Tivolivägen 7

* Ytterst välplanerad tvåa från 1946
* Renoverat kök
* Balkong mot soliga sydväst
* Genomgående ljusflöde och lummig utsikt
* Stambytt fastighet
* Låg avgift
* Gångavstånd till både Telefonplan och Midsommarkransens tunnelbana
* Stabil förening med 11 st hyresrätter kvar (dolt kapital)
* Låg belåning, 4 366 tkr lån/kvm bostadsrättsyta (enligt årsredovisning 2024)
* Föreningen har investerat i bergvärme = lägre uppvärmningskostnader
* Bredband (1000/1000 Mbit/s) ingår i avgiften

Välkommen till en ljus och välplanerad funkistvåa med balkong mot soliga sydväst och lummig utsikt, bara 10 minuter från Södermalm. Bostaden har ett strålande ljusflöde tack vare dess genomgående planlösning med fönster i två väderstreck, rymliga rum, bra förvaringsmöjligheter samt renoverade ytskikt och vackert parkettgolv. Originalförvaring med garderober och beslag är fint bevarade från 1940-talet.

Att bo på den härliga adressen Tivolivägen innebär att dagligen kunna se vilda djur som rådjur, harar och ekorrar från fönstren, men också känna närheten till storstad, liv och rörelse. Både Telefonplan och Midsommarkransen med tunnelbana och trevligt utbud av restauranger nås till fots inom bara några minuter, och till Söder tar endast 10 minuter med cykeln.

Lägenheten fick under 2017 nytt kök, helt nya golv och målades om. Bergvärme installerades 2018. I den stora föreningen, som är mycket välskött och har utmärkt ekonomi, finns förutom den fina trädgården med grillplats bland annat fyra tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt parkeringsplatser (fn kö). Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 5 kvadratmeter.

Föreningen har genomfört ett flertal större renoveringar de senaste åren. Bl.a. stambyte, nya fönster och balkongdörrar inklusive nya portar med kodlås. Fiberbredband (Ownit 1000/1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Nya elledningar med jordade uttag i alla rum, ny elcentral med jordfelsbrytare och säkerhetsdörr. Övernattningslägenhet finns till förfogande för föreningens medlemmar.

Lägenheten tillhör ett klassiskt smalhusområde med bostadshus omgivna av grönska. Längre nerför gatan ligger det en park som är populär bland områdets soldyrkare och barnfamiljer. Bara hundra meter från porten ligger Västberga handel med Stora Coop och butiker och service såsom Systembolaget, apotek, gym och dygnet runt-öppen bensinmack. Lägenheten ligger ett stenkast från Telefonplans T-bana och tillhörande centrum med bland annat bibliotek. Här finner du restaurang Landet, populär både som lunchställe och klubb, hamburgerhaket KRUBB samt anrika Söderbergs Bageri och populära A.B.Café. Sedan juni 2004 finns välrenommerade Konstfack i Ericssons gamla telefonfabrik med populära Klättercentret i närheten.

Det är även promenadavstånd till Midsommarkransen där du finner anrika 20-tals biografen Tellus och Tellus Pizza samt ett flertal andra populära restauranger så som Svenska Sushiköket, Hamburgerköket, Pizzaköket, Pita i parken och Gaia Matbar. Här finns även inredningsbutiker som Svenska Armaturer och 2 Little Spoons. Utöver den populära och upprustade Svandammsparken med plaskdamm har du gångavstånd till Aspuddsparken med minigolf, lekpark och djur. Vidare hittar du Vinterviken med dess bad, skog och caféer samt Markus Aujalays restaurang Winterviken.

Från Telefonplan tar du dig till Slussen på 10 minuter. I anslutning till t-banan avgår dessutom bussar som trafikerar sträckor till flertalet destinationer i söderort. Ännu närmare lägenheten hittar du även flertalet busslinjer som tar dig till bl.a. Liljeholmen eller Älvsjö station på 5 min, Fridhemsplan på 10 min eller till Södertälje på under en halvtimme.