Karlsruhevägen 18

Välkommen till Karlsruhevägen 18, en plats där drömmen om livet vid vattnet blir verklighet. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en fastighet med strandtomt, egen strandlinje och generösa möjligheter till bad- och båtliv. Den charmiga huvudbyggnaden kompletteras av ett gästhus, carport och en sjöstuga – perfekt för både familjeliv, sociala tillställningar och avkopplande stunder vid vattnet.

Byggnaderna på fastigheten behöver renovering och en hel del är från byggår.
En ansökan om fastighetsdelning av vattenområde är inlämnat till Lantmäteriet. Utfallet är ännu inte klart och kan därför inte bekräftas i nuläget. Men fastigheten ska omfatta ca 3000kvm vattenområde.

Tomten är generös, plan och lättskött, vilket gör den både praktisk och användbar. Här finns gott om utrymme för barnens lek, trädgårdsdrömmar eller bara för att luta sig tillbaka och njuta av naturen. Den inramas av grönska och erbjuder flera uteplatser där du kan följa solen under hela dagen. Det sydvästliga läget bjuder på fantastiska eftermiddagar och kvällar, med gyllene solnedgångar över vattnet. Att se Finlandsbåtarna sakta glida förbi i horisonten skapar en stämningsfull vy som man aldrig tröttnar på. Uppe på berget finns ett litet trädäck där man gärna sitter och blickar ut över havet.

Vid strandlinjen väntar en fin brygga, perfekt för bad, båtliv eller en stilla morgonkaffe i soluppgången. Den långsträckta strandlinjen är både tillgänglig och vacker, vilket gör den till en av fastighetens verkliga höjdpunkter.

Huvudbyggnaden är välplanerad och rymmer både sociala ytor och privata rum. Här finns plats för vardagsliv, helger med familjen och middagar med vänner. Gästhuset kan göras i ordning för extra utrymme för långväga gäster eller familj. Sjöstugen kan inredas till matrum eller övernattningsbostad.
Kombinationen av bostadshus, gästhus och sjöstuga gör fastigheten flexibel och anpassningsbar efter olika behov och livssituationer.

Den grusade uppfarten ger en inbjudande entré och erbjuder gott om plats för flera bilar, vilket underlättar vid besök av vänner och familj. På fastigheten finns även en carport för skyddad parkering.

Information gällande föreslagen detaljplan PFO Norra Lagnö
Granskning: Q3-Q4 2025
Antagande: Q1-Q2 2026
Byggnation
Huvudbyggnad:
Byggnadsarea (BYA) 180 kvm
Bruttoarea (BTA) 240 kvm
Nockhöjd 9 m
Komplementbyggnad:
Byggnadsarea (BYA) ca 60 kvm
Bruttoarea (BTA) ca 80 kvm
Nockhöjd 4 m
Byggnader ska vara i träfasad eller puts
Befintlig huvudbyggnad får rivas
Området är klassat som kulturmiljöområde vilket innebär att attefallsregeln inte är lovfri utan kräver bygglov. Attefallsregeln omfattar b la attefallshus och tillbyggnad om 15 kvm (BTA) på befintligt bostadshus.

Fällning av träd
Vissa regler gäller beroende på diameter och trädsort. Eventuellt marklov kan behövas.

Vatten och spillvatten
Området kommer i och med den föreslagna detaljplanen få kommunalt vatten och avlopp med en LTA-station som installeras av fastighetsägaren inom den egna fastigheten. LTA-stationen består b la av en tank som är ca 2,6 m djup och en pump. Stationen tillhandahålls av kommunen men fastighetsägaren ansvarar för installation av tanken och elinstallation fram till kopplingsplint i tanken. Kommunen installerar pumpen i tanken. Stationen är kommunens egendom men fastighetsägaren har tillsynsansvar och ansvarar för elförsörjning.

Strandskydd och hemfridszon
Strandskyddet gäller som grundregel 100 m från strandlinjen på land och i vattnet men är upphävt inom hemfridszonen. Det innebär i praktiken för Karlsruhevägen 18, 1:263, att strandskyddet börjar efter carport (mot vattnet) i ena änden och stugan vid bryggan i den andra medan det är upphävt på övrig yta runt huvudbyggnad. Se karta Plankarta_2021-05-07-Del2A0-S.pdf på Värmdö kommuns hemsida, detaljplan PFO Norra Lagnö.

Värmdö kommun
Projektledare och plan arkitekt:
johan.almqvist@varmdo.se
08-57047294
För frågor om VA-projektet:
peter.norelius@varmdo.se
0702297243

Observera: Informationen i denna sammanfattning är hämtad från Värmdö kommun. Säljaren lämnar inga utfästelser eller garantier avseende den föreslagna detaljplanen.

Norra Lagnö
Norra Lagnö är naturskönt beläget utmed Stockholms inlopp nära kommungränsen mot Nacka, endast två mil från Stockholm. Området började bebyggas redan under 1700-talet då en idyllisk skärgårdsby tog form. Den äldsta nu befintliga byggnaden, Lagnö Gård, uppfördes på 1850-talet. Norra Lagnö var i början av 1900-talet ett “sommarnöje” för många familjer som bodde inne i Stockholm och bebyggelsen präglas av rikt ornamenterade sommarvillor.

Idag finns här cirka 180 fastigheter varav merparten är permanentboenden. Norra Lagnö omges av ett antal öar, Bergholmen, Torsholmen, Myrholmen , Lilla Ängsholmen och Stora Ängsholmen.

Kommunikationer
Kommunikationerna till innerstan är goda och bilresan till centrala Stockholm tar ca 20 minuter. Lagnövägen trafikeras av bussar för färd till Gustavsberg och därefter mycket täta kommunikationer vidare in till Slussen. Ångbåtsbryggan vid Norra Lagnö färjeläge trafikeras av Waxholmsbolaget med turer in till Strömkajen alternativt vidare ut i skärgården via Vaxholm. Här avgår även bilfärja ut till närliggande Tynningö.

I området
På Norra Lagnö finns förskola och skola F-3. Ytterligare förskolor och skolor finns i Gustavsberg. I närområdet finns ett antal hästgårdar, Nacka Golfklubb samt stora naturområden med härliga vandringsleder.