Varmt välkommen till Örngatan 21 – ett rymligt och spännande hem där genomtänkta lösningar, generösa ytor och en trivsam utemiljö bildar en ovanligt fin helhet. Med 145 kvm boarea och ytterligare 83 kvm biarea erbjuds totalt 228 kvm yta över tre plan. Lägg därtill generösa uteplatser, garage och ett separat Attefallshus – en ovanligt komplett helhet på en attraktiv adress i Vännäs.

Redan i hallen märks bostadens generösa proportioner. Entréplanet bjuder på en stor och välkomnande hall med klinkergolv som övergår till parkett och leder vidare mot husets sociala delar. Planlösningen har öppnats upp genom att tidigare väggar tagits bort och ersatts med bärande järnbalkar, vilket ger ett fint flöde mellan hall, kök och matplats. Köket renoverades 2014 och är ljust och välutrustat med vita luckor, ljust kakel och arbetsytor i betong. En praktisk köksö med induktionshäll och fläktkåpa blir en naturlig samlingspunkt, medan fullstor kyl och frys, inbyggnadsugn och diskmaskin gör köket komplett. Två stora fönsterpartier i olika väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Intill köket finns en generös matplats med gott om utrymme för en större matgrupp. Här finns även en inbyggd kamin, installerad 2022, som blir en fin detalj mellan kök och matplats.
Från matplatsen nås den stora upphöjda altanen som sträcker sig längs husets ena sida, från entrén vidare mot baksidan. Altanen byggdes 2016 och ger gott om plats för utemöbler, umgänge och avkoppling under årets varmare månader.
På entréplanet finns dessutom två sovrum med garderobsförvaring samt ett badrum med kakel, klinker och badkar. Stora delar av planet har vattenburen golvvärme, bland annat i kök och entré, vilket ger en behaglig komfort. Flera av bostadens parkettgolv är dessutom slipbara och ger möjlighet att enkelt fräscha upp ytskikten över tid.

En trappa upp öppnar huset upp sig ytterligare. Här väntar ett imponerande vardagsrum med ryggåstak, stora ytor och ett härligt ljusinsläpp – ett rum som verkligen får ta plats. På samma plan finns ytterligare ett stort sovrum med tillhörande klädkammare samt ett separat rum som idag lämpar sig väl som arbetsrum. Rummet har skjutdörrar och utgång till den stora balkongen ovanför entrén. Balkongen byggdes ut 2019 och ligger i sydostligt läge, vilket ger en härlig plats att njuta av solen. På planet finns även en WC med kakel, klinker och golvvärme.

Källarplanet kompletterar huset med gott om funktionella biytor. Här finns en rymlig tvättstuga som renoverades 2018 med granitkeramik på golvet, kaklade väggar samt nya vatten- och avloppsledningar. Här finns även tvättmaskin och goda arbetsytor. Vidare erbjuds en mysig gillestuga/filmrum samt pannrum och flera förrådsutrymmen. Filmrummet har isolerats och försetts med förberedelse för vattenburen golvvärme. Sammantaget ger källaren huset en mängd extra utrymmen som kan användas efter behov.

Även utvändigt har flera förbättringar genomförts. Huset har målats om och merparten av fönstren är utbytta, vilket tillsammans med löpande underhåll bidrar till ett väl omhändertaget helhetsintryck. Uppvärmningen sker via bergvärme som installerades 2013. Garaget är utrustat med luftvärmepump och erbjuder både bilplats och ytterligare förvaring.
Trädgården är en egen liten tillgång och erbjuder gott om möjligheter för den som uppskattar utemiljö och odling. Här finns pergola, odlingsmöjligheter och en grusad del som ger tomten en fin struktur. Pergolorna är grundlagda på gjutna plintar. På tomten finns även ett gårdshus som placerades på fastigheten 2025. Gårdshuset är ett påbörjat projekt med framdraget vatten och avlopp samt förberedelser för el. Här finns därför goda möjligheter att skapa exempelvis gästdel, hemmakontor, hobbyrum eller något helt annat utifrån egna behov.

Örngatan 21 är ett hem med ovanligt många användbara ytor och flera kvaliteter som är svåra att hitta samlade på samma fastighet. Kombinationen av stora sällskapsrum, flera sovrum, källarens extra utrymmen, generösa uteplatser, garage och gårdshus ger ett boende med stor flexibilitet. Här finns dessutom flera större renoveringar och tekniska uppdateringar bakom sig, bland annat bergvärme installerad 2013, samtidigt som det finns utrymme för nästa ägare att fortsätta utveckla huset efter eget tycke och behov.

Vännäs är känt för sin trygga småstadskänsla, fina omgivningar och goda kommunikationer mot Umeå. Här bor du nära förskolor, skolor, motionsspår och naturen runt knuten. Samtidigt erbjuder centrum restauranger, butiker, tågstation och service som gör vardagen enkel. Ett område som passar
lika bra för familjen som för dig som söker mer utrymme och lugnare omgivningar utan att hamna långt från Umeå.
På bekvämt gångavstånd ligger Myranparken, där Vännäs planerar att utveckla en ny äventyrslekpark. En framtida satsning som kan bli ett uppskattat utflyktsmål för hela familjen, med lek, aktivitet och gemenskap i närområdet.

Örngatan 21 är ett hus med både storlek, flexibilitet och möjligheter – och ett boende som verkligen har potential att följa familjen genom livets olika skeden. Varmt välkommen att uppleva huset och dess kvaliteter på plats.

Huset är både förbesiktigat och har en säljarförsäkring.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information