MOHV Österåker

Monika Söderström

Reg. Fastighetsmäklare

Varmt välkommen till Svinninge och detta unika hus som välkomnar er hem på Sjömansvägen 6! 
 
+ Panoramautsikt över havet! 
+ Gästhus om 45 kvm byggt 2016 
+ Ytterligare gästhus om ca 15 kvm 
+ Öppen planlösning 
+ Bastu 
+ Braskamin 
+ Ballingslöv kök m stenskivor 
+ Miele vitvaror 
+ Spotlights med dimmer genomgående 
+ Inbyggd A/C på båda planen 
+ Stort garage med högt i tak och automatisk port 
+ Vattenburen golvvärme i hela huset inkl garage 
+Energiklass C kan möjliggöra ränterabatt via Gröna bolånet 
+ Påkostat smakfullt kakel och klinkers i badrummen, hallen samt tvättstugan 
 
 
Här flyttar ni in i ett hus om totalt 197 kvm, uppfört 2019/20 av Vallsjöhus med härlig havsutsikt från nästan alla rum. Huset är genomtänkt och påkostat vad gäller bla material-, vitvaru- och uppvärmningsval. Den härliga bastun och den fina braskamin från Contura i täljsten kommer värma gott under vintertid! Samfällighetens badplats och grillplats ett par meter ifrån huset samt ca 5 minuters gångavstånd till stora långgrunda sandstranden och marina. 
 
Hallen välkomnar er med rymd och ljus, härifrån ser ni rakt igenom huset och ut över havet. Här finns plats för avhängning och möjlighet för att sätta in garderober för ytterligare förvaring samt ett praktiskt förråd under trappan. Vidare kommer ni in till husets öppna planlösning med matsal, vardagsrum och kök. Köket från Ballingslöv med klassiska vita ramluckor accentueras väl av de italienska kaklet som lagts med fiskbensmönster. Mörkgråa stenbänkskivor. Genomgående kvalitetsvitvaror från Miele. I köket finner ni en bardel som inbjuder till social samvaro vid matlagningen. Invid köket finner ni den väl tilltagna matsalen, här finns plats för stor matsalsgrupp till härliga middagar där ni njuter av utsikten. Härifrån finns utgång till den stora trädäckade altanen, här finns plats för loungegrupp, matgrupp och utekök. Här njuter ni från tidig vår till sen sommar. Vardagsrummet finner ni invid matsalen och här får ni plats med soffgrupp samt mediamöbel. Vardagsrumsdelen kan även med lätthet byggas om till ytterligare ett sovrum vid behov. 
 
På entréplan finner ni ett spa liknande badrum med takdusch, bastu, kommod, WC, spegelskåp med belysning samt golvvärme. En väl tilltagen tvättstuga och groventré utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask, bänkyta samt förvaring. 
 
Välkomna en trappa upp till det fantastiska allrummet! Milsvid utsikt, braskamin och gott om plats för soffgrupp. Från allrummet når ni husets balkong där ni njuter många soliga sommardagar. 
 
På övre plan finns idag två sovrum samt ett sovrum som är omgjort till en walk in closet. Ett sovrum med heltäckningsmatta i stilren ljus ton med fönster i två väderstreck och gott om plats för dubbelsäng. Ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng som har byggts upp med vita glassmidesväggar, detta ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp till rummet. Till detta finner ni en stor walk in closet även denna med fantastiskt ljus från fönster i två väderstreck. Denna kan så klart även lätt återställas till sovrum igen om behov finnes. 
 
På övre plan finner ni husets andra badrum som är utrustat med dusch, wc, kommod, spegel med belysning samt golvvärme. 
 
Garaget som nås från tvättstugan är väl tilltaget, med högt i tak. Perfekt för dig som önskar få in din båt under vintertid! Här har även ett extra rum byggts till med egen ingång, perfekt för långväga gäster eller som kontor. 
 
Bakom huvudbyggnaden står det stora gästhuset om ca 45 kvm som utgör komplementbyggnation på fastigheten. Huset är fullt utrustat för eget hushåll med ordentligt kök från Ikea (finns även micro och diskmaskin installerad), matplatsdel och allrum i öppen planlösning. Helkaklat duschrum med tvättmaskin. Ordentlig trappa upp till sov loftet som inrymmer 2-3 sängar samt förvaring. Loftet har snedtak men i mitten är ståhöjden hög. Möjlighet till uthyrning! 
 
Mindre gästhus/förråd om ca 15 kvm med isolerade väggar och stort ljusinsläpp från husets många fönster. 
 
Totalt uppmätta innerytor om ca 251 kvm + loftdel gästhus finns på fastigheten. 
 
Det är knappt 500 m till havet där det finns en liten badplats, bryggor och en välskött allmänning med fotbollsmål. Närhet till Österåkers golfbana (45 hål) och Åkersberga golfbana (18 hål). 
 
1,3 km (ca 20 min gång) till busshållplats. 
10 min bilväg (6,3 km) till nya Fredsborgsskolan F-9. www.fredsborgskolan.se 
12 min (8,6 km) till Rydbo Grundskola & Rydbo Friskola. 
12 min med bil till Pilstugetorget med Stora Coop, Apotek, Zoo Butik, godis-butik, Ö&B, MAX m fl, samt 15 min med bil till Arninge Centrum. 
I närområdet finns även fler butiker och restauranger samt matvarubutiken Willys. 
 
Renoveringar / åtgärder senaste åren: 
2022: Båda husen ommålade invändigt 
2023: Köket har ombyggts och flyttats från ovanvåningen till entréplan. Ny planlösning. Nytt skafferi installerat och italienskt kakel har lagts ovan bänkytor i fiskbensmönster. 
2023: Ny köksfläkt från Fjäråskupan 
2023: Planlösningen har ändrats totalt på entréplan och övre plan, där ett sovrum omgjorts till allrum på entréplan och ytterligare sovrum har byggts på övre plan genom måttbeställd industriglas väggar och dörr från Stolt smide. 
2023: Framsidans farstukvist har granitsten lagts från Eco stone och steninramning av uppfarten. 
2024: Ytterligare rum har inretts i anslutning till/ bakom garaget. 
2024: Slipat alla golv 
2024: Lagt heltäckningsmattor i alla sovrum från Lano Lior, allergivänlig 
2024: Stor altan om 120 kvm har byggts på baksidan. 
2024: Ny altan vid gästhuset 
2024: Huset har tilläggsisolerats på vinden med behörig entreprenör.

MOHV

https://connect-resolve.maklare.vitec.net/Description/M24454/OBJ24454_1958706172/Boneo