Tynningösundsvägen 77 & 79

Tynningösundsvägen 77 – Inflyttningsklar idyll

Här kliver du rakt in i skärgårdslivet. Ett välskött hem med alla bekvämligheter och en av Norra Tynningös mest spektakulära utsikter.
• Egen båtplats, ca 340 cm bred med 6 m Y-bommar – perfekt för större båt
• Charmigt gästhus om ca 24 kvm – idealiskt för gäster, uthyrning eller hemmakontor
• Isolerat uterum med kanalplasttak – ett extra vardagsrum för vår, sommar och höst
• Utekök med indraget vatten och diskbänk – för sommarens måltider utomhus
• Vedbod och snickarbod – praktiska utrymmen för förvaring och hobby
• Fruktträd, blommande trädgård och liten fågeldamm
• Praktisk carport och rymligt garagetält (24 kvm) för bil, båt eller utrustning
• Fiberbredband, kameraövervakning, smart belysning och fjärrstyrd värme
• Tomtarea: 2 858 kvm med bilväg ända fram till dörren


Tynningösundsvägen 79 – Byggklar tomt med panoramautsikt

Bredvid huset på 77 väntar din chans att skapa något nytt – på en av öns bästa platser.
• Plan tomt om 2 517 kvm med lagstadgad byggrätt
• Egen båtplats, ca 265 cm bred med 4,5 m Y-bommar
• Högt, soligt och fritt läge utan angränsande grannar
• Panoramautsikt över havet
• Egen infartsväg

Här kan du bygga ditt drömhus – året runt-bostad eller sommarvilla – och skapa ett generationsboende eller en framtidsinvestering.


Gemensamt för båda fastigheterna

Som köpare blir du delägare i gemensamhetsanläggningen S12 – totalt 28 598 kvm privat natur, varav 23 908 kvm land och 4 690 kvm vatten i insjön Maren. Varje fastighet motsvarar 1/68-del och ger en rösträtt vid stämman. Köper du båda fastigheterna får du alltså två andelar och två rösträtter – ett ovanligt starkt inflytande.

Delägarskapet innebär också:
• Fiskerätt i både havet och insjön Maren – med gädda, abborre, gös, sik, strömming och kräftor
• Kristallklar badplats i Maren med höga badtemperaturer
• 600 meter strandlinje med strandäng, grillplats och långbord – perfekt för frisbee, brännboll, fotboll och sommarkvällar
• Årlig kräftskiva på strandängen i augusti – en uppskattad tradition och mötesplats för grannarna
• Sommar: simskola i Maren, tennis- och padelbana på ön
• Vinter: plogade skridskobanor på Maren


Kommunikation – Nära men ändå långt bort
• 30 minuter från Stockholm city via gratis bilfärja från Norra Lagnö (7 min överfart)
• Waxholmsbåtar året runt till både Stockholm och Vaxholm
• Ångbåtsbryggan Norehill, ca 300 m från tomterna – charmig ankomst och smidig pendling
• Helikopterplats för akut sjukvård precis nedanför fastigheterna – en extra trygghet året runt
• SL-buss på ön och samfällighetens välskötta vägar med snöröjning vintertid



Sammanfattning
• Två fastigheter, totalt 5 375 kvm tomtyta
• En inflyttningsklar idyll (77) + en byggklar tomt (79)
• Två privata båtplatser:
• 77: ca 340 cm bred med 6 m Y-bommar
• 79: ca 265 cm bred med 4,5 m Y-bommar
• Två andelar i 28 598 kvm skyddad naturmark
• Fiskerätt i både havet och insjön Maren
• Badplats i Maren med klart vatten och höga badtemperaturer
• Plan tomt med gräsmatta och fruktträd
• Vedbod, snickarbod och utekök med indraget vatten
• Praktisk carport + rymligt garagetält (24 kvm)
• Isolerat uterum med kanalplasttak
• Sol hela dagen & inga angränsande grannar – total avskildhet
• Strandäng med grillplats och långbord, årlig kräftskiva
• Simskola, tennis & padel, skridskoåkning på vintern
• Kommunikation i toppklass: bilfärja, Waxholmsbåtar, Norehill ångbåtsbrygga & helikopterplats



Ett ovanligt tillfälle

Perfekt för dig som söker generationsboende, investering eller uthyrning – men framför allt för den som vill leva ett ostört skärgårdsliv i absolut toppklass, bara minuter från Stockholm.

Det här är inte bara en bostad – det är ditt nästa kapitel i skärgården.

Tynningö är en avlång ö där man alltid är nära vattnet och läget nära Stockholm har gjort den extra populär som sommarö. Här bor dock numer många permanent.
Man når Tynningö via allmän färja från Norra Lagnö, ca 20 minuter från Danvikstull. Färjan går två gånger i timmen. Det finns också sl-buss på Tynningö.
Vill du ta båten hit finns flera möjligheter. SL-båt (Waxholmsbolaget) från Tynningö mot Vaxholm norrut eller sydväst mot Lidingö, Nacka, Stockholm. Waxholmsbåtar året runt till/från tre olika ångbåtsbryggor. Flera gamla ångbåtsbryggor används av taxibåtar för snabb avlämning och upphämtning.
Som fastighetsägare erbjuds man medlemskap i Tynningö Gårds Ekonomiska Förening. Medlemskapet övertas via fastigheten.
På Tynningö kan man bada på flertalet platser med strand, klippbad eller brygga och det finns också en stor insjö vid namn Maren som erbjuder en fin badplats där simskola arrageras varje år.
Det finns en idrottsplats med tennisbana, padelbana och fotbollsplan. Läs gärna på idrottsföreningens webbsida tynningoif.se. Finns under länkar. Underhållna promenad- och löpstigar finns på ön. Ett utegym och kokplatta för mindre barn finns vid bygdegården. Här finns också en obemannad livsmedelsbutik "Never closed".