SkandiaMäklarna Spånga

Annica Oppenheim Stenman

Fastighetsmäklare

ÄR DENNA FINA BOSTAD INTRESSANT FÖR DIG? 
PÅ SKANDIAMÄKLARNAS HEMSIDA REGISTRERAR DU DITT INTRESSE, VILKET GER MIG MÖJLIGHET ATT ÅTERKOMMA TILL DIG VID FÖRHANDSVISNING. 
MVH/ANNICA OPPENHEIM STENMAN 
 
1932 var året då den ursprungliga familjevillan stod klar att flyttas in i för första gången. 
För 22 år sedan flyttade nuvarande ägare in i den vackra Solhemsvillan som då var perfekt i sin storlek och planlösning. Då familjen växte i antal så började bostaden kännas trång och tankarna om en tillbyggnad började gro. 
År 2015 låg ritningarna färdiga på bordet och det ambitiösa projektet kunde starta. Den älskade bostaden skulle byggas till i två väderstreck, båda i tre plan. 
År 2016 stod den stolta villan klar i sin nuvarande skrud. Med stor fingertoppskänsla för detaljer och med respekt för arkitektens ursprungliga tanke har bostadens fina karaktär bevarats och förädlats. Resultatet är en ljuvlig Solhemsvilla tillbyggd såsom den kunde ha ritats redan då den uppfördes år 1932. 
Idag har bostaden underbara sällskapsytor såväl ute som inne. Här finns också tre sammanhängande och riktigt rymliga sovrum på övre plan samt ytterligare ett fint sovrum på entréplan. I källarplan finns bastu och dusch, ytterligare bostadsytor/aktivitetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter. 
I soligaste läge ligger den ljuvliga hörntomten om hela 1.309 kvm, som har allt att önska för den kräsne livsnjutaren. Vad sägs om en fantastisk pool med ett väl tilltaget pooldäck, ett bubblande SPA-bad och ett utekök som inspirerar tillagning av sommarens kulinariska grillmiddagar? 
Utöver den generösa terrassen, trädäcken och stensättningar finns underbara plana gräsytor perfekt för bollspel och lek, ytor för odling samt fruktträd och bär. 
I trädgårdsförråd ryms cyklar och alla trädgårdsredskap. 
Tomten med allt den har att erbjuda, den extraordinära bostaden och det fantastiska nära-allt-läget kommer att älskas av samtliga familjemedlemmar, liten som stor. 
 
ENTRÉPLAN, DET LJUVLIGA SÄLLSKAPSPLANET. 
I den välkomnande hallen finns mycket goda förvaringsmöjligheter i dold lösning. Hallens två garderobsväggar med skjutdörrar rymmer flera säsongers ytterkläder och skor. 
Här finns även utrymme för en sittbänk, perfekt att slå sig ner på då egna eller små barns skor skall knytas. 
På planet umgås man gärna med familj, släkt och vänner. Från såväl kök som från matsal finns pardörrar som öppnas upp mot en väl tilltagen terrass samt mot trädgård, pooldäck och pool. 
Planets övriga sällskapsytor utgörs bland annat av den lättmöblerade 'loungen' med braskamin från Contura, som ger både värme och myskänsla då den eldas. Vardagsrummet, med bibliotekskänsla, är en självklar plats för placering av stora familjesoffan. Här slår man sig ner efter en god middag, kanske för att spela sällskapsspel tillsammans? På planet finns även ett fint sovrum samt wc med dusch. 
 
ÖVRE VÅNINGSPLAN, DET AVSKILDA PLANET FÖR LUGN OCH AVKOPPLING . 
På det privata sovrumsplanet en trappa upp finns tre riktigt rymliga sovrum, samtliga med storlek att kunna väljas som Master Bedroom. Det självklara valet för Master Bedroom är riktigt rymligt, har ryggåstak, hel garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till möblerbar balkong i söderläge. I hallen utanför Master Bedroom finns en väl inredd walk-in-closet som kommer att paxas av familjens mest klädintresserade. 
 Även badrummet har ryggåstak, som ger spektakulär rymd. Det helkaklade badrummet har wc, dubbla tvättställ i kommod, en dusch med dubbla duschar samt det efterlängtade badkaret. 
 
