Välkommen till Borrvägen 1 – en magnifik och arkitektritad familjevilla som imponerar med sina generösa ytor om 170 kvadratmeter boarea och ytterligare 170 kvadratmeter i ett synnerligen välutnyttjad källarplan.

Nuvarande ägare har genomfört en omfattande och kompromisslös helrenovering av hela fastigheten. Allt från tunga tekniska bitar som tak, fönster, dränering, dagvatten och fuktskydd till exklusiva interiöra ytskikt, kök, badrum och carport är helt omhändertaget. Detta är dessutom ett ytterst energieffektivt och framtidssäkrat hem utrustat med fjärrvärme, solpaneler samt eget batteri med växelriktare.

Här är det bara att flytta rakt in och börja trivas från första dagen. Redan vid den välkomnande entrén möts man av husets ljusa och genomtänkta atmosfär, gästtoalett ligger i direkt anslutning. För vardagens logistik finns även en praktisk, separat groventré med utmärkta förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Vidare öppnar huset upp sig mot det stora köket från Ballingslöv.
Det är exklusivt utrustat med en slitstark bänkskiva i granit och erbjuder en rymlig matplats som enkelt rymmer sex till åtta personer för trevliga middagar.
Vardagsrummet intill präglas av en generös takhöjd och en vacker, klassisk ekstavsparkett som löper över golvet. Som en naturlig bro mellan sällskapsytorna ligger ett genomgångsrum, perfekt som matsal, där en ståtlig täljstenskamin sprider en behaglig värme. Härifrån kliver man också direkt ut till den soliga uteplatsen i sydväst. I en mer privat del av detta plan finns tre väl tilltagna, rofyllda sovrum samt ett nyrenoverat och mycket smakfullt badrum.

Det gedigna källarplanet erbjuder fantastiska extraytor för hela familjen. Här möts man av ett stort och mysigt allrum utrustat med en eldningsbar insatskamin, vilket gör rummet optimalt för filmkvällar eller som ett eget tillhåll för tonåringarna. Intill ligger ett flexibelt hobbyrum och en egen relaxavdelning med ett extra badrum som bjuder på både dusch, toalett och en skön bastu. Planet rymmer dessutom ett stort förråd som med fördel kan nyttjas som verkstad, lager eller hemmagym. Det är även här, i det kombinerade förrådet och teknikrummet, som husets moderna energihub med batteri och växelriktare till solpanelerna är installerat.

Den fantastiska, uppvuxna trädgårdstomten är en grönskande oas som erbjuder både privat avslappning och skördeglädje. På baksidan, som ligger i ett helt insynsskyddat och privat läge, breder den stora uteplatsen ut sig i absolut bästa sydvästläge där man kan njuta av solen från lunch till sen kväll. I trädgården samsas ett unikt fikonträd med fruktträd, bärbuskar och ett litet, charmigt odlingsland för egna grönsaker. Till fastigheten hör också en nyrenoverad, rymlig carport.

Bostaden är belägen på ett av Karlshamns absolut mest eftertraktade lägen för barnfamiljer. I populära Bellevue/Nya Stan bor man i ett lugnt och tryggt kvarter med gångavstånd till både skog, förskola och skola för årskurs ett till sex. Läget erbjuder det bästa av två världar, med närhet till både stad och natur. Det är bekvämt cykelavstånd ner till havet och till alla Karlshamns aktiviteter, vilket ger snabb tillgång till ett rikt utbud av restauranger, biografer, skärgårdsbåtar och nöjen.

Enbart privat bokad visning!