Mäklarpanelen framtidsspanar — så blir bostadsåret 2024

Räntehöjningar i plural och rekordlåg efterfrågan på nyproducerade bostäder, 2023 var ett tufft år för både mäklare och byggherrar. Den åtstramade ekonomin och osäkra samhällsläget påverkade även de som köpte och sålde bostad under året. Men snart är det dags att vända blad! Då detta år snart är till ända så lät vi några expermäklare sia om framtiden samt dela med sig av sina bästa tips till de som planerar att göra bostadsaffär 2024!

LÄGENHETER

Hur tror du att marknaden för lägenheter kommer att se ut nästa år? Köparna eller säljarnas marknad? 

— 2023 präglades av en ojämn vikt på bostadsmarknaden där köparna hade ett tydligt övertag över säljarna. Under 2024 så tror jag på en försiktig optimism från köparna samt att köpare och säljare lättare kommer att hitta en prisnivå som båda parter är nöjda med. Det sistnämnda kommer säkerligen att leda till fler avslutade bostadsaffärer jämfört med 2023. 

Vad ska man tänka på för att få till en riktigt bra lägenhetsaffär, oavsett om man ska köpa eller sälja?

 — Att vara förberedd är A och O. Se till att ha finansieringen klar och att ha stämt av eventuella frågor med din bank om du ska köpa. Jag rekommenderar också att gå på visningar för att lära känna olika områden samt att läsa på om de bostadsrättsföreningar som berör de bostäder du är intresserad av. Förberedelse är också viktigt när du ska sälja. Se till att välja en riktigt bra mäklare som kan hjälpa dig i processen och göra en bra plan tillsammans med dig. 

Hitta kunniga mäklare i ditt område och få gratis värdering här 

Det tar lite längre tid att sälja nu, vad kan det finnas för fördelar med att förbereda sin försäljning och lägga ut som kommande inför nästa år? Kan även köparna vinna något på att spana in förmarknaden? 

— Att exponera sitt objekt som kommande eller På G! ger säljaren en möjlighet att kunna sälja sin bostad på ett snabbt och smidigt sätt. Många affärer görs fortfarande på detta sätt trots att marknaden har varit utmanande under 2023. Som köpare är det alltid intressant att få en helhetsbild av marknadens totala utbud. Vem vet, kanske dyker ditt drömhem upp på förmarknaden och då vill du ju få chansen att vara delaktig i den försäljningsprocessen. 

Kontakta Ebba Henriksson på Svenska Mäklarhuset Solna här  för fler frågor om bostadsrätter.

HUS

Hur tror du att marknaden för hus kommer att se ut nästa år? Köparna eller säljarnas marknad? 

— Jag tror att husmarknaden 2024 kommer att vara en tryggare plats att agera på än vad den var under 2023. Då räntan har lämnats oförändrad samt då vi ser bättre inflationssiffror så är troligtvis den största prisnedgången bakom oss. Jag tror att det kommer att bli lättare för både köpare och säljare att veta vart “rätt” pris ligger för att kunna göra affär. Något som inte har varit helt lätt under 2023. Under nästa år så tror jag att det kommer att vara köparens marknad inledningsvis, men min förhoppning är att förutsättningarna sedan kommer att jämnas ut under 2024. Troligtvis så kommer det stora utbudet att mattas av vilket kan leda till en lite mer snabbrörlig och effektiv marknad för båda parter. 

LÄS OCKSÅ: Stilfullt och socialt — nu saluförs paret Byggmark/Delérs drömvilla i Skuru

Vad ska man tänka på om man planerar att köpa eller sälja hus 2024? 

— För dig som ska köpa hus så skulle jag säga att du ska lita på din magkänsla. Det är viktigt att läsa på om allt ifrån konstruktion till värmesystem och se till att huset täcker dina behov. Men i slutändan så är det ett hem som du ska bo och trivas i. Om du själv har en bra känsla för huset så kommer någon annan också att ha det den dagen du själv ska sälja. Historiskt sett så kommer du också att göra en bra affär ekonomiskt om du köper ett hus och äger det i några år innan du säljer. 

För dig som ska sälja hus så är det viktigt att gå in med rimliga förväntningar och att  vara medveten om att det kanske kommer att ta lite tid att hitta rätt köpare till just ditt hus. Ta kontakt med den mäklaren som du vill anlita och lägg en plan i god tid om möjligt. Se gärna till så att du säljer och köper på samma marknad.

Fler frågor om hur man gör en bra husaffär? Kontakta Gustav Stenberg på Skandiamäklarna Nacka här. 

GÅRDAR/FRITIDSHUS 

Under pandemin sköt intresset för ett liv på landet i höjden för att sedan svalna av något i samband med räntehöjningarna och en tuff ekonomi för många. Vad tror du om efterfrågan nästa år? 

— Framöver så tror jag att efterfrågan på fritidshus och gårdar generellt kommer att vara lägre än utbudet. Många som har fritidshus idag kommer kanske inte ha råd att ha kvar det på grund av det tuffa marknadsläge vi befunnit oss i och kommer att befinna oss i ett tag framöver. Den som har ekonomin och drömmer om ett hus på landet kommer däremot att ha mycket att välja på. På mer lokal nivå så tenderar vi att ha ett bra flöde och en hög efterfrågan oavsett marknad här i Siljansbygden, något jag tror kommer att fortsätta då sjönära fritidshus och klassiska dalagårdar alltid är attraktiva.

