LF Fastighetsförmedling Sollentuna

Sara Wistrand

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Varmt välkommen till denna oerhört väldisponerade enplansvilla med källare på lugn återvändsgata på Falkberget med skogen inpå knuten och högt fint läge med både utsikt och badrocksavstånd till Edsviken! 
 
Villan är en stamfastighet från 1932 som år 2001 byggdes till och mäter nu ca 135+70 kvm. Den vänstra delen av huset är originalbyggnaden och den högra delen inklusive den inredda källaren utgör tillbyggnaden. Huset har idag fyra sovrum på samma våningsplan samt möjlighet till ett femte i källarens allrum, vilket erbjuder en flexibel planlösning beroende på familjens behov. 
 
ORIGINALBYGGNAD 
Du välkomnas in i en hall med stengolv och plats för både förvaring och avhängningsmöjligheter. Tegel på både golv och en vägg ger karaktär direkt vid första anblick. Det kommer mer! Direkt till vänster ligger det otroligt generösa vardagsrummet med flera fönsterpartier i två värderstreck och fina plankgolv, kan vara original. Det ljusa rummet möbleras luftigt med stor soffgrupp framför den öppna spisen, som ger både värme och högsta mysfaktor under vinterhalvåret. Hyllsystem för familjens boksamling, förvaring bakom originaldörrar samt två inbyggda sängplatser – en underbar tidstypisk detalj som sällan återfinns numera men som återigen ger en sån härlig karaktär. Ingång till ett sovrum med utgång till baksidan. Vita väggar och enstavsparkett på golvet. Förbi hallen ligger en inre hall med plats för en arbetshörna med fönster mot framsidan och utsikt över vattnet och omgivningarna. Ytterligare ett sovrum med en inbyggd garderob och fönster mot baksidan. Enstavigt parkettgolv och vita väggar. 
 
Under originalbyggnaden finns en källare med ingång från utsidan på baksidan (nedgången från vardagsrummet har satts igen). Här finns förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap, dynor, cyklar och leksaker till vinterkläder, golfbagen och resväskorna. Elcentral samt bergvärmeanläggningen hittar du även här nere samt ett gammalt badrum som inte längre är i bruk. Vissa delar är inte fullt utgrävda utan står direkt på berget och där är det inte full ståhöjd. 
 
TILLBYGGNAD 
Så går vi in igen. Tillbyggnaden på entrévåningen består av kök, matplats, två sovrum, ytterligare en inre hall samt ett nyrenoverat badrum. Enstavigt parkettgolv, klinkergolv i badrummet och genomgående vattenburen golvvärme. Köket har vit skåpinredning och full maskinell utrustning i form av spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd och inte minst ytterligare en öppen spis. Mycket bra bänk- och arbetsytor i U-form och ett litet fönster mot framsidan som gör diskstunden lite mindre tråkig när du får titta på den vackra utsikten. Stor matplats invid fönster i två väderstreck samt dubbeldörrar ut till altanen, vilket gör det enkelt att duka ut måltiderna under sommarhalvåret och njuta av det skyddade sydvästläget. Två rymliga sovrum, där det ena disponeras som en walk-in-closet idag. Båda rummen har fönster i två väderstreck. Badrummet totalrenoverades 2019 med vitt kakel på väggarna och läckert Marockanskt klinker på golvet med underliggande golvvärme. Duschhörna med vikbara duschväggar, vädringsfönster mot baksidan, tvättställ på ett underbart gammalt bord och givetvis en wc-stol. Kvalitetsdokument finns. 
 
Från den inre hallen, som rymmer både bokhylla och läsfåtölj eller skrivbord, tar du trappan ner till källaren. Vattenburen golvvärme förutom i vinkällaren och tvättstugan. I tvättstugan ligger det istället komfortvärme (el) och vinkällaren saknar uppvärmning som sig bör. 
När du kommer ner till källaren har du först ett förråd under trappan med elcentral, golvvärmefördelare och centraldammsugare. Plats finns givetvis för förvaring också. Till höger ligger den separata och helkalkade tvättstugan med en extra wc - alla föräldrars dröm att slippa ha tvätten hängandes i badrummet. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, diskbänk med ho och skåp samt ett separat tvättställ med spegelskåp ovanför. Gott om plats för klädhängare, strykbräda och torkställningar – allt som behövs för familjens klädvård. 
Mittemot tvättstugan ligger ”vinkällaren”, en lyxig detalj som ger en rustik känsla med berget som kommer upp ur marken, murade väggar och spröjsade fönsterpartier mot passagen utanför. Vidare finns ett rejält allrum/gillestuga – perfekt för barnen med plats för stor soffa, TV och givetvis en extra säng. Kanske blir detta tonåringens hang-out på lagom höravstånd från resten av familjen. Slutligen har du en riktigt flott relaxavdelning med plats för hemmagymmet - perfekt i dessa tider- men givetvis också hörnbadkaret, en duschhörna och inte minst bastun som kommer väl till pass efter skridsko- eller skidturen. 
 
