Bland åkrarna utanför Berg, endast cirka 15 minuter från centrala Linköping, ligger denna charmiga och välrenoverade villa på Rökinge Rosenholm 1. Här erbjuds ett hem som kombinerar lantlig ro med närhet till stadens bekvämligheter, en plats där lugnet, rymden och de öppna vyerna över det östgötska landskapet sätter tonen för vardagen.

Villan omfattar totalt ca 178 + 45 kvm och har sitt ursprung från 1931, men har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer mellan 2017–2019. Resultatet är ett modernt och funktionellt familjehem med hög standard, där husets ursprungliga karaktär och själ har bevarats och harmoniserar med dagens bekvämligheter.

Entréplanet utgör hemmets sociala hjärta med generösa ytor för umgänge. Här möts du av ett rymligt kök med goda arbetsytor och allt som behövs för högklassig matlagning, härifrån nås även altanen som ligger i ett härligt sydvästläge – perfekt för eftermiddags- och kvällssol, det stora skjutpartiet kan öppnas upp vilket ger en häftig balans mellan inne och ute.
Vidare finns ett inbjudande matrum med stora fönsterpartier samt ett stort vardagsrum där det knappt behövs en tv tack vare det gigantiska fönstret ut mot trädgården. På entréplanet finns även ett lyxigt badrum med både badkar och dusch.

Övre plan erbjuder en mer privat sfär med ett allrum som binder samman våningsplanet, fyra sovrum, ytterligare badrum, tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen skapar en naturlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum – något som gör huset särskilt väl anpassat för familjeliv i olika skeden.
Det finns även en källare med förrådsutrymmen samt pannrum.

Fastigheten erbjuder även stora mervärden i form av ett separat bostadshus. Här finns kök och allrum i öppen planlösning, matsal, badrum, tvättstuga samt ett sovrum. Tillhörande altan vetter mot det öppna landskapet och bjuder på en fantastisk utsikt. Denna byggnad lämpar sig utmärkt som gästhus, generationsboende, hemmakontor eller som en extra inkomstkälla genom uthyrning.

På tomten finns även garage och förråd, samt en trivsam trädgård med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Den stora altanen med spabad blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader.

Säljarna beskriver platsen som något alldeles extra – en miljö där lugnet infinner sig direkt när man svänger in på uppfarten. Här bor man med naturen runt knuten, med närhet till både Svartåfors badplats och service i Ljungsbro, Berg och Linköping. Det är en plats där årstidernas skiftningar blir en del av vardagen, där barn kan springa fritt och där livet får ta plats.

Rökinge Rosenholm 1 är mer än bara ett hus – det är ett hem för dig som söker rymd, stillhet och flexibilitet, utan att kompromissa med vardagens funktionalitet. Här finns möjligheten att skapa ett boende anpassat efter just dina behov, med plats för både familj, arbete och framtida idéer.