SkandiaMäklarna Falun

Talin Heurlin

Fastighetsmäklare

Välkommen till Granatstigen 40, en elegant och välplanerad enplansvilla om hela 200 kvm där hög kvalitet och smart design går hand i hand. Huset är arkitektritat, vilket innebär att det är unikt i sitt slag och inte finns något likadant. Huset är byggt med lättbetongblock, ett material som ger utmärkt isolering mot kyla och värme, är ljuddämpande, fuktbeständigt och har hög brandsäkerhet. Resultatet är ett hälsosamt och behagligt inomhusklimat som bidrar till ditt långsiktiga välmående. 
 
Från den stora entrédörren kliver du in i en rymlig hall med generöst ljusinsläpp och gott om garderober för förvaring. Huset är indelat i smarta zoner: på ena sidan finns tre sovrum, ett ljust allrum samt en praktisk groventré med hall och många garderober. Härifrån når du även tvättstugan, som är fullt utrustad med arbetsytor och förvaring, samt det rymliga dubbelgaraget. 
 
Hjärtat i hemmet är det öppna köket och matsalen i en och samma härliga yta. Köket har en stor köksö och samtliga bänkskivor är i exklusiv granit, liksom fönsterbänkarna i hela huset, vilket ger en genomgående känsla av kvalitet och stil. Från köket finns även utgång till en insynsskyddad uteplats på baksidan. 
 
Det stora vardagsrummet imponerar med 4,4 meters takhöjd och flera stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus. Här finns en stilren kamin som både värmer och skapar mysfaktor. 
Från vardagsrummet finns två utgångar: Den ena leder till framsidan av huset, där det finns en uteplats omgiven av blombuskar och insynsskydd, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen, grilla eller bara luta sig tillbaka och se solen gå ner. 
Den andra utgången leder till en mindre uteplats på husets gavel, nära tiny house, en flexibel och charmig extrayta som kan flyttas inom tomten eller kopplas på bilen för nästa äventyr. 
 
Det stora sovrummet är en lugn och privat oas med walk-in closet och direkt utgång till den stora terrassen på baksidan. Terrassen har gott om plats för utemöbler, lounge-stolar och grillkvällar. Här finns dessutom el indraget och plats för ett utespa, en perfekt plats för avkoppling i en rofylld och helt insynsskyddad miljö med skogen som närmsta granne. 
 
Bostaden har två stora helkaklade badrum: det ena med dusch ligger i närheten av huvudentrén, perfekt för gäster eller barnens morgonrutin, medan det andra ligger i anslutning till vardagsrummet det stora sovrummet, och är utrustat med både dusch, jacuzzi och bastu, för en extra dos vardagslyx. 
 
Tomten är på hela 1018 kvm med stor gräsmatta på framsidan och runt hela huset samt en mindre yta på baksidan, perfekt för barnens lek i en trygg och avskild miljö. Den är smakfullt anlagd med fina blombuskar och ger gott om plats för både aktivitet och vila. En bred uppfart med plats för 3 bilar ger smidig parkering för hela familjen och gäster. 
 
Läget på lugna och populära Galgberget är optimalt för dig som vill bo naturnära med närhet till både natur och stadsliv. Direkt bakom huset finns skog och en stig som leder till en liten bäck. I området finns golfbana, slalombacke, elljusspår, ridhus samt sjön Runn med båthamn och badplatser. Fina gång- och cykelvägar tar dig enkelt till centrala Falun med dess restauranger, butiker och nöjesliv. Närhet till förskola och skola samt goda kommunikationer mot Falun och Borlänge gör detta boende perfekt för familjen. 
 
Det här är ett hem för dig som söker rymd, kvalitet, stil och harmoni i en vacker och funktionell miljö. 
 
Energideklaration och besiktningsprotokoll kommer inom kort! 
 
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse hos ansvarig mäklare Talin Heurlin 070-461 29 88. 
 
https://youtu.be/TP1t0xuhUEo?si=EwMNhWK1Pymek38I

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDM1NzkyN3w1OA../