Charmig och välskött putsvilla i idylliska Lilla Ursvik – 167 kvm boarea + uthyrningsdel och garage

Välkommen till denna vackra 40-talsvilla i det eftertraktade och gröna villaområdet Lilla Ursvik – ett område som kombinerar lugnet från naturen med närhet till stadens puls. Här bor du i en väl omhändertagen putsvilla med generösa ytor, uthyrningsmöjlighet, garage och en härlig trädgårdstomt – perfekt för den moderna familjen som söker både karaktär och funktion.

Boarea 167 kvm + biyta 38 kvm | 4–5 sovrum | Uthyrningsdel | Bergvärme | Garage

Välplanerat entréplan med sociala ytor och braskamin

Redan i hallen möts du av fina ytskikt och en genomgående välhållen känsla. Det moderna och välutrustade köket ligger i halvöppen planlösning mot en generös matplats – idealiskt för middagar och umgänge. Intill finner du ett mysigt vardagsrum med braskamin som sprider både värme och stämning. Här finns också ett rofyllt sovrum samt ett helkaklat badrum med marockanskt klinkergolv, praktiskt placerat i anslutning till hallen.

Övre plan med tre sovrum och utsikt över trädgårdarna

På övre plan väntar tre ljusa och trivsamma sovrum samt en WC. Master bedroom och ytterligare ett sovrum har praktiska kattvindar som ger smart förvaring. Ett av sovrummen har en vacker takkupa som ger en fantastisk utsikt över områdets grönskande trädgårdar – ett perfekt rum för hemmakontor, barnrum eller gästrum. Samtliga rum har fint ljusinsläpp och utsikt mot den lummiga omgivningen.

Källare med uthyrningsdel, tvättstuga och förvaring

Källarplanet erbjuder både funktion och flexibilitet. Här finns en separat uthyrningsdel/ungdomslägenhet med egen ingång, helkaklad dusch/WC och pentry – perfekt för tonåringen, gäster eller som extra inkomstkälla. Utöver detta finns en rymlig tvättstuga och ett stort förrådsutrymme.

Trädgårdsoas med kvällssol och fruktträd

Den uppvuxna tomten är en grön oas med vackra buskar och fruktträd. På baksidan finns en terrasserad uteplats med plats för loungegrupp – perfekt för sommarkvällar i solens sista strålar. Här finns utrymme för både lek, odling och avkoppling.

Praktiska detaljer och utmärkta kommunikationer

Energieffektiv bergvärme ger låga driftkostnader

Garage i källaren samt plats för tre bilar på grusad uppfart med laddbox från ChargeAmps (dubbel-uttag).

Belägen på lugn gata med närhet till natur, skolor och service

Gångavstånd till buss 504 mot tunnelbanan och Sundbybergs Centrum

Som boende i LIlla Ursvik erbjuds meldemskap i LUSEF för 200 kr per år. www.lusef.se
Föreningen är exklusiv för boende i Lilla Ursvik och som medlem kan du hyra någon av föreningens fina lägenheter till mycket förmånliga medlemspriser. Antingen lägenheten med havsutsikt på solkusten i Spanien (Torrox) nära Nerja, eller en arkitektritad lägenhet i Idre (Himmelfjäll) byggår 2022 och som ligger precis intill slalombacken.

Inom kommande år öppnar nya Tvärbanan med sträckning via Kista, Bromma, Liljeholmen, Gullmarsplan och hela vägen till Nacka

Det här är ett hus som verkligen har allt – charm, funktion, uthyrningsmöjligheter och ett perfekt läge för familjeliv i trivsam miljö.
Varmt välkommen att anmäla er till öppna visningen!