Välkommen till Björkallén 21 – en generös och smakfullt renoverad stadsvilla, belägen i attraktiva Rostastrand med Svartån och dess vackra promenadstråk ett stenkast bort. Här förenas ett stadsnära läge med stora och flexibla ytor, en privat poolmiljö och ett boende som erbjuder något utöver det vanliga.

Entréplanet präglas av en ljus och tilltalande interiör där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en öppen och social planlösning. Det stilrena köket med köksö och generösa arbetsytor blir en naturlig samlingspunkt, med gott om plats för såväl vardagsliv som större middagar. På våningsplanet finns även ett rymligt master bedroom samt badrum i anslutning till entrén.

En trappa upp fortsätter huset med tre rymliga sovrum, kök och badrum. Härifrån nås även den inredda vinden som tillför ytterligare två sovrum, badrum och separat WC. Nuvarande ägare har under en längre tid nyttjat övervåningen och vinden för uthyrning, där totalt fem sovrum enligt säljaren genererar intäkter om cirka 200 000 kronor per år. En attraktiv möjlighet för nästa ägare att fortsätta med ett etablerat upplägg och låta intäkterna bidra till boendeekonomin – eller disponera samtliga våningsplan själv och få ett ovanligt generöst familjehem.

Även källarplanet är inrett och håller en genomgående fin standard. Här möts du av en ombonad, spa-inspirerad känsla med plats för gym, avkoppling och ytterligare sovmöjligheter. Här finns även tvättstuga, förvaring och praktiska biytor som kompletterar huset på ett naturligt sätt.

Utomhus väntar en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Bakom den gröna och insynsskyddade inramningen öppnar sig en privat oas med uppvärmd pool och pooltak, jacuzzi och ett generöst trädäck. Här finns gott om plats för solstolar, lounge och långa middagar under sommarhalvåret. Den upphöjda terrassen närmast huset skapar ytterligare en härlig plats för umgänge och den separata altandelen kan med fördel nyttjas som poolhus eller lounge.

Trädgården är lättskött med fina gräsytor och väl inramade uteplatser. På framsidan och längs huset finns dessutom en stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar och andra fordon samt laddare för elbil.

Huset har genom åren genomgått omfattande renoveringar och betydande investeringar. Under 2011 utfördes flera av de större arbetena, däribland nytt tak med betongpannor, tätskikt och läkt, ny puts och tilläggsisolering, dränering med Isodrän samt arbeten med vatten och avlopp. Därtill finns två FTX-ventilationsanläggningar och 2019 byttes husets fönster. Även kök och våtutrymmen har moderniserats och kompletterats genom åren. Sammantaget ett hus där stora delar av såväl det tekniska som det estetiska har fått omfattande omsorg.

Rosta Strand är ett uppskattat och uppvuxet villaområde där Svartån sätter en tydlig prägel på omgivningarna. Från Björkallén har du bara ett stenkast till vattnet och de fina promenad- och cykelstråken längs ån, samtidigt som centrala Örebro nås på bara några minuter med cykel.
I närområdet finns skolor och förskolor, matbutik på bekvämt avstånd och bussförbindelser cirka 200 meter från bostaden. Ett läge som kombinerar villakvarterens lugn och grönska med närheten till stadens restauranger, handel och service.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Daniel Kaya för mer information, 073 - 913 32 65.
Daniel.kaya@bonovafast.se