LF Fastighetsförmedling Hägersten

Elie Sabbagh

Fastighetsmäklare

Belägen på attraktiva Valutavägen väntar denna charmiga 2 a om 52 kvm, där en generös takhöjd om 2,70 m förstärker känslan av rymd och ljus. Dagsljuset flödar in från två väderstreck och ramar in en grönskande vy med minimal eller ingen insyn. En perfekt balans mellan stadspuls och ro. Läget är oslagbart där Åsens torg, Hägerstensåsens tunnelbana, bussförbindelser, grönområden och Mälarens vatten nås enkelt till fots. Bostaden är varsamt renoverad med tidstypiska detaljer i fokus, och bjuder på genomgående stilrena kulörer, holländskmönstrad originalparkett, rustika träplankor, elegant fiskbensparkett samt vacker takrosett, stilfulla taklister och gedigna fönsterbrädor. 
 
Här möts funktion och trivsel i varje hörn. Den inbjudande hallen fördelar ytorna varsamt och erbjuder gott om plats för både avhängning i entrén och rymliga garderober i hallen. Vardagsrummet andas sällskap och gemenskap med utrymme för större soffgrupp, matplats och valfri inredning, och öppnar sig mot en solig balkong i sydost där morgon- och eftermiddagssol möter grönska och minimal insyn. I köket finner du riklig förvaring bakom vackra träluckor, generös arbetsyta, utrymme för matplats och komplett maskinell utrustning inklusive diskmaskin. Sovrummet är en rofylld vrå med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler efter behov, och badrummet är tidlöst helkaklat med en komplett inredning för maximal komfort, inklusive en praktisk tvättmaskin. Till lägenheten hör dessutom nyttjanderätt till både ett källarförråd och ett separat matkällarförråd för extra förvaringsmöjligheter. 
 
Brf Gåvoskatten 3 & 4 bildades 1979 och består av två hus som uppfördes 1946. Föreningen omfattar totalt 30 bostadsrätter och 1 lokal, samt äger marken som husen står på (dvs ej tomträtt), vilket skapar god långsiktig stabilitet. Den ekonomiska situationen är mycket sund med en belåningsgrad om endast 3 174 kr/kvm enligt årsredovisningen 2024, och i nuläget finns varken planerade avgiftshöjningar eller omfattande renoveringsprojekt i pipeline. Större åtgärder som färdigställts inkluderar installation av solceller samt omfattande fasad-, tak-, fönster- och balkongrenoveringar, liksom stambyte och uppdaterade elinstallationer. Medlemmarna erbjuds en rad uppskattade gemensamma faciliteter inklusive parkerings- och garageplatser med kort kötid och laddmöjligheter för elbil, en stor grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter, tvättstuga med tillhörande torkrum, gym, bastu med relax och dusch, cykel- och barnvagnsförråd, övernattningsrum samt en större samlings-/festlokal. 
 
Här bor du med ett fantastiskt läge i omtyckta Hägerstensåsen, där både natur och stadsliv är lättillgängliga. Området erbjuder utmärkta kommunikationer från Hägerstensåsens tunnelbanestation ca 4-5 minuters promenad bort som tar dig till Liljeholmen på 6 minuter och till Slussen på bara 12 minuter. Du har även busslinje 147 och nattbuss 192 som stannar tre minuters promenad från huset. Förutom Hägerstensåsens tunnelbanestation, når du även stationerna vid Telefonplan, Axelsberg och Örnsberg inom gångavstånd. Från dessa når du City på ca 15 minuter. Dessutom finns bussförbindelser till Liljeholmen, där du hittar Liljeholmens galleria med ett brett utbud av ca 90 butiker, SATS-gym, vårdcentral och en av Sveriges bästa ICA Kvantum-butiker. Hägerstensåsen erbjuder ett brett utbud av både service och fritidsaktiviteter. På "Åsens" torg och centrum finns en välsorterad ICA-butik, flera restauranger samt Hägerstensåsens Medborgarhus, ett kultur- och folkets hus som även är en av Stockholms största samlingslokaler. Du har också närhet till STC-gymmet som ligger bara några minuter från bostaden, samt SATS-gym vid Telefonplan och Västertorps sim- och idrottshall för olika träningsmöjligheter. 
 
I närheten finns även flera skolor och förskolor. För den som gillar att vara ute i naturen finns badklipporna i Örnsberg samt vackra Vinterviken inom kort promenadavstånd. Där hittar du badmöjligheter, restauranger/caféer och fina promenadstråk. Området är också rikt på populära restauranger och caféer, som Slow Hands – en naturvinsbar och café – samt Amfiteatern och en skatepark för utomhusaktiviteter. Närliggande grönområden och promenadstråk gör det enkelt att njuta av härliga sommarkvällar, med möjlighet till avkopplande bad vid bryggor i Vinterviken. Vill du utforska ytterligare områden finns populära Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen inom promenadavstånd, som erbjuder en blandning av stadspuls, restauranger och caféer i en dynamisk miljö. För shopping finns även Västberga handelsområde i närheten med stora butiker som Coop Forum, Rusta, Jysk, apotek, Systembolaget, med mera. Här bor du i ett lugnt och grönt område, med närhet till allt som behövs för en bekväm och trivsam vardag. 
 
Välkommen till din framtida drömbostad.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5L5RRE2GG2L0RCHE&objectType=CMBOLGH&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Valutavägen 32

Valutavägen 32