Kan du se något mönster i vad folk värderar extra högt vid köp av ett lantligt hem? Vad tror du att köparna kommer att värdera nästa år?

— Skick och driftkostnader är två poster som köpare tenderar att titta lite extra på, något jag tror kommer fortsätta framöver. Att kostsamma renoveringar nyligen är genomförda, exempelvis takbyte och dränering, brukar också värderas högt och vara en avgörande faktor för köp. Jag tror även att man kommer att se över möjligheten att kunna hyra ut hela eller delar av fastigheten framöver, detta för att få ett extra tillskott i kassan som kan täcka en del av driftkostnaderna. Sist men inte minst så tror jag att läget kommer att fortsätta vara det som väger tyngst, rätt läge betalar bra oavsett marknad. 

Fler frågor om fritidshus och gårdar? Kontakta Johanna Olander på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Rättvik/Leksand här. 

NYPRODUKTION

Nyproduktionsmarknaden hade det tufft 2023, tror du att byggherrarna går en ljusare tid till mötes 2024? 

— Inledningen av 2024 kommer sannolikt vara utmanande. Min förhoppning är att vi nu har nått räntetoppen och får ett stabilare ränteläge nästa år, vilket kommer att öka rörligheten på successionsmarknaden med mindre utbud och högre omsättningshastighet – en av de största utmaningarna för nyproduktion just nu. Om utbudet på successionsmarknaden minskar så kommer det att gynna nyproduktion och leda till fler försäljningar. En annan stor utmaning under 2023 har varit att avgiftsnivåerna har höjts för nyproduktion, men i takt med att äldre föreningar också har behövt höja på grund av ökade räntekostnader och driftkostnader så har skillnaderna börjat minska. Något jag hoppas kommer att fortsätta nästa år. 

Under året har vi kunnat se flertalet olika erbjudanden för att locka kunderna, är detta något du tror kommer fortsätta? Vilka frågor har kunderna inför ett köp? 

— Jag skulle säga att många köpare på dagens marknad förväntar sig att det ska finnas någon form av trygghetserbjudande, i vissa fall är det till och med en avgörande faktor för att en köpare ska köpa. På det stora hela är det priset och tryggheten som är det viktigaste och avgörande vid ett köp. Att erbjuda köparen extra tillval eller liknande har ofta mindre betydelse. Kunderna idag är betydligt mer pålästa än tidigare och frågar mycket kring föreningens ekonomi, månadsavgiften och lån. Där har vi mäklare en viktig roll att kunna guida och förklara för köparna så att de känner sig trygga i sitt köp. Trygghet och rätt förväntningar är avgörande!

Fler frågor och funderingar om nyproduktionsmarknaden? Kontakta Anna Helsing på Bjurfors Nyproduktion Skåne här. 

UTLAND

Att köpa bostad utomlands kan nog kännas läskigt för många, samtidigt införs lagar i vissa länder för att kvalitetssäkra mäklarna. Vad vill du säga till dem som funderar på köp framåt? 

— Inled samarbete med en svensk mäklare du känner förtroende för. Utomlands finns oftast inte samma krav på mäklarna som i Sverige. Du kan inte räkna med att säljarens mäklare är opartisk. Därför behöver du en egen mäklare som hjälper dig att hitta lämpliga bostäder och lotsar dig genom hela köpprocessen. Att anlita en mäklare från någon av de svenska mäklarkedjorna ger dig också en extra trygghet ifall den andra mäklaren brister. Du bör hur som helst ta referenser på den mäklare du vill anlita oavsett om mäklaren tillhör en svensk mäklarkedja eller inte. 

LÄS OCKSÅ: 5 sätt Mäklarringen kan göra din bostadsdröm utomlands till verklighet

Tror du att det kommer vara köparna eller säljarnas marknad utomlands nästa år? Sett till att man bor i Sverige och äger eller vill äga något på varmare breddgrader. 

— Både och. Just nu är det säljarens marknad, åtminstone vad gäller attraktiva bostäder som säljs snabbt. Det är dessutom förmånligt för svenskar utomlands att sälja sin bostad just nu med tanke på den svaga kronkursen. Det gäller särskilt i euroländerna. Många nordeuropéer (förutom skandinaver) har köpt bostäder under 2022 och 2023. Därmed är deras uppdämda behov efter pandemin i stort tillgodosett. Priserna har stabiliserats efter en tids ökningar. Det gör att det fortfarande är förmånligare att köpa en bostad vid Medelhavet jämfört med en bostad i svenska fjällen eller i den svenska skärgården. 

Varför tror du att intresset för att köpa bostad utomlands är så stort bland svenskar? Vad tror du om intresset framåt? 

— Främst på grund av bristen på sol i Sverige under vinterhalvåret men även på grund av svenskarnas intresse för att vistas i en annan kultur utomlands. Tack vare de goda flygförbindelserna vi har till Medelhavsområdet så är en resa till solen nästan lika lätt att genomföra som en bilresa till fritidshuset i Sverige. Nu ser vi också en trend där allt fler svenskar väljer att arbeta på distans i solen. Det innebär att inte bara den stora 60-talist generationen är heta köpare när de förbereder sig för pensionärsliv på sydligare breddgrader. Nu kommer också 80-och 90-talisterna, vilka ger de svenska kolonierna runt Medelhavet extra energi. Det ser vi inte minst i kuststäderna. 

Nyfiken på att köpa eller sälja bostad utomlands? Kontakta Tommy Waidelich på Mäklarringen Calpe här.