Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en exklusiv villa med ett högt och fritt läge i omtyckta Skuggan på Ljusterö.!

Här får du det bästa av två världar, ett modernt hem i en lugn miljö med närhet till havet. Den stilrena fasaden, behandlad med järnvitriol, ger huset en naturligt grånande patina som harmonierar vackert med den omgivande skärgårdsmiljön. Materialvalen förstärker den tidlösa arkitekturen och skapar ett sofistikerat uttryck som bara blir vackrare med åren.

Invändigt präglas bostaden av ljus, rymd och en genomtänkt planlösning där stora fönsterpartier låter dagsljuset flöda genom huset och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från flera rum och uteplatser bjuds du på rogivande havsutsikt och en naturnära atmosfär som gör skärgården till en självklar del av vardagen.

De generösa sällskapsytorna fortsätter ut på de stora terrasserna, som blir en naturlig förlängning av hemmet och erbjuder perfekta miljöer för långa middagar, avkopplande stunder eller morgonkaffet i solen. Den omsorgsfullt anlagda tomten med stora gräsytor, uppvuxna träd och lummig växtlighet skapar en privat oas där lugnet råder året om.
Tillsammans bildar hus, trädgård och omgivning ett harmoniskt boende där varje årstid har sin egen unika charm.

Välkomnande entré med plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter. Hallen utgör husets naturliga nav och leder vidare till de öppna och sociala sällskapsytorna.
Ljust och funktionellt kök med generösa arbetsytor och plats för matgrupp vid fönster. Den öppna planlösningen skapar en social miljö där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt – perfekt för både vardag och fest.
Den rymliga matplatsen erbjuder gott om utrymme för större middagar och sociala sammankomster. Den pampiga kakelugnen utgör rummets naturliga blickfång och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån nås den stora altanen som under sommarhalvåret blir en självklar förlängning av bostaden och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Generösa sällskapsytor med ett härligt ljusinsläpp och stora fönsterpartier som öppnar upp mot den grönskande tomten. Intill ligger ett trivsamt allrum som lämpar sig utmärkt som TV-rum, bibliotek, arbetsplats eller lekrum – ett flexibelt utrymme som enkelt anpassas efter familjens behov
Praktiskt placerat badrum utrustat med wc, handfat och plats för badkar.
Separat tvättstuga med goda arbetsytor och praktiska förvaringsmöjligheter som förenklar vardagens bestyr.
Master bedroom. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och goda garderobslösningar. Härifrån nås den stora balkongen med en fantastisk havsutsikt – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen medan skärgården breder ut sig framför dig.
Ljust och flexibelt rum med stora fönsterpartier som skapar ett fint ljusinsläpp. Passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor och erbjuder goda möbleringsmöjligheter.
Praktiskt badrum som bekvämt kompletterar den privata sovrumsdelen på övre plan.
Den övre hallen binder samman bostadens privata del och leder vidare till de två sovrummen samt badrummet. Härifrån nås det generösa master bedroom, som erbjuder en rofylld atmosfär och direkt utgång till en stor balkong med en hänförande utsikt över havet – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen. På övre plan finns även ett stilrent badrum som bekvämt kompletterar sovrumsavdelningen och bidrar till ett funktionellt och bekvämt boende.

Huset omges av flera generösa altaner och en stor balkong som tillsammans skapar fantastiska möjligheter för avkoppling och socialt umgänge. Här finns alltid en plats i solen eller skuggan, oavsett tid på dagen. Den lummiga och insynsskyddade tomten erbjuder stora gräsytor för lek och aktiviteter samtidigt som den vackra växtligheten förstärker känslan av en privat oas.

På fastigheten finns även ett charmigt och välplanerat gästhus som erbjuder ett privat och trivsamt boende för familj, vänner eller långväga gäster. Gästhuset har ett ljust sovrum samt ett inbjudande vardagsrum med stora glasdörrar som öppnar upp mot den egna altanen. Här kan du njuta av en rofylld havsutsikt och den omgivande skärgårdsmiljön .

Gästhuset disponerar dessutom ett helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat, vilket ger ett bekvämt och komplett boende med hög standard. Den egna uteplatsen och den avskilda placeringen skapar en privat oas där gäster kan trivas och känna sig som hemma.

Fastigheten kompletteras av en rymlig och praktisk förrådslänga som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här finns en väl tilltagen snickardel för den händige, ett separat förråd samt gott om plats för båtutrustning, trädgårdsmaskiner, utemöbler och övrig säsongsförvaring. Den genomtänkta byggnaden gör det enkelt att hålla ordning och skapar utmärkta förutsättningar för både fritidsintressen och ett bekvämt skärgårdsliv.

Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra – ett havsnära boende där kvalitet, design och livskvalitet går hand i hand. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en av Skuggans mest attraktiva villor, där varje detalj är skapad för ett bekvämt och inspirerande liv i hjärtat av Roslagens skärgård.

För den båtintresserade erbjuder fastigheten en fantastisk möjlighet med en egen båtplats som hör till fastigheten. Båtplatsen medför en separat avgift, och den totala månadsavgiften är 2 750 kr inklusive båtplatsen. För fastigheter utan båtplats är månadsavgiften 1 800 kr.

Härifrån når du enkelt Roslagens vackra skärgård med dess badvikar, naturhamnar och idylliska utflyktsmål – en självklar utgångspunkt för ett aktivt skärgårdsliv.

Fastigheten ingår i Solvik-Skuggans Vägsamfällighet, som ansvarar för områdets vägar och gemensamma infrastruktur. Därutöver finns möjlighet att bli medlem i områdets Allmänningsförening, som förvaltar flera uppskattade gemensamma anläggningar. Medlemskapet ger tillgång till badplats, bastu, grönområden och möjlighet att ansöka om båtplats. För närvarande tillämpas kö till båtplatserna, vilket vittnar om områdets attraktivitet och det uppskattade skärgårdslivet.
Medlemskap i Allmänningsföreningen innebär en engångsinsats om 3 000 kr samt en årlig medlemsavgift om 800 kr.

På Ljusterö finns god service med bland annat livsmedelsbutik, restauranger, skola och övrig samhällsservice. Via den avgiftsfria bilfärjan tar du dig enkelt till fastlandet året om.

Fastigheten har goda kommunikationer året runt, både med bil, buss och båt. Med bil tar resan från Stockholm cirka 1,5 timme.
För den som reser kollektivt går buss från Danderyd till Laggarsvik ca 2-2,5 timme varifrån det är ungefär 10 minuters promenad till huset. Under den isfria delen av året trafikeras området även av Waxholmsbåtarna som lägger till vid bryggan Skuggan, endast cirka 5 minuters promenad från fastigheten.

Fastigheten är ansluten till Skuggans förening, vilket ger tillgång till områdets gemensamma faciliteter och bidrar till den trivsamma skärgårdsmiljön.

Detta hus är besiktigat inför försäljning. Ett ingående besiktningsprotokoll finns tillgängligt hos mäklaren.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighets- och skärgårdsmäklare för ytterligare information eller för att boka en privat visning.
Fastigheten visas under hela sommaren efter överenskommelse – jag ser fram emot att få visa dig detta unika skärgårdsboende.
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
0707 555 700