Välkommen till Krouthéns gata 13, en modern och stilren tvåa med en av områdets absolut bästa uteplatser i populära Övre Vasastaden.

Här erbjuds ett hem där komfort, design och livskvalitet möts i en genomtänkt helhet. Bostaden om 58,5 kvm ligger på våning 1 i hus med hiss och präglas av stora sociala ytor, modern standard och ett fantastiskt ljusinsläpp. Men det som verkligen gör denna bostad unik är den stora uteplatsen i sydvästläge, en plats som blir som ett extra vardagsrum stora delar av året.

Uteplatsen erbjuder gott om plats för loungemöbler, matgrupp, odlingslådor och elgrill. Den del som ligger närmast bostaden är dessutom inglasad, vilket förlänger säsongen och skapar en skyddad och trivsam miljö oavsett väder. Här kan ni njuta av solen från eftermiddag till sen kväll, perfekt för långa middagar, sociala tillställningar eller lugna kvällar hemma.

Invändigt möts ni av en modern och välplanerad bostad med genomgående parkettgolv och stilrena materialval. Vardagsrummet är stort, ljust och socialt med delvis öppen planlösning mot köket, vilket skapar ett naturligt flöde genom hemmet. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang.

Köket är modernt och smakfullt med flera fina tillval såsom uppgraderade luckor, stänkskydd och bänkskiva i sten. Här finns gott om arbetsytor och förvaring i både under- och överskåp samt plats för matbord för 4–6 personer. Från köket nås bostadens stora uteplats – en detalj som verkligen förstärker känslan av rymd och livskvalitet.

Master bedroom är rymligt och rogivande med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare flera garderober.

Det helkaklade badrummet erbjuder en modern och praktisk miljö med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, dusch bakom glasväggar, handdukstork och handfat i kommod. Här märks också säljarens genomtänkta tillval såsom uppgraderat klinkergolv och ny arbetsbänk.

Bostaden är en del av Brf Vasagården – en stabil och modern förening med fastighet från 2016. Här finns hiss, garage under mark, cykelförråd, återvinning, tvättstuga och en grönskande innergård med gemensam uteplats. Via garaget nås dessutom Hemköp direkt – en bekvämlighet som verkligen underlättar vardagen.

Till lägenheten hör ett källarförråd och i månadsavgiften om 4 616 kr ingår värme, vatten och kabel-tv. Fastigheten erbjuder dessutom energieffektiva lösningar såsom FTX-ventilation, fjärrvärme och 3-glasfönster för ett behagligt inomhusklimat året runt.

Läget i Övre Vasastaden är ett av Linköpings mest eftertraktade. Här bor du med närhet till city, Resecentrum, gym, restauranger, vårdcentral och vackra promenadstråk längs Stångån. Området kombinerar den moderna stadens bekvämligheter med lugna kvarter och grönska, vilket gör det lika attraktivt för pendlaren som för den som vill ha stadens utbud inom bekvämt avstånd.

Det här är en bostad som erbjuder något utöver det vanliga – framförallt tack vare den fantastiska uteplatsen som verkligen måste upplevas på plats.

Varmt välkommen på visning!