DET FINA KÄLLARPLANET, MED YTTERLIGARE BOSTADSYTOR SAMT BASTU OCH DUSCH. 
I den väl tilltagna hallen finns yta för möblering. 
Det riktigt generösa allrummet är ett perfekt aktivitetsrum för familjen med många intressen. Önskar man en permanent plats för ett pingisbord eller kanske ett biljardbord? Här får man plats med båda! Idag är rummet inrett som en lyxig privat bio-salong, vars inredning kan övertas. 
På planet finns också ett avkopplande basturum med bastu, dusch samt omklädningsyta. Separat wc finns. På planet finns även ett väl inrett hobbyrum, ett genomtänkt teknikrum med bergvärmepump, varmvattenberedare och poolaggregat, ett rymligt förrådsrum samt en tilltagen och lättarbetad tvättstuga med mycket goda förvaringsmöjligheter i flera skåp och lådor. 
Bostadens bergvärmepump från 2015, som är kopplat till tandemhål om 200 m respektive 140 m, ger bostaden kostnadseffektiva driftskostnader. 
 
ENASTÅENDE TRÄDGÅRDSTOMT MED POOL, SPA-BAD OCH ODLINGSYTOR. 
Då man kliver in på tomten så uppfylls man av nuvarande ägares påtagliga engagemang för att skapa trivsel och avkoppling i vacker harmoni. Under sommarmånaderna slår man sig gärna ner i en solsäng och kopplar av i skön semesterkänsla. 
Tomtens många kvadratmeter trädäckade och stensatta ytor gör den oerhört lättskött, här hittar den njutningsfokuserade familjen den perfekta kombinationen av egen trädgård och avkopplande uteliv. 
När solens strålar är alltför varma så glider man ner i den uppvärmda poolen för skön svalka och motionssim. 
 
OPTIMALT LÄGE MED NÄRHET TILL BÅDE NATUR OCH STADSLIV. 
Det centrala läget mitt i villaidyllen gör det enkelt att lägga vardagspusslet och närheten till fantastiska kommunikationer gör det lätt att föredra att åka kommunalt till arbetet. 
På kort promenadavstånd ligger flera av områdets populära förskolor och skolor. Spånga torg, med ett fint utbud av butiker och restauranger samt ett svårslaget utbud av kommunikationer, ligger endast ca 525 meter bort. 
Välkommen till Lundagårdsvägen 26. 
 
