Susanne Persson Fastighetsförmedling AB

Oscar Stridh

Fastighetsmäklare

I relativt nybyggda Stora Ursvik, intill stora naturområden med skogar och motionsspår, väntar denna suveräna bostad, med 6 rum och fantastisk utbyggnad på 165 mycket bra planerade kvm, samt närhet till skolor, förskolor, service och kommunikationer. 
 
Huset är har en genomtänkt och väldigt fin lösning, med stora öppna sällskapsytor nere och ypperlig fördelning av sovrum och andra ytor uppe. Möblerbara hallutrymmen och ett litet kontor/barnkammare ger välkomna extrarum och flexibilitet. I vardagsrummet finns en påkostad kamin från Brunner som är något av kaminernas Rolls Royce. 
 
Bostaden är även välförsedd med fönster och ljusinsläpp, och föreningen mellan vardagsrum, glasveranda och altan skapar en sömlös och enkel tillgänglighet där man lätt rör sig mellan ute och inne via utbyggnadens glasdörrar. Utbyggnaden tillsammans med takfönster ger ett ett sagolikt ljusinsläpp till hela sällskapsdelen. 
 
Altanen på baksidan är väl tilltagen och får mycket sol då den ligger nästan helt mot söder. Strax sydväst om tomten finns en skogsdunge, så utöver hela Ursviks skogar och marker har du naturen även inpå knuten, vilket också gör att trädgården upplevs som privat och avskild. 
 
Då området är relativt nyetablerat är bostaden modern och i utmärkt skick, med funktionellt kök och ljus, stilren interiör som möter dagens krav på ett lättskött och familjevänligt hem. Golven är genomgående parkett utom i badrum, duschrum och hall som har klinker med golvvärme. 
 
Tomten är i lagom storlek, lättskött och mysig med bra insynsskydd av en häck på framsidan, även baksidan är ogenerad. På uppfarten ryms två bilar. Vissa växter i trädgården ingår ej utan kommer att tas med. Verisure larm finns som kan övertas. 
 
Läget är suveränt med två skolor inom ett par minuter, även förskolor finns i närheten, liksom mataffärer, några restauranger och annan service, allt inom 5-15 minuter. Här kan du även snöra på löparskorna eller skidpjäxorna och ge dig ut i Ursviks motionsspår med flertalet slingor över ett vidsträckt naturområde - perfekt även för utflykter och friluftsliv med barnen. 
 
Utöver områdets eget utbud är det nära till Hallonbergens centrum (med t-bana) och på andra sidan E18 finns flera större butiker. Nära ligger även Kista med massor av butiker samt Mall of Scandinavia. Icke att förglömma kan du enkelt ta dig till mysiga Sundbyberg med småstadskänsla och ett riktigt bra restaurangutbud. 
 
Till närmaste busshållplats är det tre minuter och där går buss till bland annat Sundbybergs centrum och station. T-bana finns som sagt närmast i Hallonbergen, på ungefär en kvarts promenadavstånd. Dessutom får området ytterligare ett kommunikationsalternativ med Tvärbanan som kommer 2022. 
 
Välkommen till en ovanlig, mycket välplanerad och praktisk bostad med villakänsla, trevlig liten trädgård och önskeläge nära både natur, service och kommunikationer! 
 
PLANLÖSNING: 
 
Entrévåning 
 
HALLEN är välkomnande och praktisk, och öppnar upp till sällskapsdelen. Klinkergolv finns i entrédelen och hallen har utgång på motsatt sida till trädgården. Bra plats finns för klädavhängning och bredvid finns separat tvättstuga samt ett mycket elegant, helkaklat DUSCHRUM. En inre hall kring trapphuset ger utrymme för sittmöbler och har inbyggd förvaring. 
 
KÖKET är sofistikerat och snyggt, med vit skåpinredning, rejäl köksö och modern maskinpark med bland annat integrerad diskmaskin i ergonomisk höjd. Gott om arbetsytor underlättar gemensam matlagning och ger mycket svängrum. Arbetsdelen har parkettgolv och vackert stänkskydd i marmor ovanför arbetsbänken. Ljusinsläppet är frikostigt från ett stort fönsterparti och köket öppnar upp mot en stor matsalsdel i anslutning till vardagsrummet. 
 
VARDAGSRUMMET sträcker ut sig i en sagolik sällskapsdel med frikostiga ytor för soffgrupp, hemmabio med mera. Ljuset är magnifikt från ett stort fönsterparti och rummet förenar sig på ett väldigt fint sätt med glasverandan, vilket förstärker ljuset ytterligare. Den påkostade kaminen från Brunner i modern design är en utsökt detalj. 
 
GLASVERANDAN blir som ett extra sällskapsrum, flödande av ljus runt alla sidor, i avskilt läge och med utrymme för en stor sittgrupp. Glasverandan fungerar som lite av en uteplats höst och vinter, med öppenhet och utsikt mot trädgården, en plats som man gärna reserverar för umgänge, prat och skratt. 
 
ALTANEN löper längs med och runt hela kortsidan mot tomten. På altanen kan du inreda olika ytor, som grillning och matgrupp i någon av de takförsedda delarna, samt solhörna med vilstolar och myshörna med loungemöbler. Läget ger eftermiddags- och kvällssol, och ger även fin utsikt mot skogsområdet i anslutning. Du har även en stor markis 3x4m 
 
Övervåning 
HALLEN är långsträckt och fantastiskt ljus tack vare fönsterpartiet mot framsidan. Här kan man nyttja ytan till byråer/sideboard bokhylla och läshörna eller soffa. Hallen omges av vita väggar. 
 
SOVRUM 1 utgör en avskild, utskjutande del och är perfekt som master bedroom, med fönster åt tre håll samt dessutom en fransk balkong. Rummet inramas av vita väggar och en fondvägg med träpanel, och har plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. 
 
SOVRUM 2 är det största rummet uppe och passar bra som tonårsrum eller barnkammare för två yngre barn. Men det kan även med fördel avdelas till två barnrum i samma storlek som nr 3, båda rummen får då fortfarande fönster. Interiören är ljusgråa väggar. 
 
SOVRUM 3 är ett mysigt barnrum med hörnfönster och plats för säng, skrivbord med mera. Väggarna är målade i blått. 
 
SOVRUM 4 är ett utmärkt litet barnrum, kontor och/eller gästrum. Förutom sänghörna finns platsbyggda förvaringshyllor och skrivbord. Väggarna är målade i ljust syrenlila. Ett högt fönster ger bra ljusinsläpp. 
 
BADRUMMET är härligt stort och ljust, med vädringsdörr och gott om utrymme för extra förvaring. Golvet är klinker i ljusgrått och väggarna är helkaklade i vitt. Förutom ett stort badkar finns eleganta badrumsmöbler i form av vägghängd kommod och stor väggspegel med belysning.

Susanne Persson Fastighetsförmedling

Chans till en fantastiskt trivsam familjebostad med 6 rum, annorlunda och riktigt bra planlösning samt mysig trädgård, granne med stora grönområden!

https://connect-resolve.maklare.vitec.net/Description/S11519/CMVILLA54GQJU880RKTBE60/Boneo

Bostaden är såld

Marieborgsgatan 55

Marieborgsgatan 55