Klassisk fyrlängad gård som är naturskönt belägen precis intill naturreservatet Bäckhalladalen och med endast 900 meter till sandstrand och hav vid Tobisvik. Några ytterligare 100 meter norrut ligger Vårhallens fina naturområde med sandstrand samt klipphällar och här finns också en hundtillåten badplats. Söderut, från Tobisvik, finns ett nyrenoverat fritidsbad och några kilometer vidare nås Simrishamns småbåtshamn och centrum.

Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så här finns många sköna platser att slå sig ner på. Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket gör att det känns fritt och öppet.

Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Rogivande utsikt är genomgående, både inifrån bostaden och alla uteplatser.

Bostadslängan har totalrenoverats i två etapper, övre plan 2017 och hela entréplan 2020 med tillbyggnad av uterum 2023. På entréplan är det genomgående golvvärme vilket ger skön komfort. Kök och allrum är inrett i öppen planlösning och löper hela husets längd. Köket är väl utrustat med påkostade vitvaror och här är stora arbets- och umgängesytor i form av bl.a stor köksö. Det finns två eldstäder och ett stort fönsterparti med utgång till uteplats mot söder. Från köket når man också ett nybyggt uterum med stora fönsterpartier och även här utgång mot söder.

Det finns två duschrum med toalett, fyra sovrum varav två på entréplan. Synliga takbjälkar och vitmålade trätak i alla rum. Via en öppen smidestrappa med eksteg når man övre plan. Här är det till största del inrett upp i nock och från allrummet är det öppet ner över entréplan. Två stora gavelsovrum varav ett med fransk balkong mot väster.

Gårdens övriga tre längor rymmer f.d stall, stor öppen loge och en av längorna är med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. Det finns också en friliggande carport, stenlagd och med plats för två bilar. Elbilsladdare finns här. Solcellspaneler installerades 2021 vilket ger låg driftskostnad och i angiven driftskostnad ingår även laddning av elbil, 1500 mil/år.

Karlstorpsvägen 22

Karlstorpsvägen 22