Båtsmansvägen 14B

- Flexibelt tillträde
- Uppvuxen trädgårdstomt
- Nära skola
- Mitt i natur
- Närhet till buss

Har ni letat efter hus länge, men inte hittat något som stämmer in på er kravlista? Då kanske det är dags att bygga er egen husdröm!

Nu säljer vi Båtsmansvägen 14B, en perfekt villatomt på 716 kvm. Fastigheten har uppvuxna träd och buskar vilket ger en fin inramning och man får den uppvuxna idylliska villatomten som önskas men så småningom med ett nyproducerat hus på.

Vardagen underlättas av närhet till förskolor/skolor och att ha busshållplats på bara 190 meters avstånd gör det smidigt att ta buss eller varför inte cykla till pendeltåget, tar ca 8 minuter till Häggviks station.

Tomten är lätt sluttande men jag skulle säga att den ger bra förutsättningar att välja önskad hustyp då formen på tomten är rektangulär.

Säljaren är mycket flexibel med tillträde vilket ger er möjlighet att starta projekteringen av nya huset innan tillträdet sker, dvs kontakt med kommun, påbörjan ansökan om bygglov mm. Alla ingrepp på fastigheten (grävning, fällning träd etc) kommer såklart ske efter tillträdet ägt rum.

I Sollentuna kommuns gällande översiktsplan anges för områden som saknar detaljplanebestämmelser om byggrätt och minsta tomtstorlek ska följande generella riktlinjer tillämpas: Byggnadsarean maximeras till 1/5 av tomtytan, dock högst 200 kvadratmeter byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad får innehålla högst två bostadslägenheter. Inom byggnadsarean ska minst en taktäckt biluppställningsplats rymmas.

I övrigt gäller friggebods- och Attefallsregler, se länkar från Sollentuna Kommun.

Anslutningsavgifter från VA, el och ev fiber tillkommer;
https://www.seom.se/kundtjanst/bygga-nytt-eller-riva/

El: Upp till 63 A är nyanslutningsavgiften 37 500 kronor (inkl.moms), uppgifter hämtade från SEOMS hemsida 2025-03-04
https://www.seom.se/el/elnat/priser-och-villkor/pris-nyanslutning/

VA: Kostnaden för att nyansluta en normalvilla till VA-nätet är omkring 150 000 kronor enligt gällande VA-taxa, uppgifter hämtade från SEOMS hemsida 2025-03-04
https://www.seom.se/vatten-och-avlopp/nyanslutning_vatten/

Fiber: Kostnaden att ansluta din fastighet till stadsnätet är 24 900 kronor inklusive moms. I det priset ingår projektering, material, installation av fiber, montering och driftsättning av mediaomvandlare. Det enda du behöver göra själv är att gräva på din egen tomt, uppgifter hämtade från SEOMS hemsida 2025-03-04
https://www.seom.se/fiber-och-tv/fibertillvillan/

DETALJPLAN (se även detaljplan under dokument)

Omfattning
Största byggnadsarea (det som täcker marken) är 20 % per tomtarea vilket motsvarar 143,2 kvm i täckt markyta. Högsta antal våningar för huvudbyggnad är 2.
Av angiven största exploatering per fastighet får högst 50 kvadratmeter byggnadsarea utgöras av komplementbyggnad.
I beräknad största byggnadsarea ska en taktäckt biluppställningsplats om minst 15 m² rymmas för varje lägenhet större än 50 kvadratmeter.
Inom varje fastighet får endast 1 huvudbyggnad och 1 komplementbyggnad uppföras.
Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 7,5 meter. Om taklutningen är mindre än 14° får dock byggnadshöjden uppgå till högst 8,0 m.
Högsta nockhöjd för huvudbyggnad är 10,0 meter.
Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 3,0 meter.
Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter.

Utformning
Endast friliggande villor.
Högsta antal våningar för huvudbyggnad är 2. Därutöver tillåts en sluttningsvåning om byggnaden därigenom anpassas till tomtens naturliga topografi och får fler våningar räknat på en fasad än räknat på motsatt fasad.
Högsta antal våningar för komplementbyggnad är 1.

Lägenhetsfördelning
I huvudbyggnad får högst två bostadslägenheter inrymmas.

