På stillsamma Botildenborgsvägen i eftertraktade Västra Kattarp saluförs denna gedigna och karaktärsfulla 30-talsvilla i tegel, belägen på ett insynsskyddat och lummigt hörnläge med en svårslagen trädgårdsmiljö. Redan vid första anblick möts du av en ståtlig fastighet där den klassiska tegelfasaden, burspråket, det branta sadeltaket och de omsorgsfullt anlagda utemiljöerna tillsammans skapar ett varmt och inbjudande helhetsintryck. Fastigheten ramas in av murade stolpar, smidesstaket, stenlagda gångar och uppvuxen grönska som ger huset en representativ och ombonad karaktär. Under de senaste 25 åren har säljaren dessutom löpande uppdaterat huset med bland annat ny fjärrvärmeanläggning, moderna spröjsade träfönster, dränering, el och ytskikt med mera.

Här väntar en generös tomt om 706 m² där solen når från morgon till kväll. Trädgården erbjuder stora grönytor, fruktträd, täta häckar och gott om plats för både odling, lek och sociala tillställningar. På husets baksida finns en privat uteplats med veranda som blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. Den lummiga inramningen tillsammans med den skyddade placeringen skapar en harmonisk oas mitt i villaområdet.

Invändigt erbjuds öppna och sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en luftig planlösning med fint ljusinsläpp från stora spröjsade fönsterpartier. Entréplanet präglas av en trivsam atmosfär med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. I anslutning till sällskapsytorna finns en helkaklad gäst-wc med dusch. Den svängda och gedigna stentrappan leder vidare upp till ovanvåningen där originalkaraktären delvis bevarats och där tre sovrum erbjuder möjlighet att sätta sin egen prägel och anpassa bostaden efter familjens behov. Ett av sovrummen har dessutom fönsterdörr till en balkong.

Källarplanet kompletterar bostaden 80 m² extra biyta på klinker med plats för hobby, gäster och praktiska funktioner såsom tvättstuga, badrum, teknikdel och separat ingång. Den totala ytan uppgår till cirka 278 m² varav cirka 166 m² boarea samt cirka 112 m² biarea i form av källare och garage.

Läget är optimalt för barnfamiljen med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och service. Kommunikationerna är utmärkta med busslinje 1, 15 och pågatågen vid Persborgs tågstation endast ett stenkast bort samt smidig anslutning till både inre- och yttre ringvägen.

Välkommen på visning!