LF Fastighetsförmedling Sollentuna

Sara Wistrand

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

- Tillbyggd villa i funkisstil 
- Plan tomt 
- Öppen planlösning 
- Walk-in-skafferi 
- Bastu & spabad 
- Braskamin & öppen spis 
- Bra förvaring 
- Gångavstånd till både buss, pendeltåg och ICA 
 
Varmt välkommen till denna tillbyggda och trivsamma familjevilla i funkisstil om 150+69 kvm med stor hörntomt. Här blandas modern design med mycket charm och ger dig ett hem med sociala sällskapsrum både inne och ute med gångavstånd till både pendeltåg och service i Norrviken! 
 
Kistavägen 28 eller varför inte Bergsstigen 8 (dubbeladresserad) är en fastighet för familjen som drömmer om en tillbyggd 30-tals funkisvilla i ett uppväxt villaområde där det faktiskt inte tar längre tid än drygt 5 min att bränna av morgonpromenaden till pendeltåget (tänk 6.ans tempo på löpbandet). 
Ni önskar er en stor hörntomt med gott om plats för studsmatta, fotbollsmål, pallkragar och grillfester. 
Kanske har ni en fullstor pool högst upp på önskelistan och nu äääntligen finns ytan? 
Ni uppskattar definitivt en öppen, ljus och social sällskapsyta med både bra dansgolv och orimligt mycket bänkyta i det tidlösa köket från Ballingslöv där alla får plats och slipper trängas när man tvingas hjälpa till i middagspreppen eller ve och fasa - behöver ta hand om disken. Givetvis finns utrymme för både stort matbord, soffgrupp och TV-möbel. 
Lockar spabad, bastu, vinkällare och walk-in-skafferi? Ja tack! 
Ni vill gärna få plats med två bilar, en moppe, ett släp eller kanske slippa betala för vinterförvaringen av båten. Och sedan måste minst tre cyklar stå nånstans också. 
 
Vem vill inte ha en källare med massa utrymmen både till höger och vänster för att slippa sluta spara sånt som man aldrig kommer titta på igen, men bara MÅÅÅSTE ha kvar? Alltså ni vet de där mögliga skolböckerna som snart firar 30-årsjubileum i sina kartonger. Eller barnens första, andra och tjugoåttonde alster av kritstreck från förskolan som man inte vågar kasta för att man ska få dålig karma. Eller alla de där älsklingsplaggen som inte tycks ha följt med i utvecklingen av den egna kroppsformen. Skyller på att de inte hunnit bli sådana plagg som kommer tillbaka vart 10:e, 15:e eller 20:e år, varpå man ALLTID kan motivera sparandet med att det är typ återvunnet material, recycling, vintage etc. 
Vem vill inte ha det? Ingen? Jo - alla. 
Mööööööjligtvis bortsett från hamsterns partner. Hemma på våran gata i stan motiveras beteendet av att ”även solen har sina fläckar” och att det här garanterat var en av anledningarna till att något geni myntade uttrycket ”happy wife, happy life”. 
Garaget hade kunnat vara platsen för ”lilla snabba sommarbilen” om inte garageporten satts igen. Nu är det istället hemmet för cyklar, barnvagnar, vinterdäck, resväskor, golfbagen, återvinning, pant osv. Hursomhaver finns plats för förvaring. Älskar förvaring! 
 
Tre sovrum på samma våningsplan med varsin tillhörande walk-in-garderob (garderob snarare än closet, man ska inte överdriva) finns på övervåningen. Och ett allrum med öppen spis och en fransk balkong. 
En eldstad nöjer vi oss inte med – nej, det finns två. En fin braskamin är placerad mellan kök och vardagsrum, vilket är tacksamt efter föregående december och januari – prisa statligt elstöd. Nästa år blir det i sann Robin Hood-anda att prisa skatteåterbäringen istället tack vare att vi fortfarande har ränteavdrag. Iallafall för alla oss som inte har bundna räntor, grattis till er andra. Ränteavdraget ska i dessa tider icke förringas då det både mer och för fler kommer finansiera semesterplanerna 2024. Här är det dags att påminna om hur otroligt trevligt det kan vara att hemestra. Inte pga Corona, utan för att man har köpt en fin villa ju. Med tomt och allt. 
 
