Svenska folkets dom, så blir bostadsmarknaden 2021!

För 10:e året levererar Nordea den rykande färska rapporten boendebarometern som mäter svenska folkets förväntningar på bostadsmarknad, bostadspriser och bostadsräntor. Rapporten kartlägger också vilka faktorer som är viktigast för oss när vi ska köpa en bostad. I valet av ny bostad verkar Greta-effekten ha föga påverkan. Bara en liten del av de tillfrågade tycker att det är viktigt att köpa ett klimatsmart hem.

I tio år har banken Nordea levererat boendebarometern där man mäter vilka förväntningar som svenska bostadsägare har på bostadspriser, bostadsräntor och bostadsmarknad.

Privatekonomen Ingela Gabrielsson, som för övrigt också bloggar i bolånebloggen här på Boneo, konstaterar i årets boendebarometer att svenska folket oroat sig aningen i onödan för bostadspriser och bostadsräntor. Och det faktiskt genom tiderna. Allra mest pessimistiska var vi 2012 och allra mest positiva var vi förra året (2019). Ibland har utvecklingen gått helt stick i stäv med svenska folkets prognoser. Hösten 2017 t.ex. gick bostadspriserna faktiskt ner, medan en majoritet av de tillfrågade i boendebarometern året innan trodde på de rakt motsatta.

Foto nedan: Ekonomen Ingela Gabrielsson, Nordea

 

Hur siar då svenska folket för de kommande 12 månaderna? Förra året trodde 36 % av svenskarna att bostadspriserna skulle stiga. I år är den siffran faktiskt ännu högre. Hela 43 % av de som deltagit i undersökningen tror att bostadspriserna kommer stiga.

Många svenskar verkar också gå och bära på oro för att inte kunna bo kvar i sin bostad. Hela 1 av 4 personer känner sig inte trygga med att kunna bo kvar om boendekostnaderna skulle öka. Å andra sidan är det en klar majoritet (85 %) som är rustade för eventuella hyreshöjningar eller ökade lånekostnader för boendet. I Stockholm är det så många som 18 % som skulle klara ökade kostnader för boendet på 12 000 kronor.

Det kan finnas vilja att flytta men inte alltid möjlighet. Det som, enligt boendebarometern hindrar oss från att flytta i nuläget är framför allt de höga bostadspriserna, det har 8 av 10 personer svarat i undersökningen. En summering av undersökningen hittar du nedan. Vill du läsa hela undersökningen finns den länkad längst ner i artikeln.

43 % tror på stigande bostadspriser

Man kan konstatera att det är en markant ökning av personer som tror på stigande bostadspriser, om man jämför med förra årets undersökning. Då svarade 36 % att de tror på stigande bostadspriser. I år har den siffran ökat till 43 %. De som istället tror att priserna ska sjunka utgör bara 9 % av de tillfrågade. Anmärkningsvärt är dock att i åldersgruppen 18-29 tror 15 % att priserna på marknaden ska sjunka. Nu ser det dock inte ut som att framtiden har några sjunkande bostadspriser i åtanke;

Det är fortsatt stor efterfrågan på bostäder samtidigt som det är ett lågt utbud överlag. Det i kombination med fortsatt låga räntor talar för att svenska bostadsägare siar rätt om att bostadspriserna kommer att fortsätta uppåt, kommenterar ekonomen Ingela Gabrielsson.

Större optimism i Malmö

Där man tror allra mest på stigande bostadspriser är i Malmö där 59 % av Malmöborna tror att det är så utvecklingen på bostadsmarknaden kommer se ut det kommande året. Var är vi då minst optimistiska? I programområdet Småland och öarna (Jönköpings, Kronobergs, Kalmar och Gotlands län) har endast 3 av 10 (30 %) svarat ja på frågan; ’De kommande 12 månaderna tror jag att bostadspriserna kommer att stiga”

Förklaringen till att fler tror på stigande priser i Malmö förklarar Ingela Gabrielsson bl a. med att det finns ett större intresse för nyproduktion i Malmöregionen.

