Ågatan 16

Välkommen till en unik och stilren bostad med ett av Sundbybergs absolut bästa lägen intill vattnet.

Denna totalrenoverade och genomtänkta 4-a erbjuder modern komfort, hög standard och en planlösning som ger både sociala ytor och privata rum i perfekt balans.

Kök & sociala ytor
Det nyrenoverade köket är hemmets naturliga samlingspunkt, med generösa arbetsytor, exklusiva materialval, integrerad maskinell utrustning. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar härliga sociala ytor, och vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp med direkt kontakt ut mot vattnet.

Sovrum & förvaring
Bostaden har tre rymliga sovrum med smarta, platsbyggda garderober som gör extra möbler överflödiga. Förvaringen i hela lägenheten är generös – inklusive separat lättillgängligt förråd i lägenheten – tryggt, dammfritt och alltid nära till hands, vilket gör det enkelt att hålla ordning och struktur.

Badrum i hotellklass
Här finns badrum med golvvärme. Enormt och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Bostaden är även unik i sitt slag med en egen bastu! Detta är en sällsynt lyx.

Balkong & utsikt
Enorm inhängnad altan med markis mot Bällstaån med sol från morgon till kväll – perfekt för både avkoppling och middagar med utsikt över vattnet.

Läge & omgivning
Du bor i en stabil förening med låg belåning på en lugn återvändsgata, skyddad från trafik men ändå bara ett stenkast från Sundbybergs centrum, kommunikationer, restauranger och service. Stråken längs Bällstaån lockar till promenader hela vägen in till Karlberg och vidare mot Kungsholmen.

Förening & framtidspotential.
Föreningen är stabil med låg belåning (under 10 000 kr/kvm) och har dessutom framtida ekonomisk uppsida genom planerad markförsäljning till kommunen i samband med utvecklingen av nytt grönområde intill Marabouparken. Området väntas få ett rejält lyft när båtklubben ersätts av parkmiljö.

Här bor du på lugn återvändsgata, skyddad från trafiken på Hamngatan och Löfströms allé, med Bällstaån som närmsta granne. Samtidigt når du Sundbybergs centrum, Signalfabriken, restauranger, service och kommunikationer på bara några minuter.

Parkeringen är ett stort plus – boendeparkering utanför för ca 3 kr/timme, garage via föreningen för 1 480 kr/mån samt gott om laddplatser där du endast betalar för din egen förbrukning.

Detta är ett hem med sällsynt hög standard, ovanligt bra förvaring, dubbla badrum och stark framtida potential.

Det är dags att längta hem – välkommen på visning.