Smedsbacksgatan 11, 2 tr

Välkommen till en bostad med stor potential i ett av Gärdets mest eftertraktade och stillsamma lägen. På omtyckta Smedsbacksgatan, längst in på en lugn återvändsgränd, erbjuds nu denna klassiska funkistvåa för dig som söker ett tydligt renoveringsobjekt med fantastiska förutsättningar.

Här möts du av vackra originaldetaljer från byggåret, såsom fiskbensparkett och generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Planlösningen är väl avvägd och lätt att anpassa efter egna önskemål – perfekt för dig som vill skapa ditt drömboende från grunden.

Vardagsrummet är rymligt och utgör bostadens naturliga samlingspunkt. Härifrån nås balkongen i västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. Balkongen blir ett extra rum under sommarhalvåret, med utsikt mot grönska och utan störande trafik.

Köket är separat och i stort behov av renovering – en perfekt möjlighet att skapa ett modernt och personligt kök efter egen smak. Sovrummet är rofyllt beläget med grönskande vy och rymmer enkelt en dubbelsäng upp till 160 cm. Badrummet är i originalutförande med borttaget badkar och installerad dusch, men i övrigt ej moderniserat – även här finns tydlig renoveringspotential.

Lägenheten är belägen en trappa upp från entrén, men tack vare husets suterrängläge upplevs den snarare som belägen på cirka våning fyra från marknivå, vilket ger både insynsskydd och ett mer öppet läge.

Här bor du med Gärdets vidsträckta grönområden precis utanför dörren – perfekt för promenader, löpturer och avkoppling – samtidigt som stadens puls, kommunikationer och service finns på bekvämt avstånd. En idealisk bostad för den som vill sätta sin egen prägel i ett mycket attraktivt område.

Höjdpunkter
Tydligt renoveringsobjekt med stor potential
Vackra originaldetaljer såsom fiskbensparkett
Generösa fönster med fint ljusinsläpp
Balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
Lugnt läge på återvändsgränd
Separat kök – perfekt för total omdaning
Sovrum med plats för 160 cm säng
Upplevs högt belägen tack vare suterrängläge
Vindsförråd tillhör lägenheten
Attraktiv och stabil förening
Hela fastigheten renoveras exteriört under 2026 – avgiften är redan anpassad

Förening
Brf Smeden förvärvade fastigheten Staben 1 år 2000 och består av 44 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
I föreningen finns 5 garageplatser och 4 utomhusparkeringsplatser (separat kö, administreras av Fastighetsägarna AB). På bottenvåningen finns tvättstuga och återvinningsrum med både cylinder- och digital bokning. I källaren finns cykelrum med smidig access även från baksidan. För medlemmarna finns dessutom en uppskattad takterrass med kolgrill.
Under 2026 planeras en omfattande exteriör renovering av hela fastigheten. Föreningen har redan tagit höjd för detta i avgiften, vilket ger köparen möjlighet att flytta in i en nyrenoverad fastighet utan oväntade kostnadsökningar.