Västra gatan 52A

En fastighet som betalar för sig själv

Välkommen till en av Kungälvs mest karismatiska fastigheter – Apoteksvillan från 1777. Ett hem som inte bara erbjuder boende, utan en beprövad affärsmodell där hyresintäkterna kan täcka hela din boendekostnad.

Fastighetens unika ekonomi – verkliga siffror, verklig potential

Detta är inte teoretiska kalkyler eller önsketänkande. Under flera års tid har nuvarande ägare bedrivit en framgångsrik uthyrningsverksamhet med exceptionella resultat. Fastigheten rymmer 2-4 separata lägenheter som idag genererar betydande hyresintäkter via Airbnb med 4,74/5 i snittbetyg.

En transparent exempelkalkyl (på uthyrning av en lägenhet och eget boende i resten av huset)

Månadsintäkt från uthyrning: 30 000 kr (verifierad historik), cirka 20 000 kr efter skatt och exkl moms
Total boendekostnad inkl. ränta: ca 25 500 kr/mån*
Din faktiska nettokostnad: Cirka 5 500 kr/mån
*Baserat på 85% belåning, 2,84% ränta, vid köpeskilling om 11,5 mkr. Amortering ej inräknat.

Fullständig ekonomisk dokumentation med faktiska intäktssiffror finns tillgänglig för seriösa spekulanter. Utökas uthyrningen till mer än en lägenhet blir huset en netto-inkomst istället för en kostnad.

Ett hem med själ och historia

I detta "ståtliga träpalats" – som Evert Taube poetiskt beskrev det när han skrev "Abborren i Kungälv" från grannens balkong – vävs vardagens bekvämlighet samman med århundradens historia. Som Kungälvs första apotek har huset bevarat sin tidlösa elegans med originaldetaljer som väcker både beundran och avund.

Fastigheten har nyligen uppmärksammats i Kungälvs-Posten som ett av stadens mest unika objekt – en bekräftelse på dess särställning på bostadsmarknaden.

Flexibilitet som passar ditt liv

Fastighetens intelligenta planlösning öppnar för flera möjligheter:

För den ekonomiskt medvetna familjen: Bo generöst i huvuddelen och låt hyresgästerna finansiera ert boende. En beprövad modell som fungerar från dag ett.

För entreprenören: Perfekt kombination av representativt boende och separat kontorsdel, ateljé eller mottagning – med möjlighet till både avdrag och hyresintäkter.

För vänner som investerar tillsammans: En sällsynt chans att dela investering men behålla fullständig privat integritet med separata bostäder.

För generationsboendet: Idealisk lösning när flera generationer vill bo nära men ändå ha sitt eget.

Läget – Kungälvs historiska hjärta

På en pittoresk kullerstensgata, endast några minuters promenad från både Bohus fästning och älvpromenaden, ligger denna pärla. Här kombineras småstadens lugn med stadens alla bekvämligheter. Gångavstånd till buss mot Göteborg (20 min), fullsorterade butiker, restauranger och all tänkbar service.

Varför just nu?

Efter flera framgångsrika år med fastigheten söker nuvarande ägare nya äventyr. För rätt köpare finns här en färdig affärsmodell, etablerade hyresgästkontakter och en fastighet som från första dagen kan generera betydande intäkter.

Detta är inte bara ett husköp – det är en investering i ekonomisk frihet och en unik livsstil där ditt hem arbetar för dig, inte tvärtom.

Nästa steg

Boka din privata visning för att:

Ta del av fullständig ekonomisk dokumentation
Se den etablerade uthyrningsverksamhetens resultat
Uppleva fastighetens unika atmosfär
Diskutera övertagande av befintlig, lönsam verksamhet
Kontakta ansvarig mäklare redan idag – en fastighet med denna kombination av historia, charm och ekonomisk potential dyker sällan upp på marknaden.