Ljungbackavägen 12A

Drömmer ni om det där perfekta huset? I en uppväxt villaidyll med moderna, smakfulla materialval och en härlig tomt där barn med glädje och bus i kroppen kan leka i timmar?
Då välkomnar vi er till Ljungbackavägen 12A.

Tänk er att ni vaknar på morgonkvisten, öppnar upp altandörrarna och förbereder en mysig frukost på den stora trädäckade altanen medan fåglarna kvittrar och blommorna lockar med sina vackra färger. Den drömmen kan bli verklighet.

Vi har nu lyckan att få förmedla denna fantastiska bostad där allt är välplanerat och genomtänkt i varje liten vrå. Påkostat, elegant och hemtrevligt. Här bjuds ni på nyinstallerad frånluftsvärmepump (2024) samt stora sällskapsytor och välplanerade sovrum.

Men vi tar det från början. Entréplan hälsar er välkomna med en trevlig och utbyggd hall med goda avhängningsmöjligheter samt ett stilsäkert klinkergolv med härlig underliggande golvvärme. Hallen leder er vidare mot vardagsrummet som delar öppen planlösning med köket och som erbjuder perfekta ytor för socialt samkväm. Matplatsdel för det stora middagssällskapet finner ni precis intill utgången till bostadens generösa altan med elektrisk markis. Här finner ni även plats för två stora soffor. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp till rummet och kaminen kanske ni nästan missar i ivern att skynda vidare mot nästa rum.
Näst på tur står sedan ett kök som torde vara varje hemmakocks dröm. Här kan ni pricka av både köksö och fönster i två väderstreck.
Två trappsteg ner finner ni den vackra utbyggda salongen med ståtliga pardörrar ut till den redan nämnda altanen i bästa solläge. Här sätter endast fantasin gränsen för användningen. Ett rum där arkitekten inte lämnat något åt slumpen. Påkostat och genomtänkt.
På entréplan finner ni även en praktisk tvättstuga med groventré och en intilliggande klädkammare. Perfekt för den stora familjen.
Och det är inte slut här. Innan ni tar trappan upp till ovanvåningen så är det dags att inspektera det helkaklade badrummet med vädringsfönster och duschhörna inrett i mycket smakfulla toner.

En trappa upp väntar imponerande takhöjd och ett ljust sällskapsrum med platsbyggd bokhylla och plats för en stor soffa. Övre plan bjuder på fyra lättmöblerade och rymliga sovrum varav ett med separat klädkammare och bostadens andra badrum. Elegant och välplanerat.

Vid tomtens baksida intill uppvuxna fruktträd kan ni njuta av en vedeldad badtunna.

Nu är väl allt som fattas ett rymligt garage? Vilket ni självklart hittar på husets utsida men som ni säkert glömde att titta på i ivern att komma innanför tröskeln.

Kombinationen av en bostad i absoluta toppskick med påkostade materialval och välplanerade ytor, samt en magisk tomt med en stor härlig trädäckad altan i soligt läge avrundar denna tur med en pirrande känsla i kroppen. Här på Ljungbackavägen 12A, mitt i Skälbys lummiga och populära villakvarter väntar nu huset med stort H på nästa lyckliga familj som får chansen att dela glädje och skapa minnen tillsammans!

Strategiskt och fridfullt placerad fastighet, på lugn gata och med direkt närhet till förskola, skola, Skälby gård, Strömvallen fotbollsplan, buss och natur.
Energieffektivt hus, ostört placerat en bra bit in från gatan, med altan i syd/sydväst-läge och med sol från tidig morgon till middagstid. För den som är ny i området så finns närhet till bl.a. härliga promenader i vacker natur, golf och längdskidåkning i Viksjö, utförsåkning i Bruket, ridning i Säby, skridsko- och simhall i Jakobsberg.
Endast en kort biltur bort finner ni även E18, IKEA samt Stockholm Quality Outlet.

Vi ser framemot att hälsa er välkomna på visning.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Karolina Asplind för mer information.

Husleverantör
Modulenthus “Norrgården” 1,5-plan

Maskinell utrustning
Frånluftsvärmepump NIBE Fighter 370 (2024)
Centraldammsugare Puzer Easy/Electrolux (2023)
Tvättmaskin Siemens (2019)
Torktumlare Siemens (2008)
Kylskåp Siemens (2019)
Frys Siemens (2019)
Induktionsspis Siemens (2008)
Spisfläkt Siemens (2008)
Varmluftsugn Siemens (2008)
Microugn Siemens (2008)
Diskmaskin Siemens (2008)

Garage
Garage med vindsförvaring
Flyttad från tidigare placering till ny bottenplatta (2008)
Stomme från 80-tal
Ny ytterpanel, innerväggar, samt tegel (2010)


Trädgård

Vacker gång av natursten leder er fram till entrén.
Det blommar ständigt i trädgården från tidig vår till sen höst
* 3 äppelträd, varav ett Ingrid Marie
* 1 päronträd
* 1 plommonträd (samt ytterligare ett mindre på tillväxt bredvid)
* 1 röda vinbär
* Smultron
* Ligusterhäckar (amerikansk hagtorn mot gatan)
* 2 rönnträd nyplanterade
* 3 st klotlind samt 3 st japansk körsbär mot staketet (underbar vid blomning vår)
* 4 olika rosor
* Klätterhortensia
* Kaprifol
* 2 Klematis summer snow
* Fläder
* Syrén på 4 ställen (bondsyren klassisk ljuslila samt vit). Underbar doft när grannens hägg blommar precis innan syrénen.
* Magnolia
* Jättedaggkåpor
* Funkia
* Nevor
* Kantnepetor
* Lavendel
* Taklökar
* Solhatt
* På våren blommar skilla och förgätmigej vilt