NUVARANDE ÄGARE BERÄTTAR MER FÖRDJUPAT OM UTFÖRDA INVESTERINGAR: 
INNE: 
- År 2016 byggdes huset till med två tillbyggnader i tre våningar samt total renovering invändigt av hela huset. Arbetet utfördes fackmannamässigt som totalentreprenad, vilket innebär att hela projektet hanterades av en och samma entreprenör, vilket ger en smidigare process och högre kvalitetssäkring. Väggarna är tillverkade av prefab-element, vilket ger en snabbare och mer kostnadseffektiv byggprocess samt en robust och jämn kvalitet på konstruktionen. 
- Huset har genomgående hög kvalitet i val av kakel, klinker och tapeter, med exklusiva inslag från varumärken som Ralph Lauren och Laura Ashley. 
- År 2015 utrustades huset med en effektiv bergvärmeanläggning med tandemhål, där två borrhål (200 respektive 140 meter) optimerar energiutvinningen. Detta ger en stabil och jämn värmetillförsel, även under kalla vintermånader. Anläggningen drivs av en IVT PremiumLine HQ E 13 bergvärmepump med inbyggd varmvattenberedare på cirka 90 liter, känd för sin höga verkningsgrad och driftsäkerhet. För att ytterligare maximera energieffektiviteten finns en separat 300-liters varmvattenberedare som tillgodoser husets behov av varmvatten, samt en 90-liters ackumulatortank för att lagra överskottsvärme till den vattenburna golvvärmen och poolen. Dessutom finns en liten 16-liters varmvattenberedare med toppvärmning för varmvattencirkulation, vilket gör att det alltid finns snabb tillgång till varmvatten utan att behöva spola länge. Detta system ger låga driftskostnader och en miljövänlig uppvärmningslösning, vilket ökar både komforten och ekonomin i hushållet. 
- Huset fick ny elinstallation 2016, vilket även inkluderar moderna spotlights i tak, uttag för fönsterlampor vid varje fönster samt en avancerad elcentral. Ett serverrum i källaren säkerställer stabil uppkoppling, och belysningen i hela huset kan fjärrstyras via en app. All belysning är dimbar för att skapa önskad atmosfär i varje rum. El 25 Ampers ingående elsäkring. 
- Huset är utrustat med ett modernt FTX-system, som säkerställer en optimal inomhusmiljö genom att både ventilera och återvinna värmen från den använda luften. Detta bidrar till lägre energikostnader och en jämnare temperatur året runt, samtidigt som frisk luft ständigt cirkuleras, vilket ökar komforten och förbättrar inomhusklimatet. Under sommaren erbjuder systemet nattkyla, vilket innebär att sval luft från bergvärmehålet blåses in i huset. Detta ger en naturlig kylning som sänker inomhustemperaturen utan behov av traditionell luftkonditionering. 
- Varje våning har en enhetlig golvbeläggning som ger en sammanhållen och harmonisk känsla i hela hemmet. Huset har även vattenburen golvvärme i alla rum, vilket ger en behaglig och jämn värmefördelning. Det eliminerar behovet av radiatorer, vilket ger mer utrymme och en renare estetik. Dessutom är golvvärme energieffektivt och skapar en komfortabel miljö, särskilt under kalla vintermånader. 
- Huset har ytterdörrar från Diplomat, kända för sin höga kvalitet och säkerhet. De är utrustade med robusta trepunktslås med hakreglar, vilket innebär att dörren låses på flera punkter för extra skydd och stabilitet. Detta gör dem till ett perfekt val för moderna hem som vill kombinera stil med trygghet. Huvuddörren har låscylinder för extranyckel. De invändiga dörrarna är av hög kvalitet, med klassiska spegelpaneler som ger en elegant och tidlös känsla till rummen. 
- Huset är utrustat med moderna 3-glasfönster från Elitfönster 2016, vilket bidrar till god isolering och energieffektivitet. De har avtagbara spröjs, vilket framför allt underlättar rengöringen och ger möjlighet att anpassa utseendet efter önskemål. Dessutom är fönstren på de två nedersta planen försedda med fönsterlås för extra säkerhet. 
- År 2004 monterades braskaminen från Contura, med täljsten. Täljsten är ett naturligt värmelagrande material som utmärker sig för sin förmåga att hålla och jämnt avge värme över tid. När du eldar i en Contura-kamin med täljsten, absorberar stenen värmen från elden och fortsätter sedan att avge värme i rummet långt efter att brasan har slocknat. Detta gör att rummet håller sig varmt längre utan att du behöver elda kontinuerligt. 
- Huset har ett biorum med ljudisolerade väggar, tak och dörr, samt fönster med ljudisolerade kassetter, vilket effektivt hindrar ljudet från att spridas till övriga delar av huset. 
Rummet är utrustat med en bioduk, projektor och högtalarsystem, vilket skapar en komplett bioupplevelse, men den tekniska utrustningen ingår inte i köpet. För extra komfort har rummet en mjuk heltäckningsmatta som bidrar till både ljuddämpning och en behaglig atmosfär. 
Biorummet är utrustat med en Samsung AC, 2018, för att hålla en behaglig temperatur under varma sommardagar. 
 
