Välkommen till denna välskötta och trivsamma putsvilla med ett attraktivt läge i idylliska Lilla Ursvik – ett av Sundbybergs mest omtyckta villaområden. Här bor ni med naturen alldeles runt hörnet, samtidigt som Sundbyberg, Solna och Stockholm city nås på bekvämt avstånd. Ett charmigt och funktionellt hem med generösa ytor, fina sociala miljöer och stor flexibilitet för familjens olika behov.

167 kvm boarea + 38 kvm biyta | 4–5 sovrum | Uthyrningsdel | Bergvärme | Garage

Redan vid första anblick märks husets höga och fria placering, som bidrar till en ljus och luftig känsla. Härifrån erbjuds fina utblickar över den omgivande villabebyggelsen, samtidigt som bostaden upplevs privat och skyddad. Från husets bostadsrum är insynen i princip obefintlig.

Entréplanet präglas av trivsamma och sociala ytor med en genomgående väl omhändertagen känsla. Det moderna och välutrustade köket har en halvöppen planlösning mot den rymliga matplatsen, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för såväl familjens vardag som middagar med vänner. I anslutning ligger vardagsrummet där braskaminen ger både värme och extra mysfaktor under årets kallare månader. På planet finns även ett rogivande sovrum samt ett stilfullt badrum med karaktärsfullt, marockanskinspirerat klinkergolv.

En trappa upp finns tre ljusa sovrum samt WC. Här möts ni av charmiga detaljer såsom takkupa och praktiska kattvindar som ger gott om värdefull förvaring. Flera av rummen bjuder dessutom på fina utblickar mot områdets grönska och den omkringliggande villamiljön.

Källarplanet tillför ytterligare möjligheter och flexibilitet. Här finns en separat uthyrningsdel eller generationsbostad med egen ingång, pentry och helkaklad dusch/WC. Ytan lämpar sig lika väl för tonårsbarn eller gäster som för hemmakontor – alternativt för den som ser möjligheten till en extra hyresintäkt. På detta plan finns även en rymlig tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen.

Tomt med möjligheter – både idag och framåt

Den lättskötta tomten erbjuder flera naturliga platser för umgänge, avkoppling och odling. Generösa uteplatser i olika nivåer skapar en ombonad och trivsam utemiljö där solen kan följas under stora delar av dagen – perfekt för såväl lugna stunder som middagar och sociala tillställningar med familj och vänner.

För den som uppskattar en uppvuxen och lättskött trädgård finns mycket att trivas med redan i dagens utförande. Samtidigt finns en intressant utvecklingspotential för den som önskar skapa större sammanhängande gräs- och aktivitetsytor. För att tydliggöra möjligheterna har visualiseringar tagits fram som visar hur en plan yta om cirka 80–100 kvm skulle kunna anläggas. Nästa ägare får därmed friheten att antingen njuta av tomten precis som den är eller successivt utveckla den utifrån familjens egna behov och önskemål.

Fastigheten värms upp med energieffektiv bergvärme, vilket bidrar till fördelaktiga driftkostnader. Garage finns integrerat i huset och den grusade uppfarten erbjuder parkeringsmöjlighet för flera bilar. Här finns dessutom en installerad laddbox från Charge Amps med dubbla uttag.

Lilla Ursvik är ett mycket uppskattat område för den som söker en lugn och familjevänlig boendemiljö med närhet till natur, skolor och förskolor, samtidigt som kommunikationerna är goda. Buss 504 nås inom kort promenadavstånd och erbjuder smidiga anslutningar vidare mot tunnelbanan och Sundbybergs centrum. Buss 519 går via Solna och Norrtull vidare till KTH, medan buss 157 ger förbindelser mot Danderyd. Under de kommande åren väntas dessutom Tvärbanans nya sträckning öppna, vilket ytterligare kommer att förbättra områdets kommunikationer mot bland annat Kista, Bromma, Liljeholmen och Nacka.

Som boende i Lilla Ursvik finns även möjlighet till medlemskap i LUSEF – en uppskattad förening för områdets boende, där medlemmarna bland annat har möjlighet att hyra föreningens lägenheter i Spanien och Idre till förmånliga priser.

Ett hem med karaktär, generösa ytor och en ovanligt flexibel planlösning – redo att flytta in och trivas i från första dagen, samtidigt som det finns fina möjligheter att utveckla både bostaden och utemiljön i takt med familjens framtida behov.

Välkommen på visning!