UTOMHUS 
Husets placering på tomten ger optimala utemöjligheter med en stor trädäckad altan i två nivåer i centrum och gräsytor runtomkring. Den sluttande tomten på ca 1270 kvm är en lättskött trädgårdstomt med högt och skyddat läge som fullkomligt badar i sol från morgon till kväll. Massor av grönska men också en köksträdgård, blommande buskar och ett par fruktträd. För den trädgårdsintresserade finns gott om ytor att odla sina färdigheter. För barnen finns gott om plana gräsytor för både spring och lek, bollsporter, studsmattan och plaskpoolen. Altanerna ger generösa ytor med gott om plats för såväl loungegrupp, parasoll (kommer behövas) och vilstolar som matbord och givetvis grillen - och blir under sommaren som de där extra sällskapsrummen man drömmer om för att kunna samla familj och vänner vid sommarens alla grillpartyn utan att behöva trängas. Köket är husets hjärta under vinterhalvåret, men altanerna och trädgården är det definitivt under sommarmånaderna. 
 
På den asfalterade uppfarten har du plats för två till tre bilar beroende på storlek. El finns neddraget På ena gavelsidan om huset finns ett trädgårdsskjul för allehanda förvaring och på den andra gavelsidan har du istället uppgången till vinden. Förutom ett väldigt fint hem har denna fastighet ett svårslaget läge nära både vatten och skog samtidigt som det är nära till både kommunikationer, barnomsorg och service – varmt välkommen! 
 
OMRÅDE 
Här väntar ett lugnt, tyst och naturnära läge intill stora skogsområden och Edsvikens vatten med alla rekreationsmöjligheter de erbjuder. Naturområdena omkring har elbelysta motionsspår och fina strövområden för ett aktivt friluftsliv. Badplats har du via en trappa nedanför husen mittemot och du har du gångavstånd till både klippbadet vid Edsviken och till strandbad vid Rösjön, där du också har camping, glass och minigolf om somrarna. När isen ligger på plogas en lång bana på Edsviken, så du bara behöver snöra på dig långfärdsskridskorna och ge dig ut på en tur. Närliggande Edsbergsparken och Edsviken har fina promenadstråk längs strandpromenaden, slottspark med en populär pulkabacke, båtklubbar och utegym. Sollentuna är en aktiv kommun och på gångavstånd finns Sollentuna simhall, badmintonhall och Sollentunavallen. Ett populärt utflyktsmål är Bögs gård, som är en öppen Visningsgård med djur och rekreation vid naturreservatet Järvafältet. Väsjöbacken når du med bilen på några minuter. 
 
SERVICE 
Trots det lugna läget bortom trafikbrus finns allt man behöver i vardagen lättillgängligt såsom flera skolor bland annat Gärdesskolan, Rösjöskolan, Edsbergsskolan och Rudbecks gymnasium. När du vill äta gott har du Bergendals konferensanläggning en kort promenad från hemmet genom skogen med både lunch, middag, julbord och bar. Även Al Capriccio eller Primitivo di Papa Gabi rekommenderas och ligger på behagligt cykelavstånd från bostaden. 
På andra sidan Danderydsvägen har du dels Sjöbergs centrum som just nu håller på att rustas upp och byggas ut och dels Edsbergs centrum med allehanda service; en välsorterad ICA-butik, vårdcentral och bibliotek, en pizzeria, blomsteraffär, café med mera. Lidl har öppnat en stor matbutik på Malla Silfverstolpes väg. Större shoppingutbud har du närmast i nyrenoverade Mörby Centrum, Sollentuna Centrum, Häggviks handelsområde eller kanske väljer du att åka till Täby Centrum eller Mall of Scandinavia. 
 
KOMMUNIKATIONER 
Busshållplatser vid Yxvägen finns promenadavstånd (tar cirka en kvart att promenera) från bostaden ger snabb anslutning till pendeltåget vid Sollentuna station via busslinjerna 607 och 627. Åker du åt andra hållet har du buss 607 mot Danderyds sjukhus via Mörby Centrum med t-bana (röd linje) samt buss 627 mot Täby. Finns även nattbussar (697) både från Centralstationen och Danderyds sjukhus. Med bil är det smidigt och snabbt att ta sig ut till Danderydsvägen och vidare till större trafikleder; söderut mot city och norrut mot Arlanda. 
 
607 – Danderyds sjukhus – Sollentuna Station (och omvänt) 
627 – Åkerby industriområde – Kista (och omvänt) 
697 – Nattbuss Danderyds sjukhus – Stockholm C (och omvänt)

Bostaden är såld

Falkbergsvägen 15

Fakta

Mäklare

Hur många vill köpa din bostad?