Björkhagsvägen 13

Nu finns chansen att förvärva en sällsynt 30-talsvilla på Norrstrand - ett rejält hem med tidstypisk charm, ljus och generösa ytor. Villan präglas av stora fönster, vackra fiskbensparketter och tidstypiska detaljer såsom synlig murstock och braskamin, som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Rymligt dubbelgarage ger gott om plats för både bilar och förvaring.

Huset omfattar ca 160 kvm boarea samt 75 kvm biarea i källare, fördelat över 1,5 plan och källare. Idag används villan som två separata lägenheter - en på övre plan och en på entréplan med källare - vilket ger möjligheter till uthyrning eller generationsboende. För den som önskar går det enkelt att återställa huset till ett rymligt enfamiljshus med öppna, sociala ytor.

Invändigt möts du direkt av öppna och sociala ytor med fint ljusinsläpp. Det stora köket är modernt och smakfullt utformat med ett fint inslag av den synliga murstocken i tegel som ger rummet karaktär och är utrustat med allt du kan tänkas behöva. Från köket nås vardagsrummet som har en vacker fiskbensparkett och vidare ligger matsalsdelen där man kan avnjuta långa middagar med familj och vänner. I vardagsrummet finns även en mysig kamin och utgång till trädgården, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne och ute. På entréplanet finns dessutom ett rymligt sovrum och ett helkaklat duschrum.

Övervåningen rymmer idag ett kök, duschrum med TM, sovrum, vardagsrum och matsalsdel. Här finns även en inglasad balkong som ger en skyddad plats att vistas på under stora delar av året.

Källaren erbjuder många användbara utrymmen med två sovrum som även kan också användas som gästrum eller kontor, två förråd, pannrum samt tvättstuga. Förvaringsmöjligheterna är goda i hela huset och de rymliga sovrummen ger flexibilitet för familjens behov.

Tomten är mycket välskött och lagom stor, lätt att ta hand om men med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här finns bland annat redan ett växthus för den odlingsintreserade. På baksidan finns en trivsam veranda och en generös uteplats på ett trädäck där du kan njuta av sommarens soliga dagar. Eftersom huset ligger sist på gatan är läget extra privat och skyddat.

Bostaden har genomgått flertal renoveringar, detta hittar du längre ned under fliken "renoveringar". Vattenburen uppvärmning och energiklass B!

Här bor du med kort promenadavstånd når du både Klarälvens strandpromenader och Karlstads centrum med sitt breda utbud av butiker, caféer och service. I närområdet finns även skolor, förskolor och goda kommunikationer, vilket gör detta till ett idealiskt läge för såväl barnfamiljen som den som söker lugn och trivsel i stadens närhet. Området Norrstrand är känt för sin charmiga blandning av äldre villabebyggelse, gröna kvarter och närhet till det mesta - ett kvarter att trivas i under lång tid framöver. Gångavstånd till Kroppkärrsbadet för ett svalkande dopp!

Bostaden bör upplevas på plats, välkommen hem!