NOKUS

Katrin Rehnström

Reg. fastighetsmäklare

Här kommer detaljerad info om detta hus: 
Rymligt isolerat garage med fjärrstyrd garageport och egen elcentral. Motorvärmaruttag med temperaturstyrning på utsidan. 
Fyra uteplatser: 
* stenplattor på framsidan 
* stor inglasad altan (alla glaspartier öppningsbara) med platsbyggd soffgrupp och plats för ett stort matbord 
* altandäck med skärmvägg på baksidan 
* inglasad balkong med öppningsbara glaspartier där det blir varmt av solen redan i mars och där man kan sitta in på senhösten då det finns infravärme 
 
Luftig hall med platsbyggd garderob med spegelglasdörrar. 
Kök med induktionsspis och utgång till den stora altanen (renoverades 2015). 
Stort vardagsrum om ca 40 kvm, fondvägg av liggande svartbetsad träpanel. Kan lätt delas av till två rum vid behov. 
Tvättstuga med fräsch tvättmaskin och gammalt torkskåp och separat utgång. 
Två badrum (renoverades 2005), ett på varje plan. 
Huset byggdes ut med ett musik- och biorum 2010. Rummets dimensioner är baserade på en akustisk “gyllene ratio” och är minutiöst akustikbehandlat och ljudisolerat så att man inte stör övriga familjen. Biorummet är ett av Sveriges finaste och har varit med i reportage i HemmaBio-tidningen, M3, Sveriges Radio och tävlat i Hemmabio-SM. Kan också anpassas till studio eller liten replokal. Här ingår viss inredning/möbler och elektroniken förhandlas separat beroende på slutpris. 
 
Övervåning med tre sovrum varav ett har dörr till den inglasade balkongen. 
Två klädkammare, båda med hyllsystem för förvaring (den ena mer för kläder och den andra för generell förvaring). 
 
Krypgrundsavfuktare installerades 2009 i förebyggande syfte för att hålla grunden frisk i vårt varmare klimat, denna servades med nya värmeelement 2023. 
Fiber från Borlänge Stadsnät för snabbt och stabilt internet - utrustningen är diskret monterad i garderoben i hallen. 
Mekanisk frånluft - fläktmotorn på taket byttes för några år sedan. 
Taket är bytt 2005 (utbyggnaden 2010). 
Huset (exklusive utbyggnad) och garaget målades om 2019-2022. 
Huset har fjärrvärme och fjärrvärmeväxlaren byttes 2020.

Nytt lägre pris! Köp ett av Sveriges finaste bio/musikrum och få ett hus på köpet! Lite skämtsamt kanske, men faktum är att detta rum är något utöver det vanliga. Det är byggt och påkostat med mycket stor noggrannhet och känsla. Ljudupplevelsen är magisk! Se separat information för specifikationer. 
I övrigt så är huset mycket välskött och trivsamt med tre uteplatser och en inglasad balkong! Det är välisolerat och värmekostnaden är låg. Tomten ramas in av en hög häck på baksidan samt ett stabilt staket runt resten. Förutom det rymliga isolerade garaget finns plats för parkering på uppfarten och en nyrenoverad friggebod finns bakom huset. Huset är beläget på en återvändsgata så trafiken är minimal. Det lugna området Nygårdsdalen ligger väldigt centralt och du tar dig till Norra Backa Handelsområde och Kupolen på bara ett par minuter. Missa inte detta välskötta hus! Anmäl dig till visning redan idag och kom och se själv... 
Välkommen hem!

https://connect-resolve.maklare.vitec.net/Description/M28603/OBJ28603_2061205383/Boneo

Myntgatan 3

Myntgatan 3