Experten – allt du behöver veta om bostadsmarknaden utomlands just nu!
25 januari, 2023
Förutom temperatur och soltimmar så finns det just nu en annan aspekt som skiljer Sverige från länderna i södra Europa, vi tänker såklart på bostadsmarknaden. Men hur stora är skillnaderna egentligen och vad ska man tänka på om man funderar på att köpa eller sälja i utlandet just nu? Vi tog ett snack med Magnus Warrén, International Manager på SMH Estate Svenska Mäklarhuset, för att reda ut funderingarna.
Hur het är bostadsmarknaden utomlands just nu?
Antalet svenskar som gjorde bostadsaffär i Europa minskade under hösten, efter nyår så har vi dock sett ett önskat intresse igen – både i form av antal förfrågningar och försäljningar. Ett land som urskiljer sig är Thailand där försäljningen har ökat kontinuerligt. I takt med att marknaden i Sverige stabiliserar sig så kommer nog efterfrågan och antalet köp från svenskar att öka ytterligare på bostadsmarknaden utomlands. Vi visar väldigt mycket objekt redan idag men det tar längre tid för kunderna att komma till avslut.
Om man ser till utlandsmarknaden i stort så är marknaden stabil med något höjda priser. Intresset från andra nationaliteter än Sverige är högt. Exempelvis så är tyskarna en stark köp-målgrupp i både Grekland, Kroatien och Spanien. I Turkiet är det istället många ryssar som köper medan svenskarna säljer för att byta mot Cypern.
Vilka är de största skillnaderna jämfört med bostadsmarknaden i Sverige?
Den största skillnaden mellan bostadsmarknaden i Sverige och den utomlands är att vi i Sverige har en begränsad marknad där nästan alla kunder är svenska. I utlandet kan det handla om över 140 nationaliteter som köper och säljer bostäder, något som både ökar köpkraften och minskar konjukturkänsligheten.
När det kommer till själva bostadsaffären så är en stor skillnad att vi i Sverige har en mäklare som tar hand om hela försäljningen, utomlands så är det istället vanligare att man har en säljmäklare och en köpmäklare. Detta innebär att mäklarna/kedjorna samarbetar på ett helt annat sätt än i Sverige. Exempelvis så kan flera mäklare lägga ut samma objekt.
Kan du urskilja några trender eller tendenser hos de svenskar som gör bostadsaffär utomlands just nu?
En trend som jag och mina kollegor har sett, i takt med att möjligheten till distansarbete ökat, är att fler svenskar med familj vågar flytta utomlands. Dessa kunder letar också efter ett långsiktigt boende vilket gör att de har en större budget att röra sig med. Då dessa kunder letar efter ett långsiktigt boende. Vi ser också att närheten till en flygplats inte är lika viktig som tidigare.
Är det köparen eller säljarens marknad?
Även om det låter konstigt så skulle jag säga att det både är köparen och säljarens marknad utomlands just nu. Du som redan har köpt bostad i t.ex Spanien och Malaga kan få bra betalt om du kan tänka dig att hyra ut din bostad, detta då det är brist på hyresbostäder där just nu. Den höga efterfrågan på bostäder i dessa områden, och längs hela kusten, beror bland annat på att många företag flyttat dit de senaste åren och då behöver personalen boende.
Som säljare kan du också göra en bra affär just nu, särskilt som svensk då både priserna och Euron har fått upp de senaste åren.
Finns det något man bör tänka på innan man gör bostadsaffär utomlands?
Om du ska köpa bostad så vill jag verkligen rekommendera att välja en mäklare från någon av de svenska kedjorna. Se också till att hålla dig till en mäklare, annars är risken att processen blir rörlig och utdragen. Att använda flera mäklare kan också leda till ett högre pris för dig som köpare, om säljarna har många intressenter så blir det nämligen svårare att pruta.
Se också till att kolla upp lånemöjligheterna i både Sverige och landet i fråga, räntorna i t.ex. Spanien har nämligen inte gått upp lika mycket som i Sverige – något som gör att det kan vara gynnsamt att låna i lokal valuta.
Mitt tips till de som funderar att sälja är att göra det nu! Priserna har gått upp i flera år och euron har blivit dyrare, så det blir en bra hävstång ifall du säljer och köper i Sverige där man idag köper på ”rabatt”.
