Tynningösundsvägen 77

Två fastigheter på Norra Tynningö – ostört läge, fiskerätt, privat skog och byggklar tomt med egen tillfart.

Tynningösundsvägen 77 – inflyttningsklar skärgårdsfastighet med sjöutsikt, gästhus, uterum, trädgård, utekök, garagetält och parkering för flertalet bilar.
En välskött fastighet med befintliga byggnader, plana ytor och ett ostört läge utan angränsande grannhus – något som är ytterst ovanligt på Norra Tynningö.
Här bor du med maximal avskildhet och naturen som närmaste granne.
Fastigheten har en fantastisk sjöutsikt, troligen en av de bästa på Norra Tynningö, tack vare sin höga placering och vidsträckta bredd mot vattnet.

På tomten finns ett modernt gästhus om ca 24 kvm, perfekt för besök, uthyrning eller som arbetsplats.
Här finns även ett fantastiskt uterum med isolerat 16 mm kanalplasttak, som skapar en varm och skyddad miljö för vår, sommar och höst – oavsett väder.
Ett mysigt utekök med indraget vatten gör matlagningen ute till en självklar del av vardagen.

Trädgården bjuder på fruktträd, öppna gräsytor och en liten fågeldamm som ger både karaktär och rofylldhet.
Du har dessutom enkel tillgång med bil ända fram till ytterdörren, vilket gör fastigheten ovanligt lättillgänglig även för personer med nedsatt rörlighet.
Ett nytt garagetält om ca 24 kvm med tålig PVC-duk finns på tomten – perfekt för praktisk förvaring av bil, redskap eller utrustning.
Tomtarea: 2 858 m²

Fastigheten är fullt uppkopplad med:
• Indraget fiberbredband
• Smart belysning, kameraövervakning och dörrlås via WiFi – styrs från mobilen
• Två luftvärmepumpar, WiFi-styrda för fjärrstyrd uppvärmning året runt


Tynningösundsvägen 79 – byggklar tomt med egen tillfart
Den obebyggda fastigheten har lagstadgad byggrätt och egen tillfartsväg.
Den ligger lika ostört och naturnära som nr 77 – men med full frihet att bygga efter egna behov.
Tomtarea: 2 517 m²

Två båtplatser – en till varje tomt, med Y-bommar
Varje fastighet har en privat båtplats i vattnet nedanför fastigheterna.
Bryggan är gemensamt ägd, men båtplatserna är enskilt upplåtna med tydlig placering:
• En plats är ca 340 cm bred
• En plats är ca 265 cm bred
Båda har Y-bommar. Årsavgiften för båda platserna är endast 605 kr totalt.

Två fastigheter – två andelar i skyddat grönområde
Vid köp av båda fastigheterna får du två av totalt 68 andelar i S12 – en gemensamhetsanläggning som omfattar 28 598 m² privat naturmark, varav 4 690 m² vatten i insjön Maren. Du får full tillgång och rösträtt – samt en bit av skärgårdens mest välbevarade grönområde.

Fiskerätt i både insjö och hav – och bad i klart vatten
Du har fiskerätt i insjön Maren, där gädda, abborre och kräftor förekommer, samt fiskerätt i havet via samfällighetens bryggor.
I Maren finns dessutom en badplats med extremt klart vatten och höga badtemperaturer – perfekt för både barnfamiljer och soliga dagar i skärgården.

Tillgängligt året runt
Tynningö nås via Trafikverkets gratis bilfärja från Norra Lagnö (Värmdö) – överfarten tar ca 7 minuter. Färjan går minst två gånger per timme och upp till tre gånger per timme under högtrafik.
Waxholmsbolagets båtar trafikerar även ön för fotgängare.
Lokal busstrafik finns på ön och förbinder färjeläget med olika delar av Tynningö.
Vägarna sköts av samfälligheten, som även ansvarar för snöröjning och underhåll.
Fastigheten ligger dessutom endast ca 8 minuter från Vaxholm – skärgårdens huvudstad.
En ångbåtsbrygga strax utanför tomten gör den också lättillgänglig för gäster och besökare som anländer med båt från Stockholm eller Vaxholm.
På ön finns även en aktiv hembygdsgård med aktiviteter som pingis, bio, evenemang och barnverksamhet året runt – vilket skapar en levande och trivsam miljö för både permanent- och fritidsboende.

Sammanfattning
– Tynningösundsvägen 77: 2 858 m² tomt, sjöutsikt, gästhus, uterum, utekök, fruktträd, fågeldamm, fiber, övervakning, bilnära tillgång
– Tynningösundsvägen 79: 2 517 m² tomt, byggklar med egen tillfart
– Två andelar i gemensamhetsanläggningen S12
– Två privata båtplatser med Y-bommar
– Fiskerätt i både insjön Maren och i havet
– Badplats i Maren med klart vatten och hög badtemperatur
– 2,8 hektar skyddat grönområde med skog och vatten
– Nära till bryggor, bad, stigar och natur
– Perfekt för generationsboende, investering eller uthyrning
– Unikt: inga angränsande grannar – ett ovanligt lugn



Norra Tynningö – där natur, avskildhet och livskvalitet möts.
Två fastigheter. Två andelar. Ett ostört skärgårdsliv.

Tynningö är en avlång ö där man alltid är nära vattnet och läget nära Stockholm har gjort den extra populär som sommarö. Här bor dock numer många permanent.
Man når Tynningö via allmän färja från Norra Lagnö, ca 20 minuter från Danvikstull. Färjan går två gånger i timmen. Det finns också sl-buss på Tynningö.
Vill du ta båten hit finns flera möjligheter. SL-båt (Waxholmsbolaget) från Tynningö mot Vaxholm norrut eller sydväst mot Lidingö, Nacka, Stockholm. Waxholmsbåtar året runt till/från tre olika ångbåtsbryggor. Flera gamla ångbåtsbryggor används av taxibåtar för snabb avlämning och upphämtning.
Som fastighetsägare erbjuds man medlemskap i Tynningö Gårds Ekonomiska Förening. Medlemskapet övertas via fastigheten.
På Tynningö kan man bada på flertalet platser med strand, klippbad eller brygga och det finns också en stor insjö vid namn Maren som erbjuder en fin badplats där simskola arrageras varje år.
Det finns en idrottsplats med tennisbana, padelbana och fotbollsplan. Läs gärna på idrottsföreningens webbsida tynningoif.se. Finns under länkar. Underhållna promenad- och löpstigar finns på ön. Ett utegym och kokplatta för mindre barn finns vid bygdegården. Här finns också en obemannad livsmedelsbutik "Never closed".