Varmt välkomna till Kaptensgatan 13 – en bostad som erbjuder något så ovanligt som radhuskänsla mitt i attraktiva T1. Här väntar 98,5 välplanerade kvadratmeter med tre sovrum, generösa sällskapsytor, genomgående fint skick och framför allt en fantastisk, insynsskyddad uteplats i sydvästläge. Lägg därtill en stabil och välskött förening samt ett läge med närhet till såväl city som natur och service – och ni har ett hem som verkligen har helheten.

Bostaden har under nuvarande ägares tid genomgått flera genomtänkta förändringar och uppdateringar. Nytt golv har lagts i hela lägenheten, samtliga väggar har målats och innerdörrarna har bytts. Förvaringen har förbättrats med PAX-garderober och planlösningen har utvecklats för att skapa ett mer funktionellt och socialt hem. Bland annat har kök och vardagsrum öppnats upp mot varandra, en walk-in-closet skapats och ytterligare ett sovrum byggts till. Resultatet är en modern fyrarummare där varje kvadratmeter fyller en funktion.

Kök och vardagsrum bildar hemmets naturliga sociala centrum. Det moderna Marbodalköket går i en tidlös vit färgsättning med släta luckor, generösa arbetsytor och bänkskiva i sten. Den öppnare dispositionen mot vardagsrummet skapar en luftig och social känsla där familj och vänner kan umgås över rumsgränserna. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering.

Men det är när dörrarna öppnas mot uteplatsen som bostaden verkligen visar sin unika karaktär.

Här väntar en stor och härlig uteplats i eftertraktat sydvästläge – en egen oas som förlänger bostaden under årets varmare månader. Det insynsskyddade läget tillsammans med kombinationen av trall och gräsyta skapar en miljö där hela familjen kan hitta sin plats. Här finns utrymme för matgrupp och loungemöbler, grillkvällar med vänner, barnens lek och lata dagar i solen. För den odlingsintresserade finns växthus och möjlighet till odlingslådor, och idag finns även spabad och en mindre lekyta. Här kan sommardagarna enkelt övergå i långa kvällar medan solen rör sig över sydvästhimlen.

Uteplatsens storlek och utformning skapar en frihet som sällan förknippas med lägenhetsboende. För den som vill utveckla platsen ytterligare finns dessutom möjlighet att undersöka förutsättningarna för ett inglasat uterum. Här får ni helt enkelt mycket av det som lockar med ett radhus – men med bostadsrättens bekvämlighet.

Den privata delen av bostaden erbjuder tre bra sovrum. Det generösa huvudsovrummet har dessutom en egen walk-in-closet och närhet till separat WC. De två ytterligare sovrummen ger familjen flexibilitet och fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden erbjuder dessutom ett helkaklat badrum där badrumsmöblerna har bytts ut och badkar installerats, samt en separat WC. Den egna tvättstugan är ytterligare en kvalitet som förenklar familjelivet rejält. Här har nuvarande ägare installerat tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk, PAX-garderob samt ett praktiskt Elfa-system som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Till bostaden hör även ett vindsförråd. Fastigheten har FTX-ventilation, fjärrvärme och 3-glasfönster, vilket tillsammans bidrar till ett behagligt inomhusklimat.

Föreningen är stabil och välskött och erbjuder bland annat uthyrningslägenhet för gäster, återvinningsrum och grovsoprum. I månadsavgiften om 6 467 kr ingår värme, vatten, TV, bredband samt förråd – ett bekvämt upplägg som ger god kontroll över de löpande boendekostnaderna. Föreningen erbjuder även garageplatser på Kaptensgatan och Fridtunagatan samt parkeringsplatser utomhus, vilka administreras via Riksbyggen.

Och så var det läget. T1 är ett av Linköpings mest omtyckta områden för den som vill kombinera ett lugnt boende med närheten till stadens puls. På kort promenadavstånd finns Ebbepark med restauranger, caféer, gym och service. För den aktive väntar Campushallen och Vallaskogens uppskattade promenad- och motionsstråk, samtidigt som både Linköpings city, universitetet och resecentrum nås smidigt med cykel, buss eller till fots.

Kaptensgatan 13 är ett hem för er som inte vill välja mellan centralt läge och familjeliv, lägenhetens enkelhet och radhusets frihetskänsla. Här får ni nästan 100 kvadratmeter, tre sovrum, genomgående fint skick och en uteplats som på riktigt blir en förlängning av hemmet.

Ett boende som erbjuder mer än bara fyra rum och kök – här får ni plats för livet.

Varmt välkomna på visning!