Bjurfors Värmdö

Johan Wahlberg

Fastighetsmäklare

Med sjönära läge en kort promenad från både bad och Waxholmsbrygga återfinns denna sommardröm vackert inbäddad i grönska utmed lugn gata. 
 
Området kring Koviksudde och Skeviksstrand genomgår en sakta förvandling i och med att ny detaljplan antagits. Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget i tomtgräns och är redan betalt. Vid nybyggnation i två plan kommer sjökontakt kunna erhållas mot väster och norr. 
 
Antagen detaljplan reglerar byggrätten för tomten enligt följande: Största bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 220 m² per fastighet. Största byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad är 160 m² per fastighet. Utöver huvudbyggnad får komplementbyggnader med sammanlagd BYA om max 50 m² uppföras. Därtill får även Attefallsbyggnad med en BYA om 30 m² samt friggebod om 15 m² BYA uppföras. 
 
Huvudbyggnad för uppföras i högst två våningar, högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad i en våning är 4,0 meter och för två våningar 6,5 meter. Största taklutning är 27 grader. Vind får inte inredas. Källare får inte anläggas. Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader och garage är 3 meter. Detaljplanen i sin helhet finns länkad till denna presentation. 
 
I bifogad dokumentation återfinns ett färdigt husförslag från Willa Nordic. Vid frågor kring detta, vänligen kontakta Pia Palomäki på pia@willanordic.se alternativt 070-144 60 50. Notera att det står en köpare fritt att välja både husmodell och husleverantör. 
 
Tomten är plan och därmed lätt att exploatera. Befintliga hus är alla plintande och därmed lätta att flytta. Gårdsplanen badar i sol från tidig morgon till sen kväll. Trädgårdens lätt nedsänkta läge skänker lä och håller kvar värmen trots närheten till vattnet. Gårdsplanen ramas in av björkar, spirea, guldregn, jasminträd, magnolia, rhododendron och plommonkörsbär och syrener. 
 
Befintlig huvudbyggnad omfattar storstuga med kamin, kök, veranda, sovrum samt badrum med dusch och mulltoa. El och vatten finns indraget. I gästhuset samt friggeboden erbjuds ytterligare sängplatser. Därtill finns möjlighet till förvaring i både gästhus och anslutande redskapsbod. 
 
Inom bekvämt promenadavstånd återfinns samfällt bad med sydvästläge utmed Sjöallén i söder. Samfälligheten disponerar dessutom en udde med samfälld badstrand, fotbollsplan, bastu samt festplats med tillhörande lokal som kan hyras för privata tillställningar. Områdets Trivselgrupp ordnar årligen festligheter såsom valborgs- och midsommarfirande samt en höstfest. Därtill ordnas på frivillig bas pubaftnar i föreningens stuga vid festplatsen den sista fredagen i månaden under perioden september till april samt Kovikslyran, en musikfest med lokala förmågor. Bastun kan hyras av bastuföreningen. För de båtintresserade finns det totalt fyra olika båtklubbar i området. Övertagande av båtplats kan tas upp till diskussion. 
 
Koviksudde är naturskönt beläget utmed kommungränsen mellan Nacka och Värmdö med Stockholms inlopp i norr. Området genomgår idag en förvandling från fritidshusområde till permanenthus område. Kommunikationerna till stan är goda, bilresan in till centrala Stockholm tar ca 30 minuter. Närmsta förskola och skola återfinns vid Norra Lagnö (F-3), alternativt i de centrala delarna av Gustavsberg. I höjd med Velamsund återfinns Idunskolan som drivs med Waldorfpedagogik. I närområdet finns hästgård, Nacka Golfklubb, samt stora naturområden med fina vandringsleder. Ångbåtsbryggan vid Koviksudde trafikeras av Waxholmsbolaget med turer in till Strömkajen alternativt vidare ut i skärgården via Vaxholm.

Bjurfors

https://www.bjurfors.se/pages/beskrivning.aspx?OBJGUID=511T2BGQP3UNU4VA&OBJTYPE=CMFRITIDSHUS

Fartygsvägen 5

Fartygsvägen 5

Fakta

Mäklare