Högt upp i det rofyllda gårdshuset återfinns denna ljusa och välplanerade bostad om 75 kvm – en bostad som kombinerar generösa sociala ytor, tidlösa materialval och en flexibel planlösning med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum.

Redan när du kliver in infinner sig en känsla av rymd och harmoni. Ljuset strömmar in genom det imponerande fönsterpartiet i vardagsrummet och skapar en luftig atmosfär tillsammans med den öppna planlösningen mot köket. Den fungerande kakelugnen utgör hemmets naturliga blickfång och förstärker den genuina sekelskifteskaraktären, medan de mörkbetsade furugolven löper som en elegant röd tråd genom bostaden.

Köket är generöst tilltaget och utformat för både vardagsliv och sociala middagar. Här samsas rikliga arbetsytor med gott om förvaring och en integrerad vinkyl – en självklar detalj i ett hem där matlagning och umgänge står i centrum.

Från bostaden nås en härlig balkong i soligt sydvästläge med sol från tidig förmiddag ända till kvällen som kan avnjutas i total avskildhet mot den lugna innergården. Ett privat uterum som förlänger bostaden under årets varmare månader.

Planlösningen erbjuder dessutom en sällsynt flexibilitet med möjlighet att skapa en fullvärdig trea utan att ge avkall på bostadens luftiga känsla – ett stort mervärde för såväl den växande familjen som den långsiktige köparen.

Förvaringsmöjligheterna är generösa och genomgående präglas bostaden av ett mycket gott skick där materialval och utförande håller en hög nivå.

Läget är svårslaget – mitt i hjärtat av Birkastan, där stadspulsen möter grönskande oaser och livet levs både ute och inne. Rörstrandsgatan är en av Vasastans mest omtyckta destinationer med ett levande utbud av prisbelönta restauranger, vinbarer, caféer och små butiker som ger kvarteren en kontinental atmosfär året om. Här börjar helgmorgnarna gärna med en kaffe i solen och avslutas med en middag runt hörnet.

Samtidigt finns några av Stockholms främsta rekreationsområden inom bekvämt räckhåll. Vasaparken och Karlbergs slottspark erbjuder vackra promenadstråk längs vattnet, och under varma sommardagar väntar Karlbergs uppskattade badplats med brygga för ett svalkande dopp. Med en kort promenad eller cykeltur når du även Hagaparkens vidsträckta grönområden – en unik tillgång för löprundan, picknicken eller en stillsam söndagspromenad.

Trots det centrala läget är kommunikationerna utmärkta. Tunnelbanan vid S Eriksplan, pendeltåget vid Odenplan och flera busslinjer finns bara några minuter bort, vilket gör det enkelt att ta sig vidare genom staden.

Ett hem som erbjuder den sällsynta kombinationen av ett levande stadsliv utanför porten och ett påtagligt lugn innanför – högt beläget, insynsskyddat och med alla kvaliteter som kännetecknar ett riktigt premiumboende.