UTE: 
- Taket lades om 2016 med äkta tegel, vilket garanterar både hållbarhet och klassisk charm. Dessutom är taket utrustat med skydd för snöras, vilket ökar säkerheten och minskar risken för snöskador under vintermånaderna. Skorstenens rökkanaler tätades med keramisk massa 2004. Skorstenen har plåthuv. 
- Dränering utförd 2016, med flera pumpgropar som leder vidare till det kommunala avloppet, med godkänt tillstånd från Stockholm Vatten. 
 
TRÄDGÅRD OCH MILJÖ: 
- Stor och plan trädgårdstomt om 1.309 kvm med ett soligt söderläge som ger sol från morgon till kväll. Tomten är inramad av en hög, uppväxt häck som ger privat och ostörd miljö. Trädgården är lättskött och bjuder på äppelträd, hallonbuskar, rosenbuskar, doftpioner och ett trädgårdsland för odlingsintresserade. 
Dessutom finns en lekstuga, sandlåda och en studsmatta av hög kvalitet (Super Orbit Oval, 2017) med skyddsnät. 
- Tomten har ett system av rörelsesensorer som tänder starkt ljus vid rörelse, vilket ökar tryggheten under mörka kvällar. Huset har eluttag runt om hela fasaden, vilket gör det enkelt att hantera utomhusaktiviteter och trädgårdsarbete. 
- Poolområde och SPA-bad: I trädgården finns en lättskött pool, 8 x 4 m (2016), utrustad med en saltklorinator (2021) som automatiskt hanterar både klorhalten och pH-balansen i vattnet. Saltklorinatorn ser till att poolens vatten alltid har rätt nivåer av klor, vilket minskar behovet av att tillsätta kemikalier manuellt. Den integrerade pH-balanseringsutrustningen justerar automatiskt pH-värdet för att hålla vattnet optimalt balanserat. Resultatet är kristallklart vatten som är skonsamt för både hud och ögon, vilket ger en behagligare och mer njutbar badupplevelse för hela familjen. Detta gör poolskötseln enkel och bekymmersfri. 
Poolens utrustning, inklusive filter och saltklorinator, är placerad inomhus i ett rum i källaren med ljudisolerad dörr. Detta minskar buller och skyddar utrustningen från väder och vind, vilket förlänger dess livslängd. Poolen är även utrustad med en poolrobot för smidig rengöring och har ett skjuttak som är enkelt att hantera, vilket förlänger badsäsongen. 
- Vid poolen finns även ett SPA-bad från Hydropool (modell Self-Cleaning 775 Platinum, 2005) med hög kvalitet. SPA-badet är utrustat med massagefunktioner, jetstrålar, fotmassage och belysning, vilket ger en avkopplande upplevelse. Nytt lock från 2021. 
- Vid poolen finns en utomhusdusch samt en ingång direkt till källaren för smidig tillgång till dusch och toalett. 
- Altan och sociala ytor: altanen, som nås från två olika utgångar från huset, skapar en fin övergång mellan inne- och utemiljön, vilket gör den perfekt för sociala tillställningar. Här finns ett utomhuskök med rinnande vatten samt ny infravärme 2016 under nya markiser 2016 som enkelt kan fällas ut med en knapptryckning. 
Altanen är i mycket gott skick, och staketet målades om 2024. 
- Parkering och förråd: fastigheten erbjuder en stor stenlagd parkering med plats för flera bilar, stenläggningen anlades år 2016. Det finns även ett förråd på 10 kvm med el och belysning, ett cykelförråd som rymmer både moped och flera cyklar, samt mindre förråd under altan och förstutrappan. 
År 2024 installerades en laddbox för elbil med lastbalansering. Detta innebär att laddboxen automatiskt anpassar sin elförbrukning efter den tillgängliga strömmen i huset, vilket säkerställer en optimal och trygg laddning utan att överbelasta elnätet. 
 
NU ÄR DET DAGS FÖR OSS ATT LÄMNA ÖVER STAFETTPINNEN TILL NÄSTA FAMILJ, HOPPAS ATT NI KOMMER ATT ÄLSKA ATT BO HÄR LIKA MYCKET SOM VI HAR GJORT UNDER SNART 23 ÅR! HÄLSAR EVA & PETER. 
 