Användning
Komplementbyggnad får inte inredas för bostadsändamål.

Placering
Huvudbyggnad ska placeras minst 4,0 meter från gräns mot grannfastighet.
Komplementbyggnad som inte sammanbyggs i fastighetsgräns ska placeras minst 2,0 meter från gräns mot grannfastighet.
Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata.

Markreservat för allmännyttiga ändamål
Markreservat för tunnel för allmännyttig körtrafik med en minsta fri höjd av 4,80 meter, samt till tunneln hörande driftutrymmen. Kvartersmark.

Utförande
Lägsta schaktningsnivå är 20,31 meter över nollplanet. Anslutning till befintliga VA-ledningar får göras.
Lägsta nivå för tunnelgolv över nollplanet är 1,61 meter.
Spol- och dagvatten från tunneln skall renas innan det får föras vidare till recipient.

Observera att denna text är hämtad från kommunens hemsida: https://sollentuna.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=0f960aa9fa2c463988e9e832f2a288cd
De digitala detaljplanerna saknar rättsverkan. Kartmaterialet får inte användas i bygglovsansökningar.


OMRÅDE
Här får du och din familj inte bara en trivsamt tomt att bygga drömhuset på - ni får även mycket lugn och ro i ett tryggt och populärt område med gott om lekmöjligheter för barn med populärna Vaxmoraskolan mitt över gatan. Hur bra med gång till en superfin konstgräsplan? För den aktiva familjen finns gott om möjligheter till rekreation, träning och strövtåg i naturen. Badplats finns på gångavstånd vid Norrviken sjön och Törnskogen är ett av Sollentunas tre stora naturreservat, där Vaxmora Torp är ett populärt mål för skogspromenaden. Kring Edsviken finns även flera fina badplatser och båtklubbar. På vintern finns möjlighet att åka skridskor på både Norrvikens och Edsvikens plogade banor. Vill man åka skidor tar man sig på ca fem minuter till Väsjöbacken som även har flera motionsspår. Med bil eller cykel tar du dig till Rösjöområdet med badplats och camping vid Rösjön. På andra sidan E4:an finns enorma naturområden på Järvafältet med fina naturområden och motionsmöjligheter.

SERVICE
Vardagspusslet blir enkelt tack vare både skola och flera förskolor i närheten. Med bil når du Sollentuna centrum på ca 7 minuter och Häggviks Handelsplats på ca 6 minuter. I Sollentuna centrum med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och service samt gym (SATS). Just gym har du närmare än så - SATS BASE ligger på Hovslagarevägen 2 som du passerar när du åker ut ur området - vilka har generösa öppettider. Häggvik har stormarknader som Ica Maxi och Stora Coop och City Gross, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. Även Edsbergs centrum är lättillgängligt med bil och har allehanda service; en välsorterad ICA-butik, vårdcentral och bibliotek, en pizzeria, blomsteraffär, café med mera. En stor Lidl-butik ligger vid Malla Silfverstolpes väg. För ännu mer shopping når du enkelt Täby centrum, Mall of Scandinavia eller Kista Galleria med bil.

KOMMUNIKATIONER
När du behöver ta dig in till city för arbete eller nöjen har du smidiga kommunikationer. Till busshållplatsen Törnskogen har du knappt 190 meter varifrån du åker till Sollentuna station på mellan ca 15 minuter med buss 527 och sedan vidare in till city med pendeltåget som tar ca 17 minuter. När du ska åka hem går bussresan från Sollentuna något snabbare, omkring 12 minuter. Med anslutande bussar i Sollentuna centrum tar det ca 10 minuter till Kista som har anslutning till t-bana (blå linje). Med bil tar det omkring 20 minuter in till city beroende på trafik och cirka 20 minuter till Arlanda tack vare närheten till E4:an.

Busshållsplats Törnskogen trafikeras av 527 (Sollentuna) - ca 190 meter från bostaden
Malla Silverstolpes väg ca 1200 meter från bostaden trafikeras av:
520 (Sollentuna Station eller Rotebro)
527 (Sollentuna station)
607 (Danderyds Sjukhus)
627 (Kista Tunnelbana)
697 (Nattbuss)

Ca 25 minuter med buss till Mörby centrum med röd tunnelbana