Välkommen till Gullstigen Rosenlund 1 - en fantastiskt vackert belägen hästgård där öppna landskap, stora hagmarker och vidsträckta vyer skapar en rofylld och inspirerande miljö. Här kombineras ett charmigt bostadshus med stort stall, generösa markområden och flera ekonomibyggnader med stor utvecklingspotential.

Det här är en gård för dig som inte bara söker ett vackert boende, utan också vill ha möjlighet att bedriva och vidareutveckla en hästverksamhet med flera potentiella intäktsben. Gården genererar idag cirka 40 000 kronor i månadsintäkter, och erbjuder mycket goda förutsättningar att utveckla verksamheten ytterligare.

Här finns exempelvis möjlighet att arbeta vidare med inackordering av hästar, tränings- och utbildningsverksamhet, ridverksamhet, hästrelaterade tjänster, uthyrning och andra kompletterande verksamheter. Kombinationen av stall med 14 boxar, ridbana, rundbana, hagmarker, byggnader och goda ridmöjligheter gör gården till en mycket intressant utgångspunkt för den som vill skapa ett företag med hästen i centrum.

Ett boende med utsikt över verksamheten

Det charmiga faluröda bostadshuset med vita knutar ligger perfekt placerat på höjden med utsikt över den egna gården och markerna. Från den stora terrassen njuter man av soliga dagar och en panoramavy som måste upplevas på plats.

Bostadshuset har genomgått större renoveringar och utbyggnad under 2011 och är i gott skick. Bland annat har nya 3-glasfönster installerats under åren 2020-2025 och huset värms energieffektivt med bergvärme.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall och en ljus och luftig planlösning. Köket är generöst tilltaget med fönster som är placerade för att maximera utsikten över hagarna och det omkringliggande landskapet. Även vardagsrummet erbjuder fantastiska vyer och en harmonisk känsla året runt. Från köket når man den högt belägna terrassen - en självklar plats för både morgonkaffe och sommarkvällar.

På entréplanet finns även ett rum som idag används som dressingroom men som med fördel kan nyttjas som sovrum eller kontor. Här finns också tvättstuga med dusch samt separat toalett.

Övre plan präglas av vackra furugolv och rymmer två fina sovrum, varav ett med stämningsfull kakelugn. Det rymliga badrummet är utrustat med kakel och klinker, golvvärme samt både dusch och badkar. För extra komfort finns även luftvärmepump som ger svalka under varma sommardagar.

Nedanför bostadshuset ligger ett charmigt hönshus med potential att utvecklas till exempelvis gästhus, kontor, hobbyutrymme eller annan kompletterande användning.

Välutrustat stall med 14 boxar - en stark grund för hästverksamhet

Gårdens välskötta stallbyggnad från 1994 är en av fastighetens stora tillgångar. Med 14 boxar, inklusive fölbox, finns här en kapacitet som ger goda möjligheter till både privat hästhållning och kommersiell verksamhet.

Stallet är utrustat med bred stallgång, spolspilta med varm- och kallvatten, stor sadelkammare samt lunchrum med toalett, dusch och bastu. Det finns även tvättmaskin. Byggnaden har nyligen uppdaterats med ny luftvärmepump och ny belysning i stallgången.

På ena kortsidan finns en vidbyggd loge som tidigare använts som väderskydd till lösdriftshästar.

För den som vill utveckla gårdens intäkter finns här en mycket bra grund. De befintliga boxarna kan exempelvis utgöra basen för inackorderingsverksamhet, medan ridbana, rundbana, hagar och omgivande ridvägar skapar möjligheter att komplettera med olika former av träning, utbildning och hästrelaterade tjänster.

Nedanför stallet ligger både ridbana och rundbana med framdragen el och belysning. Här finns dessutom fina ridvägar i natursköna omgivningar utan störande trafik - en kvalitet som är attraktiv både för den egna verksamheten och för framtida kunder och inackorderingar.

Flera byggnader skapar ytterligare intäktspotential

En särskild styrka med Gullstigen Rosenlund är mängden kompletterande byggnader. Här finns flera ytor som redan idag används praktiskt men som också ger möjlighet att utveckla verksamheten och skapa nya intäktsströmmar.

Gårdens ladugård används idag som lager och förvaring. Delar är isolerade och uppvärmda med luftvärmepump, vilket ger goda möjligheter för exempelvis verksamhet, hobby, förvaring eller annan användning.

I anslutning finns garage och carport samt vidbyggda maskinhallar med delvis gjutna betonggolv. Dessa ger generösa förvaringsmöjligheter för maskiner, fordon och utrustning.

På gårdsplanen finns dessutom en separat verkstad/maskinhall där verkstadsdelen är uppvärmd med luftvärmepump.

Mittemot ladugården ligger det gamla brygghuset som delvis har renoverats och idag bland annat inrymmer bastu och gästrum. Byggnaden har tidigare använts som gårdsbutik och är därmed ytterligare en byggnad med stor potential för framtida verksamhet eller uthyrning, beroende på önskad inriktning och gällande möjligheter.

Mark, hagar och egen foderproduktion

Fastighetens marker erbjuder fina hagar och vallar som producerat foder till gårdens hästar. De generösa arealerna ger goda förutsättningar för hästhållning och bidrar samtidigt till att skapa en attraktiv helhet för en kommersiell hästverksamhet.

Här finns gott om plats för hästar och även möjlighet till mindre djurhållning. På ägorna finns dessutom en liten damm med kräftor som ytterligare förstärker gårdens charm och lantliga karaktär.

En gård att utveckla - med intäkter redan idag

Gullstigen Rosenlund 1 är särskilt intressant för dig som ser möjligheterna i att kombinera boende, hästar och företagande.

Med dagens intäkter finns redan en etablerad ekonomisk grund att bygga vidare på. Samtidigt finns flera outnyttjade eller utvecklingsbara resurser på gården: 14 stallplatser, ridbana, rundbana, stora hagmarker, flera ekonomibyggnader, gästrum, tidigare gårdsbutik och generösa förvarings- och verksamhetsytor.

Det gör att gården kan utvecklas utifrån flera olika affärsmodeller. För den hästintresserade entreprenören finns exempelvis möjligheten att kombinera inackordering med träning och utbildning, ridverksamhet, uthyrning, hästrelaterade tjänster eller andra kompletterande verksamheter.

Gullstigen Rosenlund 1 är en sällsynt möjlighet för dig som vill skapa ett liv på landet där boende, hästar och företagande kan förenas på samma plats.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och för att boka en visning. Gården och dess möjligheter upplevs bäst på plats - kontakta mäklaren redan idag för att boka din visning!