FIBER: 
Fiber finns indraget: Tele 2. 
 
LARM: 
Larm finns installerat: Paradox, Rapid. 
Inomhus finns fyra kameror, kopplade till larmet. 
Utomhus finns en kamera installerad i poolområdet, kopplad till larmet. 
 
LITE HISTORIK: 
Området Solhem ligger på mark som tillhörde Värsta gård och Kälvesta gård, fram till det att AB Hem på landet köpte egendomarna Värsta och Kälvesta. Namnet Solhem ansågs ge en bra bild av platsen och fastställdes i samband med att bostadsbyggandet kom igång då AB Hem på landet började sälja tomter år 1904. 1907 hade 160 hus byggts, och det fanns även flera butiker. Stor betydelse för bebyggelsen hade givetvis järnvägen, i detta fall Västeråsbanan, som anlagts redan 1876. Eftersom Spånga station låg i Solhem kom området att bli något av en centralort i Spånga socken. 
 
LITE OM NÄROMRÅDET MED LEKPLATSER, UTFLYKTSMÅL SAMT GYM, BUTIKER OCH RESTAURANGER: 
- I Solhem bor man barnvänligt, med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. Det är kort promenadavstånd till såväl den spännande Fornminnesparken, omgiven av stora grönytor och skogsdunge som till lekparken Soltunet med plaskdamm för de yngre. 
- Det är även kort avstånd till Mellangårdens bollplan och Gläntan, två av flera självklara platser att bege sig till för den fotbollsintresserade. 
- På kort cykelavstånd ligger populära Starboparken, ytterligare en samlingsplats för leksugna barn. 
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, har snabbt blivit mycket populär. 
- Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Badet med flera utomhuspooler, minigolfbana, lekplats och kafé håller öppet hela sommaren. 
- Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På torget finns ett populärt Puls & Träningsgym och på ungefär samma avstånd finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet; dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. 
- Spånga Torg ligger endast ca 525 meter bort, här finns matbutiker, flera restauranger, delikatessbutiken Dennis Kött, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral och apotek bland mycket annat. På torget ordnas även torgförsäljning sommartid och julmarknad i december. Även SkandiaMäklarnas bobutik ligger på torget, till oss är du alltid välkommen in på en fika eller om du har frågor runt ditt nuvarande boende eller ditt nästa. 
- Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. 
- Även Vällingby Centrum med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd. Här finns det mesta att önska i form av butiker, torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. 
 
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FINNS PÅ PROMENADAVSTÅND OM CIRKA 3-4 MINUTER: 
- Förskolor finns ett flertal i närområdet. 
- I Solhemsängens skola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 4. 
- I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6. 
- På Spånga grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9, här bedrivs även spetsutbildning i matematik, kemi, fysik och biologi. 
- Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan. 
- Även Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns på promenadavstånd. 
 
KOMMUNIKATIONER: 
TILL SPÅNGA TORG MED PENDELTÅG OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK PROMENERAR MAN PÅ CIRKA 5 MINUTER. 
Från Spånga station till Odenplan reser man på ca 10 minuter, åker man vidare till Stockholms Central tar resan totalt ca 14 minuter. 
Spånga Torg har även ett rikt utbud av busslinjer: 
Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga - Alvik. 
Buss 116 - trafikerar sträckan: Spånga - Vällingby Centrum. 
Buss 117 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Brommaplan. 
Buss 118 - trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Rissne Centrum. 
Buss 119/512 - trafikerar sträckan: Solna Centrum - Hässelby, via Vreten, Sundbybergs station samt Spånga. 
Buss 157 - trafikerar sträckan: Spånga - Danderyds sjukhus. 
Buss 517 - trafikerar sträckan Spånga - Kistaområdet.

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDM3OTI3NHw1OA../

Bostaden är såld

Lundagårdsvägen 26

Lundagårdsvägen 26