LF Fastighetsförmedling Karlskoga

Gustaf Florenius

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Gjordsbol 2197 är en väl samlad och produktiv skogsfastighet belägen i Kristinehamns kommun, med en total areal om 103,3 ha enligt skogsbruksplanen från 2022. Fastigheten omfattar ca 68,9 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om 8 343 m³sk och en beräknad tillväxt på ca 443 m³sk per år, motsvarande i snitt 7,2 m³sk per hektar. 
 
Skogen är i huvudsak gallringsskog (ca 78 %) med god tillgänglighet, vilket ger möjligheter till löpande skötselintäkter under planperioden. Dominerande trädslag är gran (48 %), följt av löv (26 %) och tall (25 %). En mindre andel ek förekommer också. Åldersfördelningen är välbalanserad – drygt 60 % av skogen är mellan 20 och 49 år, vilket ger god volym- och värdeutveckling framåt. 
 
Fastigheten är indelad i tre skiften och har väl utbyggd väginfrastruktur för skogsbruk. Planen föreslår under 10-årsperioden avverkning om totalt ca 4 700 m³sk, varav hälften i form av föryngringsavverkning, vilket ger möjlighet till både kortsiktig likviditet och långsiktig utveckling. 
 
Utöver skogen finns ca 20 ha åker och ca 6,4 ha bete. Den samlade lantbruksmarken är lämpad för kompletterande drift såsom foderproduktion, köttdjur eller hästhållning. 
 
På gården finns en klassisk mangårdsbyggnad i två plan samt flera ekonomibyggnader, däribland en stor ladugård (ca 744 m²) med djurstall, loge och inredda hästboxar. På ladugårdstaket installerades 2022 en solcellsanläggning, vilket ger goda energiförutsättningar för såväl drift som boende. 
 
Fastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet (typkod 120) och omfattas av Natura 2000.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

LF Fastighetsförmedling Kristinehamn

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5L72L6PLLPMC5RUV&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är borttagen

Gjordsbol 2197

Fakta om bostaden

Mäklare

Mäklare

Hur många vill köpa din bostad?