Välkommen till Björkvägen 4 – en väl omhändertagen och trivsam villa med ett centralt och bekvämt läge i Järpen. Här väntar ett rymligt boende i ett plan med källare, där många stora och värdefulla förbättringar har gjorts genom åren.

Entréplanet har en fin och lättmöblerad planlösning där det fräscha köket öppnar upp mot matplatsen och det intilliggande tv-rummet. Här finns även två sovrum med bra förvaring samt ett kaklat badrum med golvvärme. Från matplatsen kliver du direkt ut på den stora altanen i söderläge – en härlig plats för soliga dagar och ljumma sommarkvällar.

Källarplanet är ett stort plus och ger huset många extra möjligheter. Här finns en trivsam gillestuga med braskamin och luft/luftvärmepump, sovrum, kontor samt ett rymligt hobbyrum som idag används som gym. Här finns också separat WC, tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, matkällare och bra förvaringsutrymmen. Ett flexibelt plan med plats för både vardagsliv, gäster, arbete och fritidsintressen.

Huset har förbättrats löpande genom åren. Bland de större åtgärderna finns bergvärme, 3-glas energifönster, tilläggsisolering och förbättrad ventilation. Takpappen byttes 2012 och 2015 lades nya takpannor samt nya hängrännor och stuprör. Under 2020 målades både husets fasad och garaget om och invändigt gjordes samtidigt en uppfräschning av bland annat ytskikt och kök. Uppvärmningen sker huvudsakligen via bergvärme och kompletteras av braskamin samt en luft/luftvärmepump från 2022. Fastigheten har energiklass B, vilket även kan ge möjlighet till grönt bolån med förmånligare räntevillkor hos flera banker.

På fastigheten finns dessutom ett fristående garage med ett extra varmbonat rum, förråd och vatten indraget. Den breda garageinfarten ger bra parkeringsmöjligheter för flera bilar.

Här bor du centralt i Järpen med närhet till skolor, service och kommunikationer, samtidigt som du får lugnet, utrymmet och friheten som hör villalivet till.

Björkvägen 4 är kort sagt ett hus där mycket redan är gjort och där det är lätt att känna sig hemma – med bra ytor, smarta lösningar och ett läge som gör vardagen enkel.

Varmt välkommen på visning!