Välkommen till Ljusvattnet 211, en mycket välhållen gård med ett högt, fritt och ostört läge i en rofylld och naturskön miljö. Här möts du av ett trivsamt och välskött gårdstun där bostadshus och ekonomibyggnader. Omgiven av skog, öppna marker och stillheten som bara landsbygden kan erbjuda erbjuds ett boende med lugn, avskildhet och en genuin gårdskänsla där omsorg och skötsel märks i varje del av fastigheten.

Ljusvattnet ligger cirka 15 km från Burträsk och omkring 35 km från Skellefteå vilket ger ett lugnt och avskilt boende med naturen runt knuten samtidigt som service och vardagsliv finns på bekvämt avstånd.
Närmaste flygplats, Skellefteå Airport, är bara 45 minuter bort.

Bostadshuset är smakfullt omhändertaget och erbjuder generösa ytor fördelade på två plan samt halv källare. Under åren har flera större förbättringar genomförts såsom plåttak, treglasfönster och energieffektiv uppvärmning via jordvärme. Fastigheten har energiklass B vilket är mycket bra för ett hus från denna tidsepok och huset är dessutom besiktigat inför försäljningen.

På gården finns flera mycket trevliga ekonomibyggnader som förstärker gårdskänslan och skapar fina möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet och maskiner. Här finns garage med förråd, carport, ytterligare förrådsbyggnader samt äldre bagarstuga. Bebyggelsen ligger samlad på ett sätt som skapar ett inramat och välordnat gårdstun.

Fastigheten omfattar totalt cirka 42 hektar mark varav cirka 31,5 hektar produktiv skogsmark. Skogen har ett virkesförråd om cirka 3 975 m³sk med en tydlig tyngdpunkt på tall. Här finns goda drivningsförhållanden och vägnät som ger bra tillgänglighet till stora delar av fastigheten. En skogsbruksplan finns upprättad och visar en beräknad tillväxt på cirka 1 280 m³sk under planperioden samt föreslagna avverkningsmöjligheter om cirka 780 m³sk. Fastigheten har en medelbonitet om cirka 4 m³sk per hektar och år och erbjuder ett fint innehav för dig som uppskattar skog med både bruksvärde och långsiktighet.

Välkommen till en plats där gårdslivet, naturen och skogen möts i en välskött helhet.

Skogsbruksplan Holmen augusti 2023

Jakträtt, norra byns jaktområde/ Ljusvattnet, har ca 3 000 ha.

Tillträde enligt överenskommelse.

Filmad visning hittar du på vår hemsida under fliken Film.
För information om nästa inplanerade visning se vår annons på hemsidan eller kontakta oss på info@marklundmäkleri.se
Eller ring oss på +46 910 109 10