Välkommen till Lejongapsvägen 10 – ett hem där genomtänkt planlösning, hög komfort och en fantastisk utemiljö samspelar på bästa sätt. Med ett av områdets mer attraktiva lägen, där den grönskande allmänningen blir en naturlig förlängning av den egna tomten, erbjuds här ett boende som kombinerar lugn och avskildhet med närhet till allt som gör vardagen enkel.

Det välplanerade Borohuset om 161 kvm uppfördes 2009 och erbjuder 6 rum och kök fördelade över två plan. Redan i hallen möts du av ett generöst ljusinsläpp från de stora Velux-takfönstren och en härlig siktlinje genom huset mot den inbjudande baksidan, där pool, altandäck och grönska tillsammans skapar en närmast semesterlik känsla under sommarhalvåret.

Entréplanet präglas av sociala ytor med en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket från Marbodal är välutrustat och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Här har vitvarorna successivt uppdaterats och köket kompletterades med nytt klinkergolv 2024.

Vardagsrummet bjuder på fin rymd, ekparkett och en värmande braskamin som blir en naturlig mittpunkt under årets svalare månader. På entréplanet finns dessutom ett sovrum som även lämpar sig utmärkt som arbetsrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk groventré med tvättstuga och förvaring.

På övre plan väntar familjens mer privata avdelning med tre sovrum samt en möblerbar hall/allrum. Här finns goda förvaringsmöjligheter med bland annat klädkammare och garderober med skjutdörrar. Dagsljuset får stort utrymme även här genom takfönster, och på våningsplanet finns ytterligare ett badrum med både badkar och dusch. För ett behagligt inomhusklimat även under årets varmaste dagar installerades 2023 en luft-luftvärmepump med AC-funktion.

Komforten är genomgående hög med vattenburen golvvärme och en frånluftsvärmepump från Nibe som husets huvudsakliga värmesystem. Huset är uppfört på betongplatta med trästomme, 3-glasfönster och mekanisk frånluftsventilation. Fiber finns indraget via Telia och för den eldrivna bilen finns laddbox installerad.

En trädgård att längta hem till

Den uppvuxna och omsorgsfullt anlagda trädgården är något alldeles extra. Här har flera trivsamma uteplatser skapats – små rum i grönskan där du kan välja mellan svalkande skugga och soliga lägen under stora delar av dagen.

Poolområdet, som anlades 2019, ligger fint orienterat mot syd/sydost och har blivit en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Runt den inbjudande linerpoolen från Aqvis breder generösa altandäck ut sig tillsammans med pergola och skärmtak, vilket skapar en härlig miljö för såväl lata sommardagar som middagar med familj och vänner.

Poolen är försedd med Aqvis skjutbara och beträdbara pooltäckning – en elegant, praktisk och säker lösning som samtidigt bidrar till att förlänga poolsäsongen. Pooldecket laserades på nytt 2026.

Här finns dessutom balkong och ytterligare uteplats i sydvästläge, vilket gör det enkelt att följa solen under dagen.

Baksidan gränsar mot allmänning och grönområde som leder vidare i riktning mot Motala ström. Resultatet är ett lugnt och grönskande läge där tomten får en känsla av att fortsätta långt utanför den egna fastighetsgränsen.

Gott om plats – även för bilar och hobby

Till huset hör ett stort, isolerat dubbelgarage om cirka 49 kvm med gjuten platta och gott om plats för såväl familjens fordon som hobby, verkstad och förvaring. Garaget har dessutom luft-luftvärmepump och vinden golvades 2022 för ytterligare användbara förvaringsmöjligheter.

På fastigheten finns även solcellsanläggning installerad 2022 med en beräknad årsproduktion om cirka 12 000 kWh. Tillsammans med husets värmesystem och laddmöjlighet för elbil ger det ett modernt boende med goda förutsättningar för en effektiv energianvändning.

Ett läge att trivas i

Lejongapsvägen ligger i ett lugnt och omtyckt kvarter i utkanten av Ljungsbro centrum – centralt i samhället men samtidigt med ett påtagligt lugn och närhet till naturen.

På bekvämt gång- och cykelavstånd finns bland annat mataffär, skolor upp till årskurs 9, förskolor, simhall, ishall, idrottspark och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Goda bussförbindelser gör det samtidigt enkelt att ta sig till och från Linköping.

För den friluftsintresserade väntar fina promenad- och cykelstråk längs Göta kanal och Motala ström. Bergs slussar med caféer, restauranger, glassbarer och båtliv ligger på behagligt cykelavstånd och blir en självklar utflyktsfavorit under sommarhalvåret. I närområdet finns dessutom skog, motionsspår, badmöjligheter och ett rikt föreningsliv.

Ett komplett boende för familjen

Lejongapsvägen 10 erbjuder en ovanligt komplett kombination: ett välplanerat familjehus, stora sociala ytor, flera sovrum, goda förvaringsmöjligheter, dubbelgarage, solceller och laddbox – tillsammans med en poolmiljö och uppvuxen trädgård som verkligen sätter prägel på boendet.

Lägg därtill det lugna läget med grönområdet direkt bakom tomten och närheten till såväl Ljungsbros service som Göta kanal och Motala ström.

Ett hem skapat för både vardag och ledighet – där det är enkelt att trivas från första dagen.