Välkommen till Yttervik 345 – en sällsynt möjlighet att förvärva en komplett lantgård där det naturnära livet möter moderna bekvämligheter. Här bor du med friheten att ha hästar, bedriva mindre jord- eller skogsbruk eller helt enkelt njuta av lugnet på landet, samtidigt som Skellefteås centrum nås på endast tio minuter.

Fastigheten omfattar hela 17,3 hektar mark, varav cirka 12 hektar skogsmark och 2 hektar åkermark. De öppna ängarna, skogspartierna och den vackra omgivningen skapar en fantastisk miljö för både människor och djur. Här finns dessutom egen jakträtt och goda möjligheter att uppleva det rika djurlivet med älg, rådjur och annat vilt alldeles utanför knuten.

Mangårdsbyggnaden från 1909 erbjuder cirka 125 kvm boyta och har löpande moderniserats med omsorg för att bevara gårdens genuina karaktär. Husets hjärta är det rymliga köket med köksö och generösa arbetsytor som naturligt blir en samlingsplats för familj och vänner. Intill ligger det trivsamma vardagsrummet med utsikt över gården och de omgivande markerna.

På entréplanet finns även hall, sovrum och ett helkaklat badrum med golvvärme. Övre plan rymmer två sovrum, toalett och klädkammare. För den som önskar ytterligare boyta finns såklart möjlighet att utveckla utbyggnaden och skapa fler sovrum eller ett extra allrum.

Uppvärmningen sker genom energieffektiv jordvärme installerad 2019 tillsammans med vattenburet radiatorsystem och kompletterande luftvärmepump. Fastigheten har även fiberanslutning, egen vattenkälla med god vattenkvalitet samt en avloppsanläggning med trekammarbrunn och förstärkt infiltration.

Gårdens ekonomibyggnader erbjuder imponerande möjligheter för den aktive lantlivsdrömmen. Här finns ett välutrustat stall med två boxar och lösdriftsmöjligheter, stor maskinhall förberedd för golvvärme, dubbelgarage med elportar och värmepump samt ytterligare lador i anslutning till åkermarken. För gäster eller generationsboende finns även en fristående gäststuga om cirka 18 kvm.

Det här är en fastighet för dig som söker mer än bara ett hus. Här får du utrymme att leva, utveckla dina intressen och skapa en livsstil där naturen, friheten och möjligheterna står i centrum.

Välkommen att uppleva Yttervik 345 på plats – en gård som måste ses för att fullt ut uppskattas.

För visning kontakta ansvarig mäklare