Ymersgatan 3

I ett av Borås mest eftertraktade och barnvänliga områden, med närhet till både natur och stadspuls, presenterar vi med stor glädje denna eleganta och välplanerade familjevilla på Ymersgatan 3. Här möts klassisk arkitektur och modern bekvämlighet i en smakfull harmoni – ett hem där varje detalj är genomtänkt och utförd med hög kvalitet.

Den ljusa fasaden i kalksandsten reser sig stolt på en väl tilltagen, grönskande tomt som bjuder på flera trivsamma uteplatser med sol från morgon till kväll. Här bor du i en lugn och populär del av Norrmalm med kort avstånd till skolor, service och stadens centrala delar.

Villan har en totalyta om 244 kvadratmeter och erbjuder sju rum, varav fem sovrum, fördelade över tre plan. Bostaden har under senare år uppdaterats med varsam hand för att bevara sin genuina karaktär samtidigt som moderna materialval och tekniska lösningar tillför en nutida elegans.

Entréplanet välkomnar med generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en öppen och ljus helhet. Det platsbyggda köket i varma trätoner är både stilrent och funktionellt, med gott om arbetsyta, kvalitetsmaskiner och plats för ett rymligt köksbord – perfekt för vardagens måltider. Vardagsrummet erbjuder en trivsam samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, där de större middagarna med inbjudna gäster får ta plats i en inbjudande atmosfär. Härifrån nås den härliga altanen – en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor, perfekt för avkoppling eller utomhusmiddagar under sommarhalvåret. På detta plan finns även ett helkaklat badrum samt två sovrum, varav ett master bedroom med god förvaring och ett som med fördel kan användas som barnrum eller kontor.

En trappa upp väntar den privata delen av hemmet med tre sovrum och ett allrum som lämpar sig perfekt som barnens lekhörna, hemmakontor eller mysig tv-hörna. Här finns även en wc. Källarplanet är generöst tilltaget med tvättavdelning, förråd, matkällare, direkt access till garage samt hobbyrum.

Trädgården är omsorgsfullt anlagd med plana gräsytor perfekta för lek och samvaro. De trevliga uteplatserna erbjuder plats för både avkoppling och umgänge i solens alla lägen. Den stenlagda uppfarten rymmer flera bilar och kompletteras av ett praktiskt garage i huskroppen. Uppvärmning sker på ett kostnadseffektivt sätt genom bergvärme, och tack vare solpanelerna som installerades 2023 hålls driftskostnaderna låga.

Norrmalm är en levande stadsdel, nära flera av de trivselvärden Borås har att erbjuda. Bara några minuter bort finns Knalleland med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Djurparken och Borås Simarena ligger nära till hands och likaså flera idrottsanläggningar med Borås Arena i spetsen. Närhet till både natursköna Kypesjön och Rya Åsar. Centrumkärnan och Högskolan nås via goda kommunikationer eller med bil inom 5 min. Dessutom promenadvänligt till Södra Älvsborgs Sjukhus som man når på några minuter. Området är barnvänligt med direkt närhet till förskolor, skolor och lekplatser.

Välkommen till Ymersgatan 3 – ett hem där trivsel, stil och funktion möts på bästa sätt.