Bjurfors Falkenberg

Ewa Carlsson

Fastighetsmäklare

”KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Kontakta fastighetsmäklare Ewa Carlsson på tel: 0790-061293 eller ewa.carlsson@bjurfors.se för din intresseanmälan och ytterligare info. 
 
Välkommen till Blixtorp Knäckeberg 315. En naturskönt belägen gård omgiven av jordbruksmark i skydd av skogsbeklätt berg i väster och öppna slätter i öster. Gårdens omgivningar och fria vidder är bedövande vackra. Total areal är 27,84 hektar med bra arrondering, se karta under rubriken ”Bilder”. 
 
Här finns gott om utrymme i ekonomibyggnaderna som kan komma till användning i många olika typer av verksamheter såsom t ex inom verkstad, garage, lager, produktion, odling eller djurhållning. Gården erbjuder många möjligheter för den som vill och vågar drömma. Här finns plats för både djur, odling eller annan verksamhet. 
 
Värdering av åkermarken är utförd av Ludvig & Co som skriver: "Sammanhängande åkermark om 26 hektar med fin arrondering belägen i ett attraktivt område i Falkenbergs kommun. Åkermarkens värde uppskattas till 210.000 kr/hektar. Åkermark är idag en bristvara på många ställen vilket tenderar att påverka åkerpriserna i positiv riktning. Marknadsvärdering åkermarken: 5.460.000 kr +- 300.000 kr. " 
 
Boningshuset är ursprungligen från 1800-talet men är tillbyggt på 1970-talet och renoverat på 1990-talet. I trädgården frodas både blommor och bär. Här möts du av stora gröna ytor och flera olika ställen där du kan njuta av morgonkaffet i solen till fåglarnas sång. En känsla av lugn infinner sig. Allt detta alldeles utanför knuten i underbar natur med härlig utsikt över gröna, böljande fält. Vad kan man mer begära? Varmt välkommen på visning. 
 
 
 
SÄLJARNA BERÄTTAR: 
"Varmt välkommen till Knäckeberg! 
Här finner du en gård i fantastisk lantlig miljö, den ligger i ett naturskönt landskap omgiven av ängar och åkrar. Gården har varit i familjens ägor i tre generationer och i denna idylliska miljö har vi tre systrar vuxit upp. 
På gården finns ett bostadshus med tre sovrum, ett på bottenvåningen och de andra två på övervåningen. Det finns toalett/dusch på bottenvåningen och toalett i 70-talsstil med avokadogrön toalettstol och handfat på övervåningen. På övervåningen finns även möblerbar hall med utgång till en balkong och en oinredd vind. Det finns ett stort lantligt kök och stort vardagsrum på bottenvåningen. Vår far var noga med att följa med i utvecklingen och såg därför till att fiber finns framdraget till bostaden. 
Övriga byggnader på gården är ett dubbelgarage, med tillhörande stort förråd som ger möjlighet till många användningsområden. Här finns stallbyggnad, loge och separat källare delvis under mark vilket främjar förvaring av rotfrukter eller varför inte inredas som vinkällare? 
För den som är trädgårdsintresserad finns stor potential att skapa en underbar trädgård. Jordmånen är god vilket gör att växter och grönsaker växer sig stora. I trädgården finns ett magnifikt bigarråträd med stora smakrika bär. Detta träd har vår farfar burit hem och planterat i början av 1920-talet. Här hängde våra gungor som vi använde flitigt. 
På vägen ner mot gården har vi åkt pulka och spark på vintrarna och fram på vårkanten plockade vi vitsippor i skogsbackarna. 
På fastigheten ca 150 meter söderut finns också en stallbyggnad med ett pannrum och en liten loge, ytterligare en byggnad finns med brygghus och ett litet stall. Allt med stor utvecklingspotential. 
På landet är det viktigt med god grannsämja och så är verkligen fallet här på Knäckeberg. 
Vår förhoppning är nu att någon annan tar över för att också få möjlighet att uppleva denna idyll som vi har vuxit upp i. 
Hälsningar Lisbeth, Inger och Lena." 
 
Säljaren har bekostat en Anticimex-besiktning nivå 2. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt på visning. Besiktningsmannen skriver: "Då mycket av husets konstruktioner och material är av äldre datum ska man för vänta sig en del fullt normala åldersrelaterade slitage och brister på och i huset." 
 
Fastigheten säljs med friskrivning enligt jordabalken 4:19. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick och avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av eventuella fel eller brister i fastigheten.

Årets Mäklarkedja

Bjurfors

https://www.bjurfors.se/pages/beskrivning.aspx?OBJGUID=5LQ2S173PDD4FGR7&OBJTYPE=CMLANTBRUK