En majoritet tror på stigande bostadsräntor – nästan ingen tror att de ska sjunka

Förra året trodde 37 % att bostadsräntorna skulle stiga. I år har den siffran ökat till 52 % och därmed är en majoritet av de tillfrågade säkra på att räntorna kommer kosta oss mer pengar i framtiden.  Bara 3 % tror att räntorna ska sjunka. Under de senaste sex åren har den siffran alltid varit låg. Vissa år har ingen alls trott att räntorna ska sjunka. Som mest har 15 % siat om sjunkande bostadsräntor.

De flesta är rustade för förändringar – mest rustad är man i Stockholm

85 % av de tillfrågade säger att de har en buffert för eventuella förändringar i boendekostnader. När det kommer till de unga så är den siffran mycket lägre, av förklarliga skäl. Hela 21 % av de unga som deltagit i undersökningen säger sig sakna buffert. I sig inget anmärkningsvärt, ju äldre vi blir desto mer pengar tjänar vi, och dessutom kan det vara så att vi i en högre ålder till och med äger vår bostad utan några lån kvar. Av de tillfrågade i åldersgruppen 50 – 65 så svarar 93 % att de har en buffert. Hur mycket bör vi då ha sparat? Enligt Ingela Gabrielsson så ska man ha minst två nettolöner på kontot, för oväntade utgifter vad gäller boendet.

Det är i huvudstaden som allra flest är bäst rustade för eventuella ökade kostnader för hemmet. Och det är ganska mycket mer i bostadsutgift som en del klarar. 18 % i Stockholm har svarat att de skulle klara 12 000 kronor eller mer i ökade bostadskostnader. I hela landet är det bara 11 % som svarat att de skulle klara en ökad utgift av den storleken. I norra Sverige är det bara 4 % som svarat att de skulle mäkta med så mycket högre kostnader för boendet.

1 av fyra oroar sig för att inte kunna bo kvar

Det verkar vara många som oroar sig för sin boendesituation. Hela 1 av 4 är helt enkelt oroliga för att inte kunna bo kvar alls om intäkterna skulle ändras på grund av sjukdom, arbetslöshet eller skilsmässa. Kvinnorna är allra mest oroliga, enligt undersökningen. 31 % av kvinnorna oroar sig  jämfört med 23 % av männen. Allra tryggast känner man sig i Göteborgsområdet (74 %) och Sydsverige (79 %)

Så väljer vi bostad – få bryr sig om klimatsmarta hem.

Allra viktigast för oss när vi väljer bostad är priset. Det anser 62 %. Men även läget är en avgörande faktor (59%), tätt följt av planlösning (50%) och kommunikationer (31 %). Vad är då mindre viktigt? Bara 2 % tycker att det är viktigt att komma över ett renoveringsobjekt. Andra mindre viktiga faktorer i valet av bostad är att bostaden är nyrenoverad (9%) eller klimatsmart (7 %). När det gäller svenska folkets bostadsköp verkar därmed Greta-effekten ha föga påverkan.

Höga bostadspriser är orsaken till att vi tvekar med flytt.

Det som hindrar flest från att flytta är att bostadspriserna är för höga för den plånbok man har. Det anser 69 % av de tillfrågade. Men ännu fler anser att det finns hinder på bostadsmarknaden just nu. Hela 8 av 10 personer ser käppar i hjulet för sin fortsatt bostadsresa. Svårigheterna för unga att ta sig in på bostadsmarknaden anges som det andra största hindret (60 %). Att det är bolånetaket som är det största hindret för en flytt anser inte så många, bara 12 % anger det som ett skäl till att skjuta på eventuella flyttplaner.

Om Boendebarometern

Om Boendebarometern våren 2020 Kantar Sifo har på uppdrag av Nordea intervjuat svenska bostadsägare i åldern 18 till 65 år. 1 000 onlineintervjuer har skett i Kantar Sifos slumpmässigt rekryterade webbpanel. Intervjuerna har skett under perioden 27 januari – 7 februari 2020. Urvalet är representativt för den svenska befolkningen vad gäller kön, ålder och region.

Läs hela rapporten här