Moving on. 
Helkaklat badrum med dusch på entréplan, separat wc på övre plan och duschkabin i tvättstugan. Ni hörde, en separat tvättstuga. I källaren dessutom så man kan ha kaos utan att någon ser - vilken Triss-vinst. Trams tänker du, oh no, livsnödvändigt säger jag om Familjen AB ska kunna ha middagsbjudningar även inomhus (inte bara utomhus under sommaren) och då slippa panikstädning (läs kastar ner allt som inte ”passar på bild” i källaren eller in i skafferiet) med dålig stämning lagom till fördrinken. 
 
Tomten på generösa 1 076kvm breder till stor del ut sig på baksidan och all vegetation gör den väl skyddad från insyn sommartid. Trädgården är lättskött tack vare den plana ytan, men det är hyfsat högt på priolistan att införskaffa en robotgräsklippare om du inte älskar att klippa gräs. Ett par äppelträd och nån krusbärsbuske ger ibland ”närodlade råvaror” till både marmelad, paj eller must beroende på ambitionsnivån. Ytorna finns för den trädgårdsintresserade att anlägga en köksträdgård, modell större, med grönsaksland, örter, bärbuskar med mera. På ena sidan av trädgården finns en ”bod” som fungerar som utomhusförråd för allehanda trädgårdsredskap, utemöbler och dynor etcetera. 
 
De stora altanerna mot baksidan har olika vinklar och bjuder på många soltimmar under sommarhalvåret. Dispositionen ger många olika "rum" både för det stora matbordet, loungegruppen och solstolarna - allt med största möjliga dimension för många och långa sommardagar och grillfester med familj och vänner. 
 
OMRÅDE 
Förutom ett mycket trivsamt hem ger läget dig närhet till både naturen, service och kommunikationer, vilket förenklar vardagslivet. Förutom närheten till sjön Norrviken med en fin badplats efter strandpromenaden, kajakpaddling på sommaren och en mycket populär plogad skridskobana på vintern - har du även promenadavstånd till fina strövområden för motion eller naturupplevelser vid Järvafältet. Visningsgården Bögs gård, som du också kan promenera till genom skogen, är populär för både stora och små. Där finns både djur att titta på, ett mysigt café och ibland aktiviteter med ponnyridning eller häst och vagn samt möjligheter för barnkalas samt ett mycket uppskattat kosläpp på våren. Även fina Sollentuna Golfklubb ligger i närheten. 
 
SERVICE 
Norrvikens centrum ligger ca 500 m bort och där finns det en välsorterad ICA-butik och den välrenommerade Percys kött, bibliotek, vårdcentral med mera. För ett större shoppingutbud är det cykelavstånd till både Häggviks handelsplats och Sollentuna centrum. Till Täby centrum åker du smidigt med bil och till nya Mall of Scandinavia kan du ta pendeltåget. Skolor och förskolor ligger även de på gångavstånd, vilket är ovärderligt för vardagslogistiken. 
 
KOMMUNIKATIONER 
Till pendeltågsstationen i Norrviken är det enligt SL-appen 572 meter och därifrån åker du söderut till Stockholm City och Södertälje och mot Arlanda och Uppsala norrut. För att slippa gå de sista ca 300 metrarna knatar du istället bort till närmsta busshållplats (Rättviksvägen som ligger 257 meter från huset) och med buss 525 kan du åka tillpendeltåget på 4 minuter eller vidare mot Sollentuna station alternativt mot Pukvägen åt andra hållet. Med bil är du snabbt ute på E4:an mot City eller Arlanda. 
 
Buss 525 (Sollentuna Station - Pukvägen) 
 
Tåg från Norrviken station till Sollentuna Centrum: Ca 6 min 
Tåg från Norrviken station till Stockholm City: Ca 18 min 
Tåg från Norrviken station till Arlanda: Ca 15 min

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5DI28L5UFR7TI6K9&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Kistavägen 28

Kistavägen 28