Drömmer du om ett hem med extra flexibilitet? Här erbjuds möjligheten till exempelvis uthyrningsdel, separat rum för uthyrning, generationsboende, egen tonårsavdelning eller kanske en privat del med egen ingång. Ett boende som enkelt kan anpassas efter dina behov och livssituation.

-Utmärkta kommunikationer 1 min från bostaden
-Närhet till grönområden, förskolor och skolor
-Uthyrningsdel med nyrenoverat kök 2020 samt nyrenoverat badrum 2025
-Utsikt mot innerstan samt sjöglimt
-Högst upp i huset, våning 7/7
-Nära till IES Engelska skolan
-Välskött "A" förening
-Inglasad balkong
-Insynsskyddad
-Stilrent kök

Välkommen till Johan Enbergs Väg 34 och denna eleganta lägenhet högst upp i huset med många uppenbara styrkor. En av dom främsta borde vara uthyrningsdelen. För dig som nöjer dig med utmärkta tre rum och kök ges möjligheten till en utmärkt inkomst vid uthyrning av det fjärde rummet. Har du barn i de senare tonåren ges en uppskattad avskildhet eller jobbar du hemifrån så blir det en utmärkt kontorsdel i bostaden. Noterbart är att uthyrningsdelen har ett nyrenoverat och fullutrustat kök, allrum och badrum med dusch nyrenoverat 2025 och dessutom har även stambyte utförts i den ena stammen. Uthyrningsdelen har en egen ingång med separat ytterdörr.

Kollar vi på interiören så kan vi konstatera att köket som stilrent går i vitt, är fulltrustat, renoverat och ligger med fin öppenhet mot hallen och i anslutning till vardagsrummet. All maskinell utrustning i badrum och kök från det etablerade vituvarumärket Bosch. Vardagsrummet, som är stort och lättmöblerat, har en stor inglasad balkong i högt läge med fin utsikt mot innerstan. Sett till det praktiska så finns här gott om förvaring i lägenhetens många garderober. Sovrummen, som inklusive uthyrningsdelen, är tre till antalet, ligger samtliga med ett helt insynsskyddat och lugnt läge mot den lummiga baksidan med grönytor och höga tallar.

RENOVERINGAR I BOSTADEN
2025: Nytt badrum i uthyrningsdelen i samband med föreningens stambyte av hela stammen. Inredning från Gustavsberg.
2025: Ny köksblandare (FM Mattsson Siljan Flexi)".
2024–2025: Samtliga fönster ommålade samt nya fönsterbrädor i hela lägenheten.
2024: Nytt parkettgolv och ommålade väggar i uthyrningsdelen.
2022: Element ommålade.
2021: Ny 3-stavs ekparkett, ommålade väggar (NCS S 0500-N), nya golv- och dörrlister samt nya eluttag med petskydd och strömbrytare (Schneider Exxact).
2021: Byte av innerdörrar, handtag, nya lister och målning av alla ytskikt i stora lägenheten, isolering av inglasad balkong.
2020: Rördragning och nytt fullutrustat kök i uthyrningslägenheten, ny säkerhetsdörr, el utdraget till balkongen för tex infravärme.
2015: Nytt kök, ny maskinpark (tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin) och nya garderober och golv (utom i vardagsrummet som slipades och vitlaserades). Alla persienner utbytta till nya i hela lägenheten.



FÖRENING
Brf Marskalken 1 är en utmärkt förening med stabil ekonomi med många stor och kostsamma renoveringar i ryggen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger också marken. Inget stambyte planerat.

OMRÅDE/KOMMUNIKATIONER
Att bo i ett läge som detta är få förunnat. Här har du Västra Skogens torg runt hörnet med T-banestation med dubbla tunnelbanelinjer som tar dig till Stockholm C på 7 minuter. Dessutom finns bussförbindelser, livsmedelsbutiker, restauranger och Pressbyrå samtidigt som du har naturen som granne. Sköna promenadstråk och joggingspår finns längs Karlbergs Strand. Pampas Marina och Kungsholmen ligger inom kort gångavstånd. Ett uppskattat inslag för hela familjen är helgbrunchen nere på Sjökrogen vid Pampas Marina. Har du bil så tar du dig väldigt lätt och smidigt ut på E4an. På 5-10 minuters gångavstånd finns ett flertal skolor och dagis. Den grönskande naturen finns utanför dörren och några stenkast bort finns bad i Ulvsundasjön och Huvudstabadets utomhusbassäng, Hufvudsta ridklubb och 4-H gården. Augustendal erbjuder aktiviteter som uppskattas av både stora och små barn. För dig som gillar att spela den populära sporten padel så finns Padelgården precis utanför bostaden där man nyligen låtit installera fyra nya toppmoderna utomhusbanor av högsta kvalité.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
*Extra förråd finns att hyra i föreningen mot en avgift om 50 kr/månad.

Varmt välkommen på visning!