Unik möjlighet att äga ett charmigt hus i idylliska Vidja, omgiven av en frodig grönskande oas som ligger bara ett stenkast från den vackra sjön Orlången. Detta hem har allt du behöver för en fridfull och bekväm livsstil. Huset erbjuder två rymliga sovrum, perfekt för både den lilla eller den växande familjen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en trivsam och inbjudande atmosfär där ljuset flödar in från alla håll. Ett fräscht badrum med vädringsfönster gör morgonrutinerna till en ren njutning.

Trädgården är helt enkelt en dröm med sina vackra träd, fina buskar såsom syréner, rhododendron, häggmispel och prydnadsbuskar samt färgsprakande blommor som kaprifol, akleja, vitsippor, gullvivor, prästkragar rosor och pioner. På tomten finns även smultron, krusbär, plommon, svartvinbär och vildhallon. Tomten är plan med stora ytor att plantera och odla på eller för barnen att leka på -med andra ord gott om utrymme för umgänge och sociala evenemang. Koppla av i harmoni med naturen, njut av solens alla timmar och ta in den friska luften på den mysiga altanen, omgiven av doftande humle och rosor.

Som en extra bonus finns en komplementbyggnad som innehåller ett gästrum, perfekt för besökande vänner eller familjemedlemmar. Den andra delen av komplementbyggnaden har ett praktiskt tvättrum/förråd som gör vardagen smidigare. På fastigheten finns även ett förråd och plats för flertalet bilar på uppfarten.

Vidja är ett fritidsområde som håller på att expanderas. Huddinge kommun bygger ut gatorna och Stockholm Vatten och Avfall bygger ut vatten- och avloppssystemet. Se mer info på kommunens hemsida: https://www.huddinge.se/stadsplanering-och-trafik/planer-projekt-och-arbeten/pagaende-detaljplaner-projekt-och-arbeten/vidja-agesta-pagaende-detaljplaner/vidja-etapp-2--omvandling-av-fritidshusomrade/.

Bostaden har vatten och avlopp året runt och förberett för kommunalt vatten och avlopp. OBS! Anslutningsavgift om 369.318 kr är redan betald. Sommarvatten från sjön under diskussion.

Gångavstånd till strand med bad och möjligheten till båtplats för boende i Vidja och klippbryggor. Båtplats går att hyra genom Vidja vägförening till en billig penning och då ingår även fisketillstånd inklusive kräftfiske. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. I Vidja finns även härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat. Inte långt ifrån bostaden ligger Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. Till Farsta Centrum är det cirka 15 minuter med bil, där finns 150 butiker med allt från restauranger, gym, tandläkare, bibliotek och mycket mer. Härifrån går både t-bana och pendeltåg.

Här finner du harmoni, lugn och en underbar livsstil i nära gemenskap med naturen!

Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse!

Besiktning kommer ske inom kort.

PLANBESTÄMMELSER
Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA).
Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA).

Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritidshus som då får ha en högsta BYA och BTA om 55 kvm, men då är byggrätten för komplementbyggnader förbrukad.

Minsta tomtstorlek är 1500 kvm.

Mer info finns i planbestämmelser och antagandehandlingen (under fliken dokument).
För frågor kring bygglov etc, kontakta Huddinge Stadsbyggnadskontor.

GATUKOSTNADER
Gatukostnaden är 208 483 kr enligt Huddinge Kommun.
För mer information kontakta: gatukostnader@huddinge.se

ANSLUTNINGSKOSTNADER FÖR VATTEN OCH AVLOPP
Ni kan beräkna preliminär anläggningsavgift enligt 2025 års VA-taxa via följande länk:
https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#!/berakna-din-anlaggningsavgift
Notera att anläggningsavgiften alltid debiteras enligt gällande taxa det år förbindelsepunkterna förmedlas.