Välkommen till Bergslagsgatan 13 – ett charmigt och smakfullt hem där trivsel, karaktär och generösa ytor möts på ett fint sätt. Här erbjuds ett hemtrevligt boende om 153 kvm fördelat över två våningsplan samt källare, med gott om plats för såväl familjeliv som umgänge och egna projekt. Utanför väntar dessutom en stor, lummig och insynsskyddad trädgård som skapar en härlig privat oas under årets varmare månader.

Redan på entréplanet möts du av en ombonad känsla och en planlösning som passar vardagen väl. Här finns två sovrum, kök, badrum samt ett trivsamt vardagsrum där den vackra täljstenskaminen från 2000 blir en naturlig mittpunkt. Kaminen bidrar både med värme och atmosfär och gör vardagsrummet till en självklar plats att samlas på under höstens och vinterns kyligare kvällar.

En trappa upp fortsätter bostaden med en hall och ytterligare ett sovrum. Här finns även ett mindre rum som idag med fördel kan användas till förvaring, men som också har potential att bli ett riktigt mysigt krypin för barnen – perfekt som lekrum, spelhörna eller en egen plats för häng.

Källarplanet ger huset ytterligare värdefulla ytor och möjligheter. Här finns ett stort pannrum med gott om utrymme för den som vill skapa exempelvis hobbyrum, verkstad, träningsutrymme eller extra förvaring. Vidare finns en praktisk tvättstuga, en påbörjad men ännu inte färdigställd bastu samt garage med direkt anknytning till huset.

Fastigheten har genom åren fått flera betydelsefulla förbättringar. Täljstenskaminen installerades år 2000, badrummet renoverades 2005 och bergvärme installerades 2008, vilket ger huset ett bekvämt uppvärmningssystem. Dräneringsarbeten har dessutom utförts löpande fram till 2010.

En av fastighetens verkliga tillgångar är den stora och lummiga trädgården. Här skapar uppvuxen grönska en insynsskyddad och rofylld miljö med gott om plats för både lek, odling, grillkvällar och lata sommardagar. För den trädgårdsintresserade finns fina möjligheter att sätta sin egen prägel, samtidigt som tomten redan idag erbjuder en härlig känsla av grönska och avskildhet.

Bergslagsgatan 13 är kort sagt ett hem med både charm och möjligheter – ett hus att trivas i från första stund, men också att fortsätta utveckla efter egna önskemål. Här kombineras generösa ytor, en mysig täljstenskamin, bergvärme, garage och en fantastisk trädgård till ett boende med alla förutsättningar att bli ett riktigt hem att längta till.

Detta är ett försprång och går skarpt under hösten. Har du frågor eller intresse så är du välkommen att höra av dig.

Johan Bergling
johan.bergling@lansfast.se