Välkommen till ett tillfälle som sällan dyker upp i Lerums kommun – en mindre skogsgård med egen mark, vackert läge och en välskött gårdsmiljö som erbjuder en livsstil långt utöver det vanliga. Här får du hela 7,5 hektar mark, varav större delen består av produktiv och omsorgsfullt skött skog. Bestånden har aldrig slutavverkats utan endast gallrats, vilket ger en ovanligt fin kvalitet och en skog med lång framtida potential. Skogsgårdar av den här typen är få i området, vilket gör detta till ett ovanligt attraktivt tillfälle.

Boningshuset är charmigt, väl omhändertaget och genom åren smakfullt utbyggt. Entréplanet har fått en tillbyggnad på cirka 15 kvm som skapar en öppen och ljus yta mellan kök, vardagsrum och matplats. Härifrån har du en vacker utsikt över de egna ängarna och skogen – en vy som ger huset en unik känsla av rymd och naturkontakt. I vardagsrummet står en effektiv täljstenskamin som både skapar stämning och värmer hela huset tack vare sin höga värmelagringsförmåga. Tillsammans med en nyare och effektiv luft/vattenvärmepump får du låga driftskostnader och stabil värme året runt.

På entréplanet finns även ett generöst uterum utöver boytan om cirka 25 kvm med golvvärme och stora skjutdörrar som öppnar upp mot trädgården. Det fungerar som ett extra sällskapsrum större delen av året och leder vidare ut till en altan på ena gaveln av huset – en skyddad och trivsam plats för morgonkaffet eller kvällssolen. På den andra gaveln finns ytterligare en stor altan/trädäck med pergola och fina odlingsmöjligheter, smakfullt inhängnat för att hålla rådjuren borta. Tillsammans skapar dessa ytor en ovanligt generös och användbar utemiljö.

På övervåningen finns fyra rum som idag används som sovrum. Tre av dem är något mindre än dagens mätregler för att klassas som sovrum, men fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum. Tillsammans med källaren och flera sociala ytor på entréplanet skapas en flexibel och trivsam bostad för både vardag och helg.

Källaren rymmer tvättstuga, pannrum och en rymlig gillestuga med öppen spis. Gillestugan har även delvis använts som sovrum under varma somrar, vilket ger ytterligare flexibilitet för gäster eller familjens behov.

Gården rymmer flera ekonomibyggnader – verkstad, vagnsbod, uthus, vedbod och ett äldre fårhus – vilket ger fantastiska möjligheter för dig som vill ha djur, starta en hobbyverksamhet eller utveckla gården vidare. Verkstaden och vagnsboden är på cirka 95 kvm totalt, med gjuten bottenplatta, isolerade väggar och tak samt installerad luftvärmepump. I direkt anslutning finns en rymlig vagnsbod. En idealisk lösning för den egna företagaren, hantverkaren eller dig som vill ha verksamheten hemma med gott om plats för maskiner, fordon eller projekt. Markens storlek och utformning gör dessutom fastigheten mycket lämpad för hästgård eller annan djurhållning, samtidigt som skogen erbjuder både rekreation och ekonomiskt värde.

Läget är något alldeles extra. Från fastigheten har du cykelavstånd till bad i både sjön Mjörn och Sävelången, vilket ger fina möjligheter till sommarbad och friluftsliv. I direkt närhet finns även ett motionsspår för löpning och promenader. Till pendeltåget i Floda cyklar du på cirka 10–12 minuter. Här bor du lantligt och avskilt, men ändå med smidig vardagslogistik.

Detta är en fastighet för dig som söker något mer än ett vanligt hus. En plats där naturen, marken och möjligheterna är en del av vardagen. En gård med själ, historia och potential – redo för nästa ägare att fortsätta utveckla.