Välkommen till Staplebacke – en sällsynt möjlighet att förvärva en omfattande och mångsidig fastighet på norra Gotland. Här erbjuds en komplett gårdsmiljö med flera byggnader, poolområde, övernattningsstugor och stora verksamhetsytor – perfekt för dig som vill skapa något utöver det vanliga.

Staplebacke är mer än en fastighet – det är en destination. Med sina generösa ytor, flera bostadsbyggnader och verksamhetslokaler öppnas dörren till en rad olika användningsområden:

- Generationsboende
- Bed & Breakfast eller retreatverksamhet
- Kursgård eller konferens
- Hästgård eller hobbyverksamhet
- Uthyrning och investering

Här finns alla förutsättningar att utveckla en levande och lönsam verksamhet – eller skapa ett privat paradis i storskaligt format.

En unik möjlighet att förvärva en större gårdsfastighet med exceptionell flexibilitet och utvecklingspotential. Här finns alla förutsättningar att skapa något riktigt speciellt – oavsett om du söker ett hem, en verksamhet eller en investering.

HUVUDBYGGNAD
Fd sjukhem och folkskola uppfört i sten/lättbetong, puts, kopplade tvåglasfönster, tegeltak, torpargrund, vattenburen värme via kulvert. Ca 325 kvm. Bottenvåning: Hall med entré, klinkergolv, hisschakt (ej i funktion) och gott om avhängning, trappa till övervåning. Duschrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, wc och handfat. Matsal med plastmatta, öppen spis med kassett, skåpförvaring och gott om ljusinsläpp. Kök med klinkergolv, kaklade och målade väggar, spis, kyl, ugn, diskmaskin, stekbord och fritös (vitvaror är av industrimodell). Duschrum med våtrumsmatta, kaklade/tapetserade (väv) väggar, dusch, wc och handfat. Sex sovrum med plastmatta. Kontor med plastmatta. Övervåning: Hall med plastmatta, trapphus och hiss. Stort kontorsrum med trägolv och gavelfönster. Kontor med plastmatta och utgång via terrassdörr till utanpåtrappa. Duschrum med våtrumsmatta, dusch, wc och handfat. Rymligt vardagsrum med fiskbensparkett med fris och stora ljusinsläpp. Duschrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, wc och handfat. Fem sovrum i varierande storlekar. Alkov med fönster. Huset byggdes som folkskola vid sekelskiftet och fungerade som sådan fram till 1952. Byggdes på 60-talet om till sjukhem och har senast använts som HVB-hem tills fram för några år sedan.

GAMLA TJÄNSTEBOSTADEN
Ombyggd villa uppförd i sten, puts, tvåglasfönster, plåttak / solceller, gjutna golv. Ca 300 kvm. Ursprung från tidigt 1900-tal, tillbyggt 1975. Entré med trappa till övervåning och ingång till stort allrum med klinkergolv och enklare köksdel. Trälagd uteplats med omgärdande kalkstensmur och skjutbart glasparti mot allrummet. Passage med städskrubb och förråd. Tvättstuga med klinkergolv, tre industritvättmaskiner, garderober. Grovkök med klinkergolv. Förrådsrum med betonggolv, poolteknik, frysar och kylskåp. Matkällare med hyllförvaring. Hall med trappa till övervåning, entré. Hall med dubbeldörr och parkettgolv. Garage med vikport och betonggolv. Övervåning: Hall med trägolv och takkupa med fönster. Sovrum med takfönster och parkettgolv. Stort sovrum med parkettgolv, fransk balkong och synliga takbjälkar. Duschrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, takfönster, dusch, wc och handfat. Sovrum med trägolv. Sovrum med plastmatta, gavelfönster och synliga takbjälkar. Sovrum med parkettgolv. Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, dusch, wc och handfat. Sovrum med parkettgolv. Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, dusch, wc och handfat. Vardagsrum med öppen spis, liten köksdel med häll, fläkt, halvkyl och parkettgolv. Sovrum med parkettgolv. Pannrum med vedpanna (ej i drift). Huset planerat så det går att använda som två separata boenden. Tidigare var det tjänstebostad för sjukhemmets föreståndarinna och vaktmästare. Tidigare även lärarbostad och slöjdsal. Solcellerna på lägre delen urkopplade.

POOLOMRÅDE
Stor pool (ca 8x3 m) med skjutbart pooltak och stor trälagd terrass runt om. Bastustuga med vedeldat bastuaggregat. Murad öppen spis. Skärmtak i kanalplast över trästomme.

ÖVERNATTNINGSSTUGOR
Fem oisolerade friggebodar i trä under papptak. Plintgrund. Ca 9 kvm per stuga. En förrådsbod i trä på plintar.

FD STALL
Trästomme, plåttak och plåtfasad, tvåglasfönster, gjuten platta. Kök med klinkergolv, elspis, fläkt, kyl, frys. Toalett med klinkergolv, wc och handfat. Stort öppet rum med gymututrustning, brottarmatta mm. Duschrum med klinker på golv och kaklade väggar, tre duschar samt toalett med wc och handfat. Ca 140 kvm.

MASKINHALL
Stor maskinhall med grusat golv, stålstomme, plåt på fasad och tak. Ca 280 kvm.

GAMLA LADAN
Putsad lättbetong i den västra delen, östra delen i putsad kalksten, spåntak, gjutet golv. Ca 290 kvm byggnadsarea som egentligen är tre huskroppar som länkas samman genom ett garage med trästomme, vikport och gjutet golv. Byggår ca 1900 i den äldsta delen. Västra delen: Förrådsrum i varierande storlekar, hobbyverkstad med luft/luft-värmepump och garageport i bottenvåning. Stort öppet loft med trägolv och takfönster. Östra delen: Stort rum med plastmatta. Två stora förrådsrum med betonggolv. Oinrett loft som nås via utanpåtrappa. Fd redskapsbod i kalksten, puts, spåntak, indelad i tre avdelningar (förråd).

TORPET
Stomme i lättbetong och trä, puts, tegeltakpannor, tvåglasfönster, torpargrund/gjutet golv, ca 120 kvm. Byggår 1943. Hall med plastmatta och trappa till övervåning. Litet rum med acktank och inkommande varmvatten via kulvert. Duschrum med våtrumsmatta, handfat, fönster, dusch och wc. Förråd/matkällare. Genomgångsrum med parkettgolv. Två sovrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck. Genomgångsrum. Stor hall/allrum med bästingång och plastmatta. Övervåning: Två sovrum med gavelfönster. Stort allrum/hall med plastmatta och klädkammare. Duschrum med våtrumsmatta, handfat, dusch och wc. Hela torpet under renovering interiört, delar klara, övrigt kommer ej att slutföras före försäljning. Var tidigare mangårdsbyggnad på gården och sedermera var det läkarpraktik, terapilokal samt personalutrymmen till sjukhemmet.

TAXERING OCH ANVÄNDNING
Fastigheterna är idag taxerade som vårdboende samt obebyggt lantbruk. Prata med din bank om finansieringsmöjligheter före eventuell omtaxering kommer till stånd. kom ihåg att ändrad användning kan kräva bygglov, kontrolleras utifrån tänkt nyttjande med Region Gotland och bygglovsavdelningen.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Då fastigheten Lärbro Angelbos 1:7 är en lantbruksfastighet belägen i glesbygd krävs förvärvstillstånd vid Länsstyrelsen. Om köparen redan är boende i glesbygd på Gotland krävs inget förvärvstillstånd. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd. Ansökan betalas av köparen.