Tågarpsvägen 427

Pedantiskt skött villa med milsvid utsikt och tillhörande industrifastighet – perfekt för dig med eget företag, uthyrning eller hobbyverksamhet

Välkommen till denna välvårdade och rymliga enplansvilla med inredd källare, ursprungligen uppförd 1959 och löpande renoverad med stor omsorg. Bostadshuset omfattar ca 108 kvm boyta på entréplan samt inredd källare, och ligger på en insynsskyddad och inhägnad trädgårdstomt om 940 kvm. Från tomten erbjuds en milsvid utsikt, och direkt gräns mot den tillhörande industrifastigheten om 565 kvm – en utmärkt kombination för dig som driver eget eller har behov av lager, verkstad eller uthyrningslokaler.

Villan präglas av generösa ytor, ljusa materialval och en social planlösning med öppen koppling mellan kök och två sällskapsrum i fil. Det ena vardagsrummet har öppet till nock och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för både matsalsmöbel och soffgrupp, vilket skapar ett perfekt utrymme för social samvaro. Mellan köket och sällskapsytorna finns en stilren kamin med kassett – både värmande och stämningshöjande. Hela entréplanet är utrustat med vattenburen golvvärme och ytskikten går i ljusa, moderna toner. På entréplanet finns även ett generöst master bedroom med möjlighet att dela av till två separata rum, samt ett helkaklat badrum. Källarplanet är smakfullt inrett och fullt integrerat med husets övriga boyta. Delvis souterrängläge ger bra ljusinsläpp till de två sovrummen på gaveln. Här finns även en stor gillestuga med braskamin, en mindre WC samt en rymlig tvättstuga med duschmöjligheter – perfekt för den större familjen eller tonårsbarn.

Trädgården är lättskött och består till största delen av plana gräsytor. Ett stort uterum förlänger säsongen och fungerar som ett extra vardagsrum under stora delar av året. I anslutning finns även en stenlagd uteplats – perfekt för grillkvällar eller avkoppling i solen.

Den tillhörande industribyggnaden uppfördes 1980 och håller ett mycket gott skick. Med sina 408 kvm erbjuder den flexibilitet och potential, oavsett om du vill driva egen verksamhet, hyra ut eller kombinera båda. Byggnaden ligger i vinkel och inrymmer: Verkstadslokal, stort garage med hög port, pentry med matplats, duschrum med omklädningsrum, separat kontor. Dessutom ett 3-bilsgarage med separata portar som nås från innergården, vilket ytterligare höjer användningsmöjligheterna. På den asfalterade gårdsplanen finns gott om parkeringsmöjligheter för både personbilar och större fordon. Fastigheten är välisolerad och värms via vattenburet system. Tack vare god isolering och moderna fönster hålls en behaglig inomhustemperatur även om uppvärmningen är nedskruvad. Solceller är installerade i två väderstreck, vilket bidrar till en mycket energieffektiv drift.

En unik fastighetskombination som erbjuder både ett bekvämt boende med hög standard och fantastiska möjligheter till egen näringsverksamhet, lagerhållning eller hobbyverksamhet – allt på samma adress. Läget är strategiskt och tillgängligt, med både natur och infrastruktur nära till hands.