Experten – så ser bostadsmarknaden ut för dig som separerat!

Att behöva byta bostad på grund av tillökning eller ett nytt spännande jobb är roliga anledningar till flytt men för vissa som har bott under samma tak behöver man ibland flytta av tråkigare anledningar, vi pratar såklart om separation! Men hur ser bostadsmarknaden ut för en förälder med barn som snabbt behöver hitta något nytt? Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB! går igenom statistiken i veckans Bolånepanel, och den är ganska dyster! 

SBAB har kartlagt möjligheten för kvinnor respektive män med två minderåriga barn att efter en separation kunna köpa varsin trea i Sveriges 25 största kommuner. Räknat på medianinkomst är slutsatsen att kvinnan efter en separation inte får ihop kalkylen för en trea i någon av kommunerna. En man i samma situation får ihop kalkylen i 7 av 25 kommuner.

LÄS OCKSÅ: Experten – så påverkar bostadsmarknaden våra livsval! 

Något färre skilsmässor under 2021

Under 2021 kom det in 28 611 ansökningar om skilsmässa till Domstolsverket vilket är något färre än under 2020 (31 834). Det finns ingen samlad statistik på hur många som under ett år separerar i ett samboförhållande. Det är väldigt många skilsmässor per år och det är viktigt att det finns goda möjligheter för de som skiljer sig att kunna hitta en ny bostad.

Svårast för kvinnor – men även män har det svårt

För en kvinna med medianinkomst går kalkylen inte ihop i någon av Sveriges 25 största kommuner. En man kan få ihop kalkylen och köpa en trea i sju av dessa kommuner – Gävle, Västerås, Sundsvall, Kristianstad, Växjö, Borås och Karlstad.

Att flytta upplevs som jobbigt för de allra flesta. Att flytta på grund av separation känns sannolikt ännu jobbigare. Att då också inse att man inte har råd att efterfråga den bostad man har behov av gör knappast situationen bättre. Tidsaspekten blir en viktig faktor för den som separerar – ofta vill man flytta snabbt. Nyproduktion faller därför normalt bort då det ofta är lång tid mellan kontrakt och inflyttning. Vidare vill många som separerar med barn bo nära varandra och gärna med närhet till området de tidigare bodde i. Att hitta två bostäder i samma område och gärna i anslutning till det tidigare gemensamma hemmet är bara det en stor utmaning. Speciellt svårt är det om utbudet är så lågt som det varit nu under pandemin. Eftersom nyproduktion faller bort som alternativ vid sidan av de rent ekonomiska begränsningarna kan man också säga att separerade inte har tillgång till hela bostadsmarknaden.

LÄS OCKSÅ: Göra slut? Nej, det är för dyrt! 

Allra svårast är det i tillväxtregioner

SBAB har valt att göra beräkningarna för Sveriges största kommuner. Detta eftersom det på dessa marknader sällan är möjligt att få ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet i samband med en separation. Många är därför hänvisade till att antingen hyra i andra hand eller köpa sin bostad.

Kreditrestriktioner och de stora prisökningar på bostäder som inte beror på sänkta bolåneräntor, har ytterligare bidragit till den ansträngda situationen för många separerade. Utan att ha faktiska siffror på det, vågar jag påstå att många efter en separation tvingas köpa en bostad som de vet med sig är för liten från början. Behovet är en trea eller fyra men ekonomin räcker kanske bara till en tvåa. Kanske får barnen dela på det enda sovrummet och själv sover man i vardagsrummet. Många har arbetat hemifrån under pandemin och jag kan föreställa mig att det varit en särskilt stor utmaning för den som separerat och som bor trångt. Varannan vecka, när barnen är hos den andra föräldern, kan det sannolikt fungera hyfsat men den vecka när alla är hemma är det sannolikt både ansträngt och stressande.

4 tips till dig som ska separera:

1. Gör en plan när ni är sams
En del av de problem man står inför när en separation är ett faktum är att man tidigare inte reflekterat över familjens ekonomiska upplägg. Har en i relationen gjort karriär innebär det ofta att den andra tagit mer ansvar för barn och hushåll, med negativ påverkan på inkomsten. Allt har fungerat fint och för sent inser man kanske att det funnits en inbyggd ekonomisk orättvisa som blir synlig först när omständigheterna förändras. Ett sätt att undvika det här är att regelbundet se över familjens ekonomiska upplägg och justera eventuella ekonomiska skillnader på ett rättvist sätt redan under pågående äktenskap.

2. Ha lite is i magen
När man bestämt sig för att separera vill de allra flesta få en lösning snabbt. Försök ändå att ha lite is i magen. Man kan välja att vara öppen med sin situation för vänner och familj. Hör med vänner och bekanta om det finns en temporär boendelösning. Någon har kanske en undervåning som står tom eller vinterbonad sommarstuga. Genom att ge sig själv lite mer tid finns det bättre förutsättningar att fatta bra beslut inför en mer permanent bostadslösning.

3.Känn ingen skuld 
Många föräldrar känner skuld och skam för att familjen splittrats och försöker kompensera det gentemot barnen. Prata med barnen om den nya situationen och undvik att tävla om det materiella.

4. Låt det ta tid
När du väl ska bygga upp ett nytt hem – det är ju faktiskt ett hem som ska bli två nya – kan det kosta mycket pengar. Utnyttja det faktum att återvinningens era är här. Det finns en massa möbler, sportutrustning och cyklar som är knappt märkbart begagnade att köpa på både nätet och i fysiska butiker. Allt behöver inte vara perfekt – låt det få ta sin tid.

Claudia Wörmann, SBAB

“Lång erfarenhet av bostadsmarknaden bland annat som analysansvarig på Mäklarsamfundet och som analyschef på Svensk Nyproduktion. Idag arbetar jag som boendeekonom på SBAB. Jag pratar med media och diskuterar gärna bostadsmarknaden ur ett mänskligt perspektiv. Hur påverkas vi , både positivt och negativt, av bostadsmarknaden som den ser ut idag. Vad kan göras för att förbättra den. Jag försöker skriva och prata på ett begripligt sätt så att den som inte är så van vid ekonomisk information kan hänga med”.

OM BOLÅNEPANELEN

Bostadsaffären är för många den största affären man gör under ett liv. Ibland en affär som är med en ett helt vuxet liv. Oavsett om man köper ett boende för livet som går vidare i generationer eller är av åsikten att ombyte förnöjer och därmed byter boende emellanåt, så är bolån och bostadsekonomi alltid en central fråga för de flesta.

Vi lever i en omvärld som också är föränderlig och i en samtid där inte bara det nationella läget påverkar vår vardagsekonomi, utan där vår individuella ekonomi reagerar på olika sätt beroende på vad som händer i världen.

Bolånepanelen är ett unikt samarbete mellan bostadssajten Boneo.se och flertalet särskilt utvalda banker, där vi gemensamt försöker möta våra besökares frågor och funderingar kring bolån och bostadsekonomi.

Varje vecka uppdateras bolånepanelen med texter i aktuella ämnen skrivna av de experter vi knutit till oss i samarbetet. I nuläget skrivs bolånebloggen av privatekonomen Emma Persson, Länsförsäkringar och Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.