På Balsna 425 erbjuds en lantbruksfastighet om cirka 21 hektar med bostadshus, garage, ekonomibyggnader och mark i ett lugnt och naturnära läge utanför Glanshammar, cirka 20 minuter från Örebro.

Bostadshuset är registrerat med en boarea om 65 kvm enligt fastighetsutdraget. Säljaren uppger att den faktiska användbara bostadsytan uppgår till cirka 118 kvm efter utförda förändringar. Köpare som fäster särskild vikt vid arean rekommenderas att göra en egen uppmätning.

Bostaden har renoverats under senare år och erbjuder ett kök med modern inredning, golvvärme, en äldre vedspis samt en vedkamin med god värmekapacitet som installerades 2018. Planlösningen rymmer öppna sällskapsytor och från altanen finns utsikt över den egna marken.

Garaget är uppfört under de senaste nio åren och är anpassat för både hobbyverksamhet och entreprenad. Byggnaden är utrustad med solcellsanläggning, två luftvärmepumpar och ett separat kontor. Här finns plats för tre bilar och den generösa takhöjden ger möjlighet att installera billyft. Två eldrivna portar finns, varav den större är cirka 3 meter hög och 2,9 meter bred, vilket ger goda förutsättningar även för större fordon.

Den tidigare ladugårdsbyggnaden omfattar cirka 200 kvm. En del av byggnaden har nylagt betonggolv och taket är utfört i aluminium. Här finns även en isolerad slaktbod med elvinsch och luftvärmepump, vilket gör byggnaden användbar året runt. På baksidan finns ett maskintak om cirka 118 kvm.

På fastigheten finns dessutom två mindre gäststugor, ett växthus samt en källare för förvaring av exempelvis rotfrukter och konserver.

Marken omfattar 20,79 hektar med skogs- och jordbruksmark. För den som är intresserad av jakt, ved eller skogsbruk erbjuder fastigheten goda möjligheter att ta tillvara på markens resurser.

Det finns även möjlighet att förvärva grannfastigheten BALSNA 429.

Där finns ett bostadshus om 85 kvm fördelat på två plan, ett äldre bostadshus, två ekonomibyggnader samt en trädgårdstomt om 4 105 kvm. Fastigheterna har gemensam vattenanläggning och separata avloppslösningar.

Tillsammans kan fastigheterna skapa goda förutsättningar för generationsboende, entreprenadverksamhet, djurhållning eller annan verksamhet med behov av stora byggnadsytor och mark.

Höjdpunkter
* 20,79 hektar mark
* Bostadshus registrerat med 65 kvm boarea enligt fastighetsutdrag- säljaren uppger en användbar boyta om cirka 118 kvm
* Bostaden renoverad under senare år
* Nyare kök
* Golvvärme
* Vedspis
* Vedkamin installerad 2018
* Garage uppfört under de senaste nio åren
* Solcellsanläggning
* Två luftvärmepumpar
* Plats för tre bilar
* Kontor i garagebyggnaden (133 kvm enligt försäkring)
* Möjlighet att installera billyft
* Två elportar, varav en cirka 3,0 x 2,9 meter
* Tidigare ladugård om cirka 200 kvm
* Isolerad slaktbod med elvinsch och luftvärmepump
* Maskintak om cirka 118 kvm
* Två gäststugor
* Växthus
* Källare för förvaring

* Möjlighet att förvärva grannfastigheten BALSNA 429
* Cirka 20 minuter till Örebro

Den här fastigheten erbjuder ett väl sammansatt gårdscentrum med bostad, mark och byggnader som passar såväl den som söker ett lantligt boende som den som vill kombinera boende med hobby, jakt eller verksamhet. Här finns förutsättningar att utveckla fastigheten efter egna behov samtidigt som närheten till Örebro ger god tillgänglighet.

TRYGG AFFÄR FRÅN FÖRSTA VISNING TILL NYCKEL I HAND
Villan säljs med Länsdeklarerat Plus, vilket innebär att bostaden är besiktigad inför försäljningen och dessutom försäkrad mot dolda fel via Länsförsäkringar. En extra trygghet som ger både köpare och säljare lugn genom hela affären.

Jag som ansvarig mäklare finns med dig hela vägen och arbetar för att din bostadsaffär ska kännas enkel, transparent och säker.
Med stöd från Länsförsäkringar Bank och Försäkring skapar vi tillsammans bästa möjliga förutsättningar för en smidig affär, där du kan fokusera på livet medan vi tar hand om detaljerna.

Som köpare via LF Fastighetsförmedling kan du dessutom erbjudas två månaders räntefritt bolån samt tre månaders kostnadsfri hemförsäkring, ett välkommet tillskott i starten av ditt nya boende.

För mer information eller bokning av visning, varmt välkommen att kontakta mig på 0766-114 118 alt. jessica.winberg@lansfast.se
för mer information om